Tiếp tục quy định bảng giá đất ban hành hàng năm khi sửa đổi Luật Đất đai
Tiếp tục phiên họp thứ 23, chiều 11/5, Ủy ban Thường vụ Quốc hội cho ý kiến về dự án Luật Đất đai (sửa đổi).
Trình bày tờ trình, Phó Thủ tướng Trần Hồng Hà cho biết, dự thảo Luật Đất đai hoàn chỉnh gồm 16 chương, 247 điều, trong đó tăng 3 mục, bổ sung 24 điều mới, bỏ 13 điều so với dự thảo Luật đang lấy ý kiến. ý kiến của mọi người.
Dự thảo Luật đã làm rõ nguyên tắc định giá đất, giá đất thị trường, căn cứ định giá đất, thông tin đầu vào để xác định giá đất, phương pháp định giá đất. Bổ sung quy định về tư vấn thẩm định giá đất.
Theo đó, việc định giá đất phải đảm bảo các nguyên tắc: phương pháp xác định giá đất theo nguyên tắc thị trường; thực hiện đúng phương pháp, trình tự, thủ tục định giá đất; đảm bảo khách quan, công khai, minh bạch; bảo đảm tính độc lập trong các khâu xác định giá đất, thẩm định giá đất và quyết định giá đất.
Thông tin đầu vào để xác định giá đất theo các phương pháp phải đảm bảo: giá đất ghi trên hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng được công chứng, chứng thực. Giá đất trúng đấu giá quyền sử dụng đất không bị tác động bởi các yếu tố làm tăng, giảm giá đột biến, giao dịch có quan hệ huyết thống hoặc các động cơ khác được ghi nhận trong Cơ sở dữ liệu quốc gia về quyền sử dụng đất. đất.
Đối với trường hợp chưa có thông tin về giá đất trong cơ sở dữ liệu đất đai thì thông tin về giá đất được thu thập thông qua điều tra, khảo sát và thông tin về doanh thu, chi phí, thu nhập từ sử dụng đất theo thị trường. .
Phó Thủ tướng Trần Hồng Hà trình Ủy ban Thường vụ Quốc hội dự án Luật Đất đai (sửa đổi)
Theo dự thảo Luật, bảng giá đất sẽ tiếp tục được ban hành hàng năm để bảo đảm giá đất phù hợp với nguyên tắc thị trường. Tuy nhiên, bổ sung quy định về việc chuyển đổi sẽ được thực hiện theo hướng tiếp tục sử dụng bảng giá đất hiện hành đến hết ngày 31/12/2025 để các địa phương có đủ thời gian xây dựng, ban hành bảng giá đất mới theo quy định. quy định mới của Luật đất đai.
Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền phải phê duyệt quyết định giá đất cụ thể trong thời hạn 180 ngày, kể từ ngày có quyết định giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất, gia hạn sử dụng đất. , chuyển hình thức sử dụng đất, điều chỉnh quyết định giao đất, cho thuê đất, điều chỉnh quy hoạch chi tiết.
Giá đất tái định cư là giá đất tại thời điểm phê duyệt phương án bồi thường
Ngoài ra, dự thảo Luật sửa đổi quy định về các khoản thu ngân sách nhà nước từ đất đai và quy định việc điều hòa khoản thu tiền sử dụng đất, tiền thuê đất giữa trung ương và địa phương để phù hợp với quy định của Luật này. ngân sách nhà nước.
Quy định chi tiết thời điểm xác định giá đất tính thu tiền sử dụng đất, tiền thuê đất đối với từng trường hợp; quy định Chủ tịch UBND cấp tỉnh, cấp huyện làm Chủ tịch Hội đồng thẩm định giá đất cấp tỉnh, cấp huyện, đồng thời mở rộng thành phần hội đồng là những người có chuyên môn về giá đất.
Theo Phó Thủ tướng, dự thảo luật đã được tiếp thu theo hướng luật hóa các loại giấy tờ và bổ sung quy định cho phép UBND cấp tỉnh được quy định các loại giấy tờ khác về quyền sử dụng đất tồn tại trước ngày 15/10/1993 phù hợp với thực tiễn của địa phương tại Điều 133 của dự thảo Luật.
Việc quy định kéo dài thời hạn sử dụng đất để xét cấp Giấy chứng nhận, tháo gỡ vướng mắc, bảo đảm quyền và lợi ích hợp pháp của người dân nhưng không hợp thức hóa các hành vi vi phạm trong sử dụng đất. đất.
Giá đất tái định cư là giá đất cụ thể tại thời điểm phê duyệt phương án bồi thường, hỗ trợ và tái định cư (Ảnh minh họa).
Việc bồi thường, hỗ trợ và tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất phải bảo đảm dân chủ, khách quan, công bằng, công khai, minh bạch, kịp thời và đúng quy định của pháp luật.
Người bị thu hồi đất được bồi thường thiệt hại về đất, tài sản gắn liền với đất, cây trồng, vật nuôi, chi phí đầu tư vào đất, thiệt hại do ngừng sản xuất, kinh doanh; giá đất bồi thường là giá đất cụ thể của loại đất thu hồi tại thời điểm phê duyệt phương án bồi thường, hỗ trợ và tái định cư.
Khu tái định cư phải hoàn thiện đồng bộ các điều kiện hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội theo quy hoạch chi tiết được cấp có thẩm quyền phê duyệt. Giá đất tái định cư là giá đất cụ thể tại thời điểm phê duyệt phương án bồi thường, hỗ trợ và tái định cư.
Link nguồn: https://cafef.vn/ap-dung-bang-gia-dat-moi-tu-nam-2026-188230511154525034.chn
