Kiếm 50% lợi nhuận từ việc sở hữu căn hộ
Nhiều chủ căn hộ đã lãi tới 50% từ việc bán căn hộ nhờ đợt “tăng giá” chóng mặt trong thời gian ngắn.
Cách đây 3 ngày, chị Ngoan (Đại Mỗ, Nam Từ Liêm, Hà Nội) vừa đến phòng công chứng để ký chuyển nhượng căn hộ 2 phòng ngủ. Căn hộ này được vợ chồng chị Ngoan mua cách đây 6 năm với giá 1,1 tỷ đồng. Tổng chi phí nội thất cho cả căn hộ lúc đó là 120 triệu đồng. Đến nay, căn hộ này được vợ chồng chị sang nhượng lại với giá 1,8 tỷ đồng. Bên mua chịu mọi phí chuyển nhượng và làm sổ hồng.
Chị Ngoan thừa nhận: “Tôi không nghĩ bán căn hộ lại lãi như vậy. Tính ra, 6 năm sống ở chung cư chúng tôi lãi khoảng 600 triệu đồng, tức là lãi khoảng 50%. giá mua”.
Căn hộ đã qua sử dụng được rao bán với giá cao. (Ảnh: Hainan).
Vợ chồng chị Ngoan dự định bán căn hộ từ năm 2021, nhưng đúng vào thời điểm có dịch nên mọi kế hoạch đều bị xô lệch. Hai vợ chồng suy tính, bán căn hộ và thuê nhà ở. Phần tiền còn lại dùng để đầu tư. Đến năm 2022, vợ chồng chị quyết tâm đẩy mạnh bán căn hộ nhưng thời điểm đó, giá thị trường chỉ dao động ở mức 1,4 tỷ – 1,5 tỷ đồng.
“Khoảng tháng 4/2022, người môi giới làm việc với gia đình tôi chỉ thương lượng mức giá 1,4 tỷ đồng. Lúc đó chúng tôi cũng đắn đo, may quá, hai vợ chồng cố gắng chờ đến thời điểm này nên chốt lại với giá cao. Mọi người cứ nói Việc mua căn hộ là một khoản nợ phải trả. Nhưng tôi nghĩ vào đúng thời điểm, nó sẽ sinh lời và rất dễ bán ”, anh Ngoan nói.
Không chỉ trường hợp của chị Ngoan mà anh Đoàn (Hoài Đức, Hà Nội) cũng tranh thủ chuyển nhượng căn hộ 53m2 vào giữa tháng 7. Căn hộ này đã được anh rao bán cách đây 5 tháng nhưng vẫn chưa có ai ở. đã mua vì giá cao hơn mặt bằng chung của khu vực.
Nhưng ngay trong khoảng thời gian gần đây, giá chung cư cũ bất ngờ tăng mạnh. Vợ chồng anh Đoàn nhanh chóng đẩy thông tin lại cho người môi giới. Đúng 2 tuần sau khi đăng tin rao bán, vợ chồng anh Đoàn đã tìm được người mua với giá 1,5 tỷ đồng. Căn hộ này anh mua năm 2016 với giá 912 triệu đồng. Tính ra nội thất khoảng 1 tỷ đồng. Sau 5 năm, vợ chồng anh kiếm được 1,5 tỷ đồng. Cách đây một tháng, các căn hộ cùng khu vực có diện tích từ 60-80m2 chỉ được bán với giá 1,4-1,6 tỷ đồng.
Giá căn hộ sẽ tiếp tục tăng
Khảo sát thực tế cho thấy, giá căn hộ thứ cấp tại Hà Nội đang tăng mạnh. Theo một môi giới tên Cường ở khu vực Mỹ Đình, chỉ chênh nhau khoảng 1 tháng nhưng giá bán căn hộ đã hoàn toàn chênh lệch. Môi giới này lấy ví dụ, như tháng 6/2022, giá chung cư CT1 Sudico Mỹ Đình treo từ 25-26 triệu đồng / m2 thì nay một số căn hộ đã đẩy giá lên 35 triệu đồng / m2.
“Hai tuần trước, giỏ hàng của chúng tôi vẫn còn 5 năm tuổi, nhưng hôm nay, nó đã hết hàng”, nhà môi giới này cho biết.
Cũng theo môi giới Cường, một số chung cư cũ khác như The florence, Xuân Phương Quốc Hội, tòa nhà MHDI Lê Đức Thọ, The Sun, The Emerald đều tăng giá trung bình từ 10-30%.
“Những người mua căn hộ cách đây nửa năm đã có lãi. Cứ nói mua căn hộ là phải trả nợ. Nhưng với mức tăng mạnh như vậy, mua căn hộ vẫn lãi khá, thanh lý dễ dàng”, anh nói. nói. Cường cho biết thêm.
Nhân viên môi giới tên Thắng ở Mỹ Đình cũng cho biết thêm: “Không có hàng cũ để làm hài lòng người mua. Một dự án ở Mỹ Đình hôm trước có 12 khách tìm mua nhưng không có một căn nào để bán”.
Theo dự báo của các chuyên gia, thị trường căn hộ có thể tiếp tục tăng giá. Nguyên nhân là do giá nguyên vật liệu đầu vào tăng khiến giá bán căn hộ mới cũng theo đó mà tăng theo. Điều này ảnh hưởng đến thị trường căn hộ thứ cấp. Diễn biến này sẽ tiếp tục gia tăng và kéo dài.
Trước đó, báo cáo của batdongsan.com.vn ghi nhận giá căn hộ chung cư tại Hà Nội ở các phân khúc, vị trí đều xác lập mặt bằng giá mới. Trong quý I / 2022, giá căn hộ tại thủ đô tăng khoảng 5% – 8% so với giá bán bình quân của năm 2021. Đáng chú ý, mức độ quan tâm đến các loại hình chung cư tại Hà Nội tăng liên tục trong quý I / 2022 vừa qua. 4 năm và đã nhích lên 7% so với cùng kỳ năm ngoái.
Báo cáo mới đây của JLL cho thấy, trong quý II, nguồn cung căn hộ tại Hà Nội được hấp thụ tốt. Theo phân khúc, căn hộ trung cấp tiếp tục dẫn đầu thị trường với lượng hấp thụ đạt khoảng 90% tổng nguồn cung. Cụ thể hơn, căn hộ có giá bán khoảng 1.600 – 2.300 USD / m2 (38 – 55 triệu đồng / m2) với thiết kế nhà có tầm nhìn thoáng hướng tới không gian xanh là loại hình được người mua ưa chuộng nhất. .
Theo TS Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam, trong bối cảnh lạm phát, việc tăng giá chung cư là điều khó tránh khỏi. Ông Đính lo ngại giá căn hộ sẽ tiếp tục tăng trong thời điểm nguồn cung vẫn nhỏ giọt.
https://cafef.vn/gia-chung-cu-da-qua-su-dung-tang-manh-chu-nha-chot-loi-den-50-ai-bao-chung-cu-la-tieu- san-20220727062032874.chn
