Địa Ốc Thời Báo
  • Tin tức
    • Tin dự án
    • Thị trường địa ốc
    • Kinh doanh
    • Chính sách – Quy hoạch
    • Quốc tế
    • Hoạt động doanh nghiệp
    • Tài chính – Chứng khoán
    • Sự kiện
    • Xây dựng – Hạ Tầng
  • Dự án
    • Biệt thự
    • Căn hộ chung cư
    • Cao ốc văn phòng
    • Đất chia lô – Đất nền
    • Khu căn hộ cao cấp
    • Khu công nghiệp
    • Khu cư dân – Đô thị mới
    • Khu du lịch nghỉ dưỡng
    • Khu phức hợp – Thương mại
  • Xu hướng
    • Không gian sống
    • Nội thất
    • Ngoại thất
    • Khám phá – Trải nghiệm
    • Nhà đẹp
    • Nhà của SAO
    • Phong thuỷ
  • Nhà đất
    • Bán nhà đất
    • Cho thuê
  • Kiến thức
    • Kiến thức bất động sản
    • Báo cáo phân tích
    • Cộng đồng môi giới
  • Bản tin đầu tư
No Result
View All Result
Địa Ốc Thời Báo
  • Tin tức
    • Tin dự án
    • Thị trường địa ốc
    • Kinh doanh
    • Chính sách – Quy hoạch
    • Quốc tế
    • Hoạt động doanh nghiệp
    • Tài chính – Chứng khoán
    • Sự kiện
    • Xây dựng – Hạ Tầng
  • Dự án
    • Biệt thự
    • Căn hộ chung cư
    • Cao ốc văn phòng
    • Đất chia lô – Đất nền
    • Khu căn hộ cao cấp
    • Khu công nghiệp
    • Khu cư dân – Đô thị mới
    • Khu du lịch nghỉ dưỡng
    • Khu phức hợp – Thương mại
  • Xu hướng
    • Không gian sống
    • Nội thất
    • Ngoại thất
    • Khám phá – Trải nghiệm
    • Nhà đẹp
    • Nhà của SAO
    • Phong thuỷ
  • Nhà đất
    • Bán nhà đất
    • Cho thuê
  • Kiến thức
    • Kiến thức bất động sản
    • Báo cáo phân tích
    • Cộng đồng môi giới
  • Bản tin đầu tư
No Result
View All Result
Địa Ốc Thời Báo
No Result
View All Result
Trang Chủ Tin tức Thị trường địa ốc

Áp lực đáo hạn sẽ đạt đỉnh vào 2023-2024 với gần 237.000 tỷ đồng

Trong Thị trường địa ốc
Share on FacebookShare on Twitter

Lợi nhuận bất động sản thổ cư “xanh đỏ”

Trong báo cáo về ngành bất động sản mới đây của WiGroup, đơn vị này đưa ra đánh giá, lợi nhuận sau thuế ngành bất động sản dân dụng quý III/2022 có sự tăng trưởng nhẹ so với cùng kỳ, đạt 15%. . Tuy nhiên, động lực tăng trưởng chính của toàn ngành chỉ đến từ CTCP Vinhomes (VHM) – chiếm gần 90% lợi nhuận toàn ngành. Trong khi đó, tổng lợi nhuận của các doanh nghiệp còn lại trong ngành BĐS dân dụng chỉ đạt 1.838 tỷ đồng, giảm 40% so với cùng kỳ.

“Mặc dù, kỳ hạch toán lợi nhuận chính của các doanh nghiệp BĐS thường rơi vào quý IV hàng năm nhưng với tình hình tiêu cực của thị trường BĐS như hiện nay, nhiều khả năng lợi nhuận sẽ bị giảm. của toàn ngành sẽ tiếp tục giảm mạnh trong quý tới”, WiGroup nhận định.

Bên cạnh đó, tổng giá trị hàng tồn kho và xây dựng cơ bản dở dang của các doanh nghiệp kinh doanh BĐS nhà ở trong quý III/2022 tăng nhẹ so với quý trước khi việc triển khai các dự án mới gặp nhiều trở ngại do thiếu vốn. .

Tuy nhiên, danh mục người mua trả trước toàn ngành tăng mạnh so với cùng kỳ và tăng khoảng 13,7% so với quý II/2022 nhờ lượng khách hàng trả trước tại VHM tăng.

Trái phiếu bất động sản: Áp lực đáo hạn sẽ đạt đỉnh vào 2023-2024 với gần 237.000 tỷ đồng - Ảnh 1.

Theo WiGroup, việc huy động vốn từ khách hàng trả trước đã có sự chuyển biến tích cực khi tỷ lệ huy động vốn từ khách hàng mua trước cho các dự án BĐS toàn ngành tăng mạnh lên 28%. Nếu loại trừ VHM, tỷ lệ này chỉ tăng 0,4% so với quý trước.

Khó tiếp cận vốn vay dài hạn

Trái phiếu là kênh huy động có vai trò cực kỳ quan trọng đối với doanh nghiệp kinh doanh bất động sản. Trong đó, phổ biến nhất là trái phiếu có kỳ hạn từ 2 đến 5 năm.

Theo đơn vị này, ở thời kỳ đỉnh cao, tỷ lệ đóng góp từ kênh trái phiếu trong cơ cấu vay dài hạn của doanh nghiệp BĐS dân dụng chiếm hơn 60% (đến cuối năm 2021). Tuy nhiên, trước các biện pháp thắt chặt từ Chính phủ, đến quý III/2022, con số này đã giảm đáng kể xuống còn 54%. Giá trị phát hành mới trái phiếu năm 2022 đến nay chỉ bằng 1/5 giá trị phát hành năm 2021.

