Ông Ngô Quang Phúc, nhà đầu tư bất động sản ở Hà Nội, cho biết, sau nhiều lần tìm kiếm cơ hội đầu tư đất nền ở ngoại thành Hà Nội không thành công, cuối tháng 3, ông quyết định trả trước để mua lô đất có diện tích 80m2 tại Hưng Yên giá 22 triệu/m2.
Theo ông Phúc, sau nhiều ngày “săn đất”, ông nhận thấy với số tiền khoảng 1,5 tỷ đồng sẽ khó tìm được những lô đất có vị trí tốt ở ngoại thành Hà Nội. Trong khi đó, nếu về Hưng Yên mua đất, anh có nhiều lựa chọn ở khu vực bằng phẳng, đường rộng, khả năng tăng giá cao vì giá đất ở đây vẫn còn khá rẻ.
Tuy nhiên, ông Phúc khẳng định: “Nếu cầm tiền về tỉnh mua đất cần xác định đầu tư lâu dài nhưng rất khó có thể lướt sóng như ở các thành phố lớn. Vì vậy, những người sử dụng đòn bẩy tài chính cần cân nhắc kỹ khi mua đất tỉnh.
Tương tự, bà Nguyễn Mỹ Hạnh, một nhà đầu tư tại Hà Nội cũng chia sẻ, giá bất động sản Hà Nội hiện nay quá cao, đầu tư cần vốn lớn và phải chấp nhận rủi ro nên khó đạt được tỷ suất lợi nhuận cao. . Vì vậy, bà Hạnh và nhóm đầu tư quyết định mua ở những địa phương có hạ tầng, giao thông thuận lợi.
Nhà đầu tư đổ về các tỉnh gần Hà Nội để mua bất động sản. (Hình minh họa).
Cụ thể, đầu tháng 4, chị mua 2 lô đất ở Tuyên Quang, mỗi lô rộng 100 m2, giá 12 triệu đồng/m2.
“Mặc dù ở các tỉnh khó xảy ra sốt đất, lợi nhuận đầu tư khó có thể tăng đột biến nhưng tổng vốn đầu tư nhỏ, chỉ 1,2 tỷ/lô. Đây chắc chắn là kênh tốt để giữ tiền lúc này vì Ở những địa phương giá đất còn rẻ thì khả năng tăng gấp đôi trong 5-10 năm tới là hoàn toàn có thể xảy ra”, bà Hạnh nói.
Ông Lê Văn Long, một nhà môi giới ở Hà Nội cho biết, từ đầu năm 2024 đến nay, bên cạnh các nhà đầu tư tìm kiếm cơ hội ở ngoại thành Hà Nội, nhiều người đã đổ về các tỉnh Hưng Yên, Bắc Ninh. Ninh, Bắc Giang, Hòa Bình, Tuyên Quang… tìm cơ hội đầu tư vào phân khúc đất nền, chờ đợt tăng giá mới.
Ông Long cho biết, khác với khi đầu tư vào các thành phố lớn cần vài tỷ đồng trở lên, khi về tỉnh, số vốn bỏ ra chỉ vài trăm triệu đồng là có thể mua được đất hoặc có số tiền lớn. Nếu chi thêm một chút, bạn sẽ chọn được những vị trí đẹp, giao thông thuận tiện, khu dân cư đông đúc.
Trong tháng 2 và tháng 3, văn phòng ông Long chốt hàng chục giao dịch đất nền ở Hòa Bình với giá dao động từ 500 – tỷ đồng/lô.
Các chuyên gia cho rằng, dù thị trường bất động sản chưa sôi động trở lại nhưng đất nền ở tỉnh lẻ vẫn là “món ăn ưa thích” được giới đầu tư săn lùng nhiều nhất. Bởi phân khúc này dễ đầu tư và có tiềm năng sinh lời cao.
Nghiên cứu về tâm lý người tiêu dùng bất động sản (CSS) của website batdongsan nửa đầu năm 2024 cho thấy, trong số 1.000 người tham gia khảo sát, có 65% cho biết họ sẽ tiếp tục mua bất động sản vào năm 2024. Trong số này, khoảng 1/3 số người đang quan tâm đến đất đai.
Trong đó, sản phẩm đất nền có giá dưới 2 tỷ đồng/lô được quan tâm nhiều nhất, chiếm 42%; Giá 2 – 4 tỷ đồng xếp thứ 2 với lãi suất 24%; Khoảng giá 4 – 6 tỷ đồng chiếm 10%. Hai khoảng giá còn lại 6 – 10 tỷ đồng và trên 15 tỷ đồng có mức lãi suất lần lượt là 9% và 15%.
Ông Nguyễn Thọ Tuyên, Chủ tịch Hội đồng quản trị Công ty cổ phần Địa ốc BHS (BHS Group), cho rằng, nếu nhà đầu tư mua bất động sản Hà Nội lúc này sẽ bị lỗ vì ngay khi hoàn tất mở bán, giá sẽ bị lỗ. sẽ tiếp tục tăng. Vì vậy, họ phải giải ngân dòng tiền vào bất động sản ở những khu vực giá rẻ hơn.
Một trong những lựa chọn tốt là đất nền, đất đấu giá ở các tỉnh cũng sẽ rất tốt do vị trí trung tâm và đảm bảo về mặt pháp lý. Đặc biệt trong 2 năm trở lại đây, các tỉnh gần như không có phiên đấu giá nào thành công và theo nguyên tắc những phiên đấu giá tiếp theo thì giá sẽ giảm. Vì vậy, giá đất đấu giá ở các tỉnh cũng rất phù hợp.
“Tôi nghĩ sau cơn sốt nóng của bất động sản Hà Nội cuối cùng sẽ lan sang các tỉnh thành khác. Có thể là đất đấu giá hoặc sản phẩm đất nằm ở trung tâm các tỉnh”, ông Tuyên dự đoán.
Theo ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc PropertyGuru Việt Nam khu vực phía Nam, sức hấp dẫn của “kênh đầu tư vua” đất nền đã quay trở lại và phân khúc dưới 2 tỷ đang nhận được sự quan tâm nhiều nhất. Từ cuối năm 2023 đến đầu năm nay, thị trường sẽ xuất hiện ngày càng nhiều nhóm đầu tư “cá mập” săn lùng đất nền với số lượng lớn.
“Việc thắt chặt quy định về chia lô đất đang là điểm nóng. Dự báo nguồn cung đất nền sẽ giảm mạnh sau năm 2025, tuy nhiên nhu cầu đất nền khó có thể giảm trong dài hạn vì tâm lý người Việt. Vẫn rất thích thể loại này.
Khi nguồn cung thấp và nhu cầu cao, giá đất sẽ tăng lên. Nhiều nhà đầu tư muốn nắm bắt xu hướng này nên bắt đầu tìm kiếm đất trước khi luật mới được áp dụng”, ông Tuấn nói.
Link nguồn: https://cafef.vn/gia-bat-dong-san-ha-noi-qua-cao-nha-dau-tu-om-tien-mua-dat-nen-o-tinh-188240429142632741.chn
