Môi giới ồ ạt quay trở lại thị trường bất động sản
Sau thời gian dài trầm lắng khiến “sức khỏe” thị trường cũng như cộng đồng kinh doanh bất động sản suy giảm nghiêm trọng, từ cuối năm 2023, thị trường bất động sản bắt đầu ghi nhận những dấu hiệu phục hồi.
Nửa đầu quý 2 năm nay, thị trường bất động sản đang hồi phục tích cực qua từng tháng. Hàng loạt dự án bất động sản thuộc nhiều phân khúc được tái khởi động, khởi công, công bố và giới thiệu ra thị trường.
Cùng với sự hồi phục của ngành bất động sản, các doanh nghiệp bất động sản, đặc biệt là doanh nghiệp môi giới bắt đầu cuộc đua thu hút nhân sự, với chính sách tuyển dụng hấp dẫn nhằm thu hút lực lượng môi giới chất lượng. Cao.
Số liệu nghiên cứu của Hiệp hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) cho thấy, từ đầu năm đến nay, số lượng môi giới mới gia nhập và quay trở lại thị trường bất động sản tăng mạnh. Chỉ tính riêng 5 tháng đầu năm, ước tính có khoảng 40% môi giới quay trở lại ngành so với thời điểm khó khăn nhất của thị trường.
Trước đó, theo thống kê của VARS, năm 2023, khoảng 70% môi giới bất động sản đã nghỉ việc hoặc bỏ nghề. Hơn 90% nhân viên ngành bất động sản bị giảm thu nhập. Làn sóng cắt giảm nhân sự diễn ra ở hầu hết các doanh nghiệp liên quan đến bất động sản.
Báo cáo được Viện Nghiên cứu Kinh tế – Tài chính – Bất động sản Đất Xanh (DXS-FERI) công bố mới đây cho thấy, mặc dù tỷ lệ môi giới bất động sản chuyển ngành trước đây trên 30% nhưng tại thời điểm này Khảo sát (quý I/2024) cho thấy trong đó 13% môi giới bỏ việc đã quay trở lại ngành và 55% môi giới bỏ việc dự kiến sẽ tham gia trong thời gian tới.
Theo ông Nguyễn Văn Định – Chủ tịch VARS, trước bài học phải ra đi ồ ạt trước đây, các nhà môi giới bất động sản mới tham gia và quay trở lại thị trường cũng đã trải qua một cuộc cách mạng về tư duy, thái độ thận trọng. Nhà môi giới đã chuẩn bị cho mình kiến thức và kỹ năng chuyên môn để lựa chọn sàn giao dịch để tham gia.
“Sàn giao dịch với nguồn sản phẩm đa dạng, chất lượng, lộ trình đào tạo, văn hóa doanh nghiệp chuẩn mực, chuyên nghiệp là sự lựa chọn ưu tiên của nhân sự ngành bất động sản”, ông Định cho biết.
Để thu hút và giữ chân nhân sự môi giới chất lượng cao, các doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ môi giới cần xây dựng lộ trình đào tạo và phát triển chuyên môn. Đặc biệt, doanh nghiệp tạo điều kiện và hỗ trợ tài chính cho người môi giới tham gia các khóa đào tạo, bồi dưỡng kiến thức để thi lấy chứng chỉ môi giới bất động sản.
Ngoài ra, theo ông Định, cần nghiên cứu, xây dựng chính sách hoa hồng hấp dẫn và các gói thưởng “nóng” linh hoạt để tạo động lực cho môi giới xuất sắc hoặc vượt chỉ tiêu. Điều này cũng tạo nên môi trường làm việc chuyên nghiệp, văn hóa doanh nghiệp chuẩn mực với lộ trình thăng tiến rõ ràng và chính sách phúc lợi hấp dẫn.
Môi giới bất động sản phải nghiêm túc hơn
Bên cạnh đó, theo ông Định, khi Luật Kinh doanh bất động sản 2023 có hiệu lực, đội ngũ môi giới được yêu cầu làm việc nghiêm túc hơn, phải hoạt động trên sàn giao dịch và có chứng chỉ hành nghề.
Đồng thời, sàn phải có trách nhiệm quản lý, kiểm soát nhân viên của mình. Mọi thông tin phải được công bố đầy đủ, công khai và chỉ được phép thực hiện, mua, bán, giới thiệu các dự án bất động sản đủ điều kiện hoạt động.
“Điều này góp phần loại bỏ các tình trạng như mua bán theo vòng tròn, giới thiệu dự án ma hay “bỏ trốn”, gây hậu quả nghiêm trọng cho người tiêu dùng và ảnh hưởng đến uy tín của chủ đầu tư chân chính”, ông Định nhấn mạnh và cho biết môi giới lực lượng buộc phải nâng cao kiến thức, kinh nghiệm, đạo đức cho phù hợp với thực tế, không để bị “bỏ lại phía sau”.
Cũng theo ông Định, Luật Kinh doanh bất động sản 2023 sẽ góp phần tháo gỡ nhiều khó khăn, vướng mắc còn tồn tại. Trước đây, việc thi lấy chứng chỉ còn khó khăn hơn do nhiều địa phương không tổ chức, hỗ trợ. Bây giờ, Bộ Xây dựng sẽ chịu trách nhiệm tổ chức thi và cấp chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản.
“Trong thời gian tới, cá nhân hành nghề môi giới bất động sản sẽ được đào tạo bài bản, chuyên nghiệp, có chứng chỉ hành nghề do Bộ Xây dựng cấp”, ông Định cho biết thêm.
Theo thống kê mới đây của VARS, có khoảng 40.000 nhà môi giới bất động sản có chứng chỉ môi giới được cơ quan chức năng cấp.
Link nguồn: https://cafef.vn/bat-dong-san-khoi-sac-moi-gioi-no-nuc-quay-tro-lai-voi-thi-truong-188240608210240638.chn