Thanh khoản – Yếu tố quan trọng khi đầu tư vào một dự án bất động sản
Tính thanh khoản của bất động sản là khả năng chuyển đổi thành tiền mặt của tài sản đó. Đối với các nhà đầu tư khi rót vốn vào bất động sản, tính thanh khoản là một trong những tiêu chí cần thiết vì tài sản có tính thanh khoản cao sẽ giúp nhà đầu tư dễ dàng quản lý dòng tiền của mình, thu hồi dòng tiền để tái đầu tư tiếp hoặc cho các mục đích khác.
Để trở thành một nhà đầu tư “thông thái”, ngoài việc tìm hiểu tính thanh khoản của bất động sản là gì thì cũng cần quan tâm đến các yếu tố ảnh hưởng đến tính thanh khoản của bất động sản. Điều này giúp nhà đầu tư có nhận định khách quan hơn trước khi rót vốn vào một sản phẩm bất động sản cụ thể.
Những yếu tố cần chú ý để chọn bất động sản có tính thanh khoản cao
Yếu tố quan trọng nhất ảnh hưởng đến thanh khoản là sự cân bằng cung cầu của thị trường. Một sản phẩm bất động sản có tính thanh khoản tốt là sản phẩm vừa đáp ứng được yêu cầu của thị trường về quy mô, vị trí đắc địa, phù hợp với xu hướng của người mua và vừa đáp ứng được nhu cầu của khách hàng. Do đó, những dự án đáp ứng được nhu cầu ở thực sẽ đảm bảo tính thanh khoản của dự án
Bên cạnh sự cân đối cung cầu của thị trường, còn có các yếu tố khác ảnh hưởng trực tiếp đến tính thanh khoản của bất động sản, điển hình là các yếu tố có ảnh hưởng lớn đến tính thanh khoản của bất động sản, đó là: Vị trí của bất động sản; giá bán bất động sản so với thị trường; khả năng kết nối hạ tầng của bất động sản với khu vực; hệ thống tiện ích nội khu và ngoại khu đẳng cấp, chủ đầu tư dự án bất động sản có tiềm lực kinh tế và kinh nghiệm trên thị trường; môi trường sống, cộng đồng dân cư … trong khu vực.
Những yếu tố cần chú ý để chọn được BĐS có tính thanh khoản cao (Ảnh: Khu đô thị VSIP Bắc Ninh)
Đầu tiên, yếu tố vị trí của bất động sản là một yếu tố vô cùng quan trọng. Nhà đầu tư nên tìm kiếm bất động sản có vị trí đắc địa với đầy đủ các tiện ích cần thiết như trường học, văn phòng, bệnh viện, trung tâm thương mại gần đó. Đây là yếu tố tạo lợi thế cho chủ sở hữu khi muốn bán bất động sản.
Điều tiếp theo phải kể đến là yếu tố pháp lý an toàn và chủ đầu tư uy tín. Chủ đầu tư uy tín là yếu tố hàng đầu quyết định hiệu quả đầu tư dự án bất động sản. Chủ đầu tư uy tín, có tiềm lực tài chính mạnh; kinh nghiệm phát triển dự án; Giá trị thương hiệu sẽ đảm bảo các cam kết về lợi nhuận, tiến độ xây dựng, chất lượng, tính pháp lý của dự án, khả năng khai thác và kinh doanh. Tính pháp lý là nguyên tắc sống còn trong đầu tư bất động sản. Yếu tố pháp lý vừa là rào cản đối với nhiều dự án nhưng cũng giúp tháo gỡ những vướng mắc tâm lý lớn của nhà đầu tư trong quyết định “xuống tiền”. Do đó, đây sẽ trở thành “con át chủ bài” của các dự án sở hữu pháp lý minh bạch, rõ ràng.
Đặc biệt, hệ thống tiện ích nội khu và ngoại khu của dự án bất động sản cũng là yếu tố để một bất động sản có tính thanh khoản cao. Những khu đô thị được quy hoạch xây dựng như một hệ sinh thái tích hợp đầy đủ các dịch vụ, tiện ích đáp ứng nhu cầu ở thực luôn có sức hút lớn đối với khách hàng và nhà đầu tư.
Ngoài ra, một yếu tố không kém phần quan trọng đối với tính thanh khoản của bất động sản là dòng tiền. Dù khách hàng có nhu cầu ở thực hay đầu tư khi mua bất động sản thì đều có chung mục đích là để dành cho tương lai. Chính vì vậy, việc một bất động sản tạo ra nguồn thu nhập bền vững và có giá trị lâu dài được nhiều nhà đầu tư lựa chọn làm nơi trú chân trong bối cảnh lạm phát tăng cao như hiện nay.
Cách nhà đầu tư chủ động tăng thanh khoản cho bất động sản
Ngoài các yếu tố khách quan như vị trí, chủ đầu tư hay thị trường, bản thân nhà đầu tư cũng cần chủ động trong việc tăng tính thanh khoản cho bất động sản mình sở hữu hoặc chọn cho mình một căn. Nhà môi giới uy tín
Xây dựng hình ảnh, quảng bá bất động sản
Tạo ấn tượng tốt đối với khách hàng không chỉ kích thích nhu cầu mua của khách hàng mà đây còn là cách để nâng cao niềm tin và uy tín đối với sản phẩm mà chủ đầu tư có được. Trong đó, cần cung cấp đầy đủ thông tin một cách minh bạch và chính xác như tính pháp lý của dự án, giá bán, tiện ích, hạ tầng,… Những nội dung này sẽ giúp bạn tiếp cận đúng tệp khách hàng của mình. , tăng cơ hội giao dịch thành công.
Nghiên cứu nhu cầu thị trường
Song song với việc quảng bá sản phẩm, nhà đầu tư cần nghiên cứu nhu cầu thực mà thị trường đang hướng tới. Điều này sẽ giúp nhà đầu tư biết được dự án có đáp ứng được yêu cầu của thị trường về cơ sở hạ tầng, đường xá, vị trí địa lý hay giá cả hợp lý hay không.
Việc hiểu rõ các yếu tố ảnh hưởng trực tiếp đến thanh khoản, biết cách tăng thanh khoản cho bất động sản sẽ giúp nhà đầu tư đưa ra chiến lược phù hợp, đảm bảo lợi nhuận ổn định và dễ dàng bán được tài sản.