Mới đây, UBND tỉnh Bắc Giang đã có Văn bản số 4962 / UBND-XD chỉ đạo Sở Xây dựng, UBND các huyện, thành phố Bắc Giang về việc triển khai quy hoạch xây dựng các khu đô thị và khu dân cư trên địa bàn tỉnh.
Cụ thể, Chủ tịch UBND tỉnh yêu cầu các đơn vị liên quan trong quá trình lập, thẩm định, phê duyệt nhiệm vụ và đồ án quy hoạch các khu đô thị, khu dân cư ngoài việc tuân thủ các quy định của pháp luật về quy hoạch, đảm bảo các tiêu chí theo quy quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về quy hoạch xây dựng cần đảm bảo các yêu cầu cụ thể.
Theo đó, về nguyên tắc để tuân thủ quy hoạch, các dự án khu đô thị, khu dân cư, khu dân cư dọc các tuyến quốc lộ, tỉnh lộ khi triển khai đầu tư xây dựng phải có quy hoạch chi tiết được duyệt, đảm bảo đầy đủ hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội. Không quy hoạch thành các khu dân cư từ 1 đến 2 dãy nhà liền kề dọc theo các tuyến quốc lộ, tỉnh lộ.
Đối với các dự án bám đường quốc lộ, tỉnh lộ phải đảm bảo đầy đủ hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội, không quy hoạch thành các khu dân cư từ 1 đến 2 dãy nhà liền kề dọc các tuyến quốc lộ, tỉnh lộ.
Về quy hoạch sử dụng đất, khi lập quy hoạch chi tiết xây dựng cần bố trí chiều rộng tối thiểu 5,5 m đối với lô đất ở liền kề đô thị và 6 m đối với lô đất ở liền kề nông thôn. phù hợp với điều kiện cụ thể. Đối với các lô đất cạnh đường (từ liên khu vực trở lên) trong quy hoạch khu đô thị (chiều rộng mặt cắt ngang của đường kể cả vỉa hè tối thiểu 26m) thì chiều rộng của lô đất ở liền kề. sẽ được bố trí từ 7 đến 7 m. 10 m.
Đối với các tuyến phố có vị trí thuận lợi về kinh tế đô thị, chiều rộng ô đất được quy hoạch theo hướng chia lô lớn (khoảng 15m trở lên) để ở và kinh doanh thương mại.
Tỷ lệ quy hoạch đất ở không quá 27% quy mô dự án. Hạn chế quy hoạch đất ở liền kề theo tất cả các trục giao thông chính đi qua đô thị, khu dân cư, phải dành quỹ đất để bố trí các công trình công cộng, thương mại, dịch vụ, tạo điểm nhấn không gian. kiến trúc cảnh quan đô thị.
Đối với các tuyến đường, các tuyến đường quy hoạch mới trong nhóm nhà ở phải quy hoạch, xây dựng đảm bảo lộ giới tối thiểu 20m (lòng đường tối thiểu 8m, lề mỗi bên tối thiểu 6m). Đối với các khu đô thị, khu dân cư mới có đường liên khu vực trở lên, đường huyện, đường tỉnh, đường quốc lộ đi qua ngoài việc tuân thủ quy định về hành lang an toàn đường bộ, vỉa hè tiếp giáp rộng tối thiểu 9 m.
Đối với tuyến đường giữa khu dân cư hiện hữu và khu dân cư, đô thị mới (kể cả đường cải tạo, quy hoạch mới), lòng đường tối thiểu 7m, vỉa hè khu dân cư hiện hữu tối thiểu 3m. Đối với các tuyến đường có vỉa hè tiếp giáp với khu cây xanh, vườn hoa, chân hoặc đỉnh đê, kè, taluy (nếu không bố trí đường ống kỹ thuật) cho phép có vỉa hè tối thiểu 3 m. Không cho phép tổ chức các tuyến đường không có vỉa hè đối với các khu vực còn lại.
Khi lập quy hoạch xây dựng khu đô thị, cư dân phải xác định khoảng cách, khoảng đất phía sau 2 dãy nhà và đầu hồi giữa 2 dãy nhà (cách nhau 24m) là đất làm công trình hạ tầng. Kỹ năng; thiết kế các công trình hạ tầng kỹ thuật phía sau 2 dãy nhà và đầu hồi giữa 2 dãy nhà phải phù hợp với đồ án quy hoạch chi tiết xây dựng được duyệt.