“Xu hướng này được dự báo sẽ tiếp tục, khi thời gian đáo hạn của trái phiếu cũ đang đến gần và việc phát hành mới không còn dễ dàng như trước”, đơn vị này nhận định.

Không chỉ vậy, các doanh nghiệp bất động sản đang đứng trước áp lực thanh toán trái phiếu đến hạn, mà sẽ đạt đỉnh vào năm 2023-2024, với tổng giá trị đáo hạn lên tới gần 237.000 tỷ đồng.

Trái phiếu bất động sản: Áp lực đáo hạn sẽ đạt đỉnh vào 2023-2024 với gần 237.000 tỷ đồng - Ảnh 2.

Trong khi đó, dự án đang triển khai không thể giao dịch, thời gian đáo hạn của các lô trái phiếu cũ đang đến gần và việc phát hành trái phiếu mới để đảo nợ gặp nhiều khó khăn là 3 yếu tố tạo áp lực lớn. đến doanh nghiệp ngành BĐS thổ cư, song song với câu chuyện lãi suất tăng

“Có thể thấy, việc tiếp cận vốn vay dài hạn của các doanh nghiệp trong ngành BĐS dân dụng, nhất là qua kênh trái phiếu đang gặp nhiều khó khăn. Điều này phản ánh thực tế trong quý III/2022, giá trị cho vay và thuê tài chính dài hạn chỉ tăng nhẹ 2,8% so với quý trước và gần như đi ngang so với cuối 3 tháng. đầu năm”, WiGroup đánh giá.

Vấn đề trên buộc nhiều doanh nghiệp trong ngành phải tăng cường huy động từ các nguồn nợ ngắn hạn để đảm bảo nhu cầu vốn phát triển dự án. Tuy nhiên, WiGroup cho rằng đây là giải pháp tình thế chứa đựng nhiều rủi ro, trong bối cảnh lãi suất cho vay ngày càng tăng.

Link nguồn: https://cafef.vn/trai-phieu-bat-dong-san-ap-luc-dao-han-se-dat-dinh-nam-2023-2024-voi-gan-237000-ty-dong-20221121170133519.chn

Tags: Bất động sản

TIN LIÊN QUAN

Chuyện “lạ” đang xảy ra với đất phương Nam

Chuyện “lạ” đang xảy ra với đất phương Nam

Sức hút doanh nghiệp chế biến gỗ

Sức hút doanh nghiệp chế biến gỗ

Thương vụ ngoại “gom” BĐS Việt: Có đáng lo?

Giá đất chênh lệch khi cách ngã ba, cây cầu

Crystal Holidays Harbour Vân Đồn là dự án đầu tiên gia nhập thị trường BĐS Vân Đồn vào năm 2023

Chiêu “lạ” của nhà đầu tư có tiền

Bất ngờ tiền tỷ khi mua căn hộ

Thấy gì từ những thương vụ bạc tỷ doanh nghiệp ngoại ‘gom’ bất động sản?

Cần Thơ nhiều năm chưa xử lý dứt điểm 148 khu dân cư tự phát với gần 95ha đất

“Tại sao người trẻ không mua nhà nữa?”

Xem thêm
Địa Ốc Thời Báo

© 2020 Địa ốc thời báoOtaku Anime Manga Xem Anime Agency quảng cáo game news network Game News Tin xe hay

Chuyên trang tổng hợp thông tin nóng về thị trường bất động sản, địa ốc, nhà đất... trong cả nước. Bảng giá nhà đất, báo cáo thị trường nhà đất.
Từ chối trách nhiệm:Trang web này có thể có thông tin do bên thứ ba mang đến cho quý vị hoặc thông qua các liên kết đến các trang web Internet khác. Thông báo về thông tin hoặc các liên kết của loại này được cung cấp trên toàn bộ trang web. Chúng tôi không kiểm soát cũng như không chịu bất kỳ trách nhiệm nào đối với thông tin do bên thứ ba cung cấp hoặc nội dung của các trang web Internet khác mà chúng tôi cung cấp liên kết.

  • Dự án
  • Bán nhà đất
  • Quốc tế
  • Thị trường địa ốc
  • Tin dự án

Quảng cáo: [email protected]

No Result
View All Result
  • Tin dự án
  • Thị trường địa ốc
  • Quốc tế
  • Dự án
  • Kinh doanh
  • Tài chính – Chứng khoán
  • Xây dựng – Hạ Tầng
  • Biệt thự
  • Căn hộ chung cư
  • Cao ốc văn phòng
  • Đất chia lô – Đất nền
  • Khu căn hộ cao cấp
  • Khu công nghiệp
  • Khu cư dân – Đô thị mới
  • Khu du lịch nghỉ dưỡng
  • Khu phức hợp – Thương mại
  • Kiến thức
  • Báo cáo phân tích
  • Kiến thức bất động sản
  • Nhà đất
  • Bán nhà đất
  • Cho thuê
  • Cộng đồng môi giới
  • Tin tức
  • Chính sách – Quy hoạch
  • Hoạt động doanh nghiệp
  • Sự kiện
  • Xu hướng
  • Khám phá – Trải nghiệm
  • Không gian sống
  • Ngoại thất
  • Nhà của SAO
  • Nhà đẹp
  • Nội thất
  • Phong thuỷ

© 2020 Địa ốc thời báoOtaku Anime Manga Xem Anime Agency quảng cáo game news network Game News Tin xe hay

Tắt quảng cáo [X]