Trong vài năm trở lại đây, thị trường bất động sản Đà Nẵng khá sôi động khi thu hút được rất nhiều nhà đầu tư. Có thời điểm bất động sản Đà Nẵng “nóng” buộc chính quyền phải can thiệp, ra cảnh báo để tránh cho việc người mua bị lừa.
Thế nhưng ảnh hưởng của Covid – 19 đã làm thay đổi nhiều đối với thị trường địa ốc. Trong đó, nhà đất ở Đà Nẵng đứng hình. Các vấn đề về condotel cũng khiến nhiều nhà đầu tư cẩn trọng và không còn mặn mà.
Theo DKRA Việt Nam, trong 7 tháng đầu năm 2020, thị trường bất động sản Đà Nẵng chứng kiến sự sụt giảm mạnh ở hầu hết các phân khúc do tác động của dịch bệnh. Đặc biệt, phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng vốn là thế mạnh của Đà Nẵng càng bị ảnh hưởng trầm trọng hơn.
Có thể nói, bất động sản nghỉ dưỡng gần như “ngủ đông” trong suốt thời gian qua. Mặc dù cuối tháng 5 và tháng 6 có những dấu hiệu tích cực trở lại với một vài dự án được đưa ra thị trường nhưng gần như chỉ mang tính chất thăm dò.
Trong 7 tháng qua, phân khúc đất nền ở Đà Nẵng chỉ có 1 dự án mở bán, cung cấp ra thị trường khoảng 131 nền, tỷ lệ tiêu thụ đạt khoảng 69% (90 nền). Nguồn cung đất nền chủ yếu đến từ các dự án đã mở bán trước đó, tập trung ở khu vực quận Liên Chiểu và Ngũ Hành Sơn.
Sức tiêu thụ chung của toàn thị trường ở mức thấp, xu hướng giảm kéo dài từ giữa năm 2019 đến nay. Giao dịch thứ cấp kém sôi động, thị trường có dấu hiệu giảm giá sơ cấp và thứ cấp ở một số dự án.
Đối với căn hộ, thị trường đón nhận 3 dự án mở bán, cung cấp khoảng 156 căn, bằng 32% so với cùng kỳ năm 2019 (khoảng 486 căn). Tỷ lệ tiêu thụ đạt 42%, tương đương 65 căn, chỉ bằng 38% so với cùng kỳ năm trước (khoảng 171 căn).
Nguồn cung tập trung ở hai quận Sơn Trà và Hải Châu. Sức mua của thị trường thấp, tình hình tiêu thụ các dự án mới khá chậm. Mặt bằng giá bán không có nhiều biến động so với năm 2019, trong khi đó giá thuê căn hộ giảm trung bình từ 1 – 2 triệu đồng/căn.
Còn ở phân khúc Condotel sức tiêu thụ thấp nhất trong 5 năm qua. Qua đó, ghi nhận có 1 dự án condotel mở bán, cung cấp ra thị trường 65 căn condotel. Tỷ lệ tiêu thụ đạt khoảng 57% nguồn cung mới (khoảng 37 căn). Sức tiêu thụ chung toàn thị trường ở mức rất thấp.
Sau sự cố vỡ cam kết lợi nhuận ở một số dự án bất động sản nghỉ dưỡng và ảnh hưởng kép từ dịch Covid 19, thị trường gần như không có giao dịch. Toàn thị trường trong 7 tháng đầu năm 2020 chỉ tiêu thụ được khoảng 233 căn condotel, đây là mức thấp nhất trong 5 năm qua.
Các dự án tập trung dọc theo trục đường ven biển Võ Nguyên Giáp – Hoàng Sa và Lạc Long Quân kết nối Đà Nẵng và Quảng Nam. Những chương trình cam kết lợi nhuận ngày càng giảm cả về tỷ lệ và thời gian cam kết.
“Trong những tháng còn lại của năm 2020, nguồn cung mới ở phân khúc đất nền có thể tăng nhẹ. Sức tiêu thụ của thị trường có thể cải thiện, tuy nhiên mức tăng không đáng kể. Giá bán có thể tiếp tục xu hướng giảm từ đầu năm 2020. Các dự án tập trung chủ yếu ở khu Nam và khu Bắc của thành phố.
Phân khúc căn hộ tiếp tục khan hiếm nguồn cung, sức mua chung toàn thị trường duy trì ở mức thấp trong khi nhu cầu khá cao. Mặt bằng giá bán căn hộ không có nhiều biến động và tiếp tục duy trì trạng thái như 7 tháng đầu năm…”, DKRA đưa ra dự báo.
Còn theo ông Thái Viễn, chuyên gia tư vấn đầu tư Bất động sản, thị trường Đà Nẵng giờ đây đúng nghĩa “bất động” do ảnh hưởng của dịch. Các vấn đề về Condotel thời gian qua ảnh hưởng rất lớn đến tâm lý nhà đầu tư. Do đó, nhà đầu tư hiện nay không còn mặn mà đối với thị trường Đà Nẵng.
“Nhà đầu tư đang đi tìm kiếm những kênh an toàn, không còn chơi trò “liều” như trước đây vì ảnh hưởng của dịch. Thị trường Đà Nẵng vẫn luôn là ngôi sao của khu vực miền Trung. Nhưng hiện nay, dịch cùng nhiều vấn đề khác đã ảnh hưởng rất nhiều đến đầu tư. Sau dịch, Đà Nẵng sẽ mất rất lâu nữa mới kéo được nhà đầu tư quay trở lại đối với bất động sản…”, ông Viễn chia sẻ.
