UBND TP.HCM vừa có tờ trình HĐND TP với dự kiến hệ số điều chỉnh giá đất năm 2023 tăng 1,0 so với năm 2022, tương ứng với hệ số từ 2,5 đến 3,5 so với bảng. giá đất hiện hành. Dự kiến trong kỳ họp HĐND đang diễn ra, các đại biểu sẽ có biểu quyết về nội dung báo cáo trên.
Liên quan đến đề xuất quy định hệ số điều chỉnh giá đất áp dụng vào năm 2023, tại buổi họp báo chiều 8/12, ông Nguyễn Hiếu Hòa, Phó trưởng phòng Kinh tế đất, Sở Tài nguyên và Môi trường TP.HCM thông tin về việc tác động của việc điều chỉnh trong trường hợp tờ trình của UBND TP.HCM được HĐND TP thông qua.
TP.HCM dự kiến tăng hệ số giá đất vào năm 2023 nếu HĐND TP thông qua
Ông Hòa cho biết, qua thống kê dữ liệu giá đất định giá theo giá thị trường và dữ liệu thị trường xây dựng bảng giá đất (2020 – 2024) do cơ quan chức năng thu thập, mức giá áp dụng theo hệ số quy định năm 2022 ở mức từ 10,5% – 35,7%. giá thị trường của đất chuyển nhượng. Nếu hệ số điều chỉnh giá đất trên địa bàn thành phố năm 2023 tăng thêm 1,0 thì giá theo hệ số sẽ bằng từ 18% đến 50% giá đất chuyển nhượng trên thị trường tùy theo khu vực, mục đích sử dụng.
“Việc tăng hệ số điều chỉnh giá đất không ảnh hưởng đến hộ gia đình, cá nhân khi chuyển mục đích sử dụng đất, công nhận quyền sử dụng đất đối với diện tích trong hạn mức mà chỉ ảnh hưởng đến hộ gia đình, cá nhân. gia đình, cá nhân có diện tích đất vượt hạn mức theo quy định của pháp luật”, ông Hòa nói.
Đối với trường hợp cho thuê đất, giao đất không thông qua hình thức đấu giá có giá (theo bảng giá đất) từ 30 tỷ đồng trở lên thì nghĩa vụ tài chính về đất được xác định thông qua việc thẩm định giá đất cụ thể. giá thị trường mà không áp dụng hệ số điều chỉnh giá đất.
Ông Nguyễn Hiếu Hòa, Phó trưởng phòng Kinh tế đất, Sở Tài nguyên và Môi trường TP.HCM thông tin tại buổi họp báo
Trường hợp thửa đất có giá (theo bảng giá đất) dưới 30 tỷ đồng thì áp dụng hệ số điều chỉnh giá đất. Tuy nhiên, giá đất tính theo hệ số dự kiến áp dụng vào năm 2023 vẫn thấp hơn nhiều so với giá đất được xác định theo giá thị trường.
Ông Hòa cho biết: “Việc dự kiến tăng hệ số giá đất năm 2023 lên 1,0 so với hệ số giá đất năm 2022 có ảnh hưởng nhất định đến người dân, doanh nghiệp, nhưng không ảnh hưởng đến hộ gia đình, cá nhân được giao đất. giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, chuyển mục đích sử dụng đất trong hạn mức. Việc tăng hệ số giá đất có tác động gián tiếp nhưng không đáng kể đến doanh nghiệp và thị trường bất động sản, không tác động nhiều đến phát triển kinh tế – xã hội của thành phố.
Đại diện Sở Tài nguyên và Môi trường cho biết, thực trạng bảng giá đất tại TP.HCM khá thấp so với giá đất nền giao dịch trên thị trường. Tuy nhiên, việc xây dựng bảng giá đất mới theo hướng tiếp cận giá đất thị trường chưa thể triển khai ngay do ảnh hưởng của mức giá tối đa của khung giá đất và một số yếu tố khác. Vì vậy, cần xây dựng và tăng dần hệ số điều chỉnh giá đất theo lộ trình phù hợp và đúng quy định của pháp luật.
Theo ông Hòa, đây cũng được coi là giải pháp chống thất thu ngân sách, đảm bảo hài hòa lợi ích của nhà nước và cá nhân, tổ chức sử dụng đất. Việc tăng hệ số điều chỉnh giá đất ở mức vừa phải theo lộ trình phù hợp sẽ đảm bảo tính công bằng trong phương pháp xác định giá đất cũng như hoạt động kinh doanh, chuyển nhượng bất động sản trên địa bàn TP.
Link nguồn: https://cafef.vn/tphcm-doi-tuong-nao-chiu-tac-dong-khi-he-so-dieu-chinh-gia-dat-tang-20221209083752216.chn
