Mới đây, khi ngừng bán lô đất rộng gần 60m2 ở quận 9 vì giá không như mong đợi, ông Dương đã thế chấp mảnh đất đó để vay ngân hàng giải quyết công việc trước mắt. Theo chủ đầu tư này, nếu bán đất ở giai đoạn này sẽ không được giá tốt, trong khi lãi suất vay lại thấp. Anh sẽ cố gắng đợi thêm một thời gian nữa, khi giá đất lên cao thì việc bán đi sẽ bớt “hối tiếc” hơn.
Một trường hợp khác, ông M (ngụ TP Thủ Đức, TP.HCM) cử môi giới bán lô đất hơn 50m2 nhưng 4 tháng không bán được do nhu cầu thị trường hấp thụ giá thấp. Dù đang cần tiền gấp nhưng anh M cũng không hạ giá thêm vì giá anh đưa ra chỉ chênh lệch khoảng 200 triệu đồng so với giá mua cuối năm 2021. Trong khi lô đất của anh có vị trí khá đẹp. có sổ hồng. Chủ đầu tư này tiếp tục bán lô đất, đồng thời làm hồ sơ vay ngân hàng để tự kinh doanh. Khi bán đất sẽ trả được nợ ngân hàng.
Thời gian gần đây, khi lãi suất cho vay giảm, nhiều nhà đầu tư nhận thấy việc luân chuyển dòng tiền dễ dàng hơn so với giai đoạn đầu và giữa năm 2023. Trên thị trường, tình trạng nhà đầu tư bán lỗ, bán tháo đã giảm đi khá nhiều. .
Hiện tại, giao dịch bất động sản thứ cấp tại TP.HCM và các khu vực lân cận đã được nối lại giao dịch. Nguồn hàng giảm giá sâu từ đầu năm 2023 gần như đã được tiêu thụ hết vào đầu năm 2024. Nhà đầu tư bán giai đoạn này phần lớn dựa vào giá thị trường (có mức giảm nhẹ khoảng 10%), không bán nếu giá quá sâu. . Điều này xuất phát từ việc nhà đầu tư đã quản lý được dòng tiền từ vay ngân hàng hoặc đặt kỳ vọng cao vào sự hồi phục của thị trường. Đặc biệt, đất nền chia lô dự kiến sẽ khan hiếm trong thời gian tới khi quy định siết chặt chia lô, bán lô tại các khu vực có hiệu lực từ đầu năm 2025 nên nhà đầu tư không vội bán nếu chưa được phê duyệt. Giá như mong đợi.
Theo một nhà đầu tư bất động sản lâu năm, trên thực tế, có rất nhiều người đang rất khao khát được vay vốn ngân hàng. Có thể họ chờ giá đất cải thiện trước khi thị trường bước vào giai đoạn “đảo chiều”. Cũng có thể là họ không bán được sản phẩm. Tiếp tục vay ngân hàng hay gánh thêm khoản nợ mới là điều nhà đầu tư không hề mong muốn. Dù lý do là gì đi nữa, thực tế là các nhà đầu tư cá nhân cạn kiệt dòng tiền trong thời kỳ thị trường bất động sản biến động.
“Bên cạnh những nhà đầu tư âm thầm mua vào, nhiều người tìm mọi cách bán để kiếm dòng tiền, nhưng không phải sản phẩm nào cũng bán được vào thời điểm này”, ông nhấn mạnh.
Link nguồn: https://cafef.vn/nha-dau-tu-bam-bung-di-vay-ngan-hang-cho-gia-dat-len-188240522072652113.chn