Theo ghi nhận, thanh khoản đất gần TP.HCM và các tỉnh lân cận tuy chưa bùng nổ nhưng việc tìm kiếm và ra quyết định nhanh chóng của các nhà đầu tư đang thúc đẩy phân khúc này.
Những lô đất có giá 2 – 3 tỷ đồng ở ngoại thành, giảm khoảng 20% so với giá đầu năm 2022 đang được nhóm nhà đầu tư “khủng” gom vào nhiều lô cùng lúc. Không chỉ ở TP.HCM, tại các khu vực Nhơn Trạch, Long Thành, Cẩm Mỹ, Định Quán (Đồng Nai), hiện nay có nhóm nhà đầu tư mua với số lượng lớn.
Chia sẻ mới đây, anh V, một nhà môi giới lâu năm ở Nhơn Trạch (Đồng Nai) cho biết, cuối năm 2023 xuất hiện một nhóm đầu tư tìm đất để chia nhỏ và mua nhiều lô cùng lúc. Tuy nhiên, do giá thấp nên nhiều chủ đất không bán. Hiện tại, anh vẫn được một số nhà đầu tư liên hệ để tìm lô đất tốt, mua 5-10 lô, ưu tiên giá thấp (tức là giảm 20% so với giá chung thị trường).
Có thể thấy, sau thời gian trầm lắng, niềm tin của nhà đầu tư vào thị trường đã dần hồi phục. Đáng chú ý, phân khúc đất nền từng khiến nhiều nhà đầu tư cắt lỗ vẫn đang được quan tâm nhiều nhất. Bên cạnh đó, giá cũng có phục hồi nhưng không đáng kể.
Nhiều nhà đầu tư đã bắt đầu quá trình săn đất ở vùng ngoại ô các thành phố lớn, tại những địa phương có cơ sở hạ tầng phát triển mạnh và tốc độ đô thị hóa cao. Những khu vực này có lượng giao dịch đất đai tăng nhanh, đặc biệt là các lô đất đã được chia lô. Khi nhu cầu tăng rõ ràng hơn, giá dự kiến sẽ tăng trở lại. Nhiều ý kiến cho rằng, quý 3 năm nay được dự đoán sẽ là giai đoạn của thị trường đất đai.
Giới phân tích cho rằng, thời kỳ tăng giá đất có thể đến sớm hơn dự báo trước đó do sự tích cực săn lùng của các nhà đầu tư ở phân khúc này.
Chưa kể, việc siết chặt quy định phân lô sẽ khiến nguồn cung đất nền giảm trong tương lai, từ đó ảnh hưởng đến mặt bằng giá của phân khúc này. Trước khi Luật mới được áp dụng, nhiều nhà đầu tư có xu hướng chủ động “thu hồi đất”.
Tuy nhiên, theo hầu hết các chuyên gia, tốc độ tăng giá đất sẽ khó mạnh như thời kỳ cao điểm và khó có khả năng xảy ra hiện tượng tăng giá sốc như cách đây vài năm.
Đầu tư hạ tầng giao thông đang được đẩy mạnh có tác động gián tiếp đến phân khúc đất nền. Tuy nhiên, trong bối cảnh hiện nay, yếu tố hạ tầng khó có thể tác động rõ rệt. Ít nhất phải 2-3 năm nữa giá bất động sản mới tác động được.
Chưa kể, tác động của cơ sở hạ tầng cần phải đúng lúc, đúng chỗ và đúng chỗ. Không phải nơi nào có hạ tầng đi qua đều khiến bất động sản nhộn nhịp. Tương lai của phân khúc đất nền vẫn nằm ở trung tâm các thành phố lớn với khoảng cách ngoại thành từ 30 – 50 km. Sự kết nối của cơ sở hạ tầng với bất động sản không chỉ tính bằng km mà còn bằng thời gian di chuyển.
So với đất ở các thành phố lớn, đất ở tỉnh sẽ chậm hơn một bước, phải đến năm 2024 mới có tín hiệu. Thực tế, thời gian gần đây, giao dịch đất đai tại TP.HCM chỉ diễn ra lẻ tẻ, chủ yếu từ sản phẩm giá quá cao. Thanh khoản nhìn chung vẫn khá yếu. Trong khi đó, tín hiệu nhu cầu chưa rõ ràng ở các tỉnh lân cận.
Có thể thấy, thị trường đất nền khu vực ngoại thành TP.HCM đã trải qua giai đoạn khá khó khăn. Có nơi, giá đất nhìn chung đã giảm 5-30%. Trong dài hạn, giá đất có thể tiếp tục tăng nhờ các yếu tố như triển khai hạ tầng, tăng trưởng kinh tế và thu nhập của người dân. Tuy nhiên, để đất đai phục hồi rõ ràng tính thanh khoản thì cần thêm thời gian.
Link nguồn: https://cafef.vn/tay-to-tro-lai-dat-dat-nen-phia-nam-co-dien-bien-moi-188240615155747848.chn