Các chuyên gia đánh giá, việc người dân ghi đủ tên đồng sở hữu tài sản trên sổ đỏ là có lợi – Ảnh: TL
Luật đất đai năm 2013 quy định cấp sổ đỏ cho hộ gia đình
Ngày 5/9, một lãnh đạo Cục Đăng ký đất đai (Tổng cục Quản lý đất đai, Bộ Tài nguyên và Môi trường) thông tin thêm về việc Tuổi Trẻ Online xung quanh nội dung sổ đỏ ghi tên các thành viên trong hộ gia đình được quy định cụ thể trong dự thảo Luật Đất đai sửa đổi.
Theo ông, Luật Đất đai 2013 có quy định về việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (gọi tắt là “sổ đỏ”) cho các đối tượng. là hộ gia đình.
Và tại Thông tư số 23 năm 2014 của Bộ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường quy định về Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cũng nêu rõ:
– Trường hợp cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho hộ gia đình thì ghi “họ tên, năm sinh, họ tên và số hiệu của chủ hộ, địa chỉ thường trú của hộ.
– Trường hợp chủ hộ không có quyền sử dụng đất chung của hộ thì ghi đại diện là thành viên khác trong hộ có cùng quyền sử dụng đất của hộ.
– Trường hợp chủ hộ hoặc người đại diện khác của hộ gia đình có vợ hoặc chồng cùng sở hữu quyền sử dụng đất của hộ thì ghi họ, tên, năm sinh của vợ hoặc chồng đó.
Nếu có nhu cầu cấp sổ đỏ ghi họ tên thành viên.
Theo lãnh đạo Chi cục Đăng ký đất đai, tại khoản 33 Điều 3 dự thảo Luật Đất đai sửa đổi tiếp tục quy định hộ gia đình sử dụng đất là những người có quan hệ hôn nhân, huyết thống, nuôi dưỡng theo quy định của pháp luật. trên đất liền. Pháp luật về hôn nhân và gia đình quy định quyền sử dụng đất chung tại thời điểm được Nhà nước giao đất, cho thuê đất, công nhận quyền sử dụng đất, nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất.
Để đồng bộ với các quy định của pháp luật dân sự trong việc xác định các thành viên của hộ gia đình là chủ thể tham gia, thỏa thuận giao dịch dân sự, dự thảo luật đã tạo sự lựa chọn cho các thành viên có quyền sử dụng như nhau. Nếu có nhu cầu sử dụng đất hộ gia đình sẽ cấp sổ đỏ ghi rõ họ tên thành viên và trao cho người đại diện.
Việc xác định các thành viên có chung quyền sử dụng đất của hộ gia đình để ghi tên vào sổ đỏ do các thành viên này thỏa thuận bằng văn bản, có công chứng, chứng thực theo quy định của pháp luật.
Theo cái này, quy định việc cấp sổ đỏ ghi rõ họ tên các thành viên có chung quyền sử dụng đất của hộ gia đình trên cơ sở nhu cầu của các thành viên này nhằm tránh tranh chấp, bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của họ.
Đồng thời tạo sự minh bạch về đối tượng khi hộ gia đình mang quyền sử dụng đất tham gia thị trường bất động sản.
Quy định này được thực hiện trên cơ sở nhu cầu của người sử dụng đất bằng văn bản thỏa thuận có công chứng, chứng thực theo quy định của pháp luật, nhưng không có tính chất bắt buộc.
Căn cứ nội dung Luật đất đai sửa đổi sau khi được ban hành, trên cơ sở văn bản thỏa thuận của các thành viên có chung quyền sử dụng đất của hộ gia đình được công chứng, chứng thực theo quy định của pháp luật, cơ quan đăng ký sẽ ghi tất cả các thành viên đứng tên trên sổ đỏ.
Lãnh đạo Cục Đăng ký đất đai thông tin thêm, hiện dự thảo Luật Đất đai sửa đổi đang được lấy ý kiến toàn dân cũng như các tổ chức, cá nhân có liên quan.
Vì vậy, Tổng cục Quản lý đất đai sẽ tiếp thu những ý kiến đóng góp để hoàn thiện nội dung quy định về cấp sổ đỏ cho hộ gia đình sử dụng đất, đảm bảo quy định ban hành phù hợp với thực tế.
Cũng trò chuyện với Tuổi Trẻ Online, nguyên Thứ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường Đặng Hùng Võ cho rằng, khi ghi tên ai vào “sổ đỏ” một cách có chọn lọc thì sẽ xác định được chính xác quyền tài sản thực sự đối với thửa đất đó. Điều này mang lại lợi ích cho người dân.
Tuy nhiên, ông Võ cho rằng dù có lợi nhưng cũng có khó khăn là thủ tục hành chính chứng minh tài sản thuộc sở hữu của ai.
Vì vậy, ông Võ đề nghị cần có hướng dẫn cụ thể để làm rõ thế nào là quyền tài sản, quyền tài sản chung và cách ghi vào “sổ đỏ” cho chính xác.
