Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) vừa có công văn gửi Thủ tướng Chính phủ kiến nghị tạo điều kiện cho các doanh nghiệp kinh doanh bất động sản, nhà đầu tư và người mua nhà tiếp cận các nguồn vốn, tín dụng. Trái phiếu công ty riêng lẻ có nhiều ưu đãi hơn.
Theo ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch HoREA, Nghị định 65/2022 / NĐ-CP ban hành ngày 16/9/2022 đã tăng cường “quản lý, kiểm soát chặt chẽ” ngay từ “đầu vào” là phát hành trái phiếu. trái phiếu của doanh nghiệp và tăng cường quản lý chặt chẽ “đầu ra” là khâu mua trái phiếu của nhà đầu tư cá nhân.
Tuy nhiên, việc “quản lý rất chặt đầu ra” có thể dẫn đến giảm quy mô thị trường trái phiếu doanh nghiệp, khiến doanh nghiệp khó huy động vốn trên thị trường trái phiếu do thiếu người mua. Điều này có thể làm giảm vai trò của thị trường trái phiếu doanh nghiệp, vốn lẽ ra phải trở thành kênh xã hội hóa vốn quan trọng, bổ sung một phần vốn đầu tư trung và dài hạn cho doanh nghiệp để chia sẻ với kênh tín dụng. sử dụng.
Theo đó, HoREA kiến nghị Chính phủ, Bộ Tài chính xem xét, tạo điều kiện cho nhà đầu tư cá nhân không phải là “nhà đầu tư chứng khoán chuyên nghiệp” được đầu tư, mua trái phiếu doanh nghiệp riêng lẻ một tỷ đồng. tỷ lệ nhất định để thu hút nguồn vốn nhỏ nhàn rỗi trong xã hội.
Bên cạnh đó, ông Châu cho rằng hiện nay, các nhà đầu tư, người mua nhà và thứ cấp trên thị trường bất động sản rất khó tiếp cận vốn tín dụng và các nguồn vốn khác. Tương tự, các doanh nghiệp kinh doanh bất động sản niêm yết trên sàn chứng khoán cũng đang phải đối mặt với tình trạng thị trường chứng khoán lao dốc. Doanh nghiệp bất động sản khó huy động vốn ứng trước của khách hàng do thị trường bất động sản đang có dấu hiệu “chững lại, trầm lắng”, giao dịch sụt giảm dẫn đến “nguy cơ” mất thanh khoản.
Hiệp hội kiến nghị Bộ Tài chính, Chính phủ xem xét, tạo điều kiện để các doanh nghiệp quy mô lớn, có thương hiệu uy tín, công ty đại chúng, công ty niêm yết trên sàn chứng khoán được xếp hạng tín nhiệm. được phát hành riêng lẻ để bán cho các nhà đầu tư cá nhân không phải là “nhà đầu tư chứng khoán chuyên nghiệp”.
Trước mắt, để đảm bảo nhà đầu tư cá nhân chưa đủ tư cách “nhà đầu tư chứng khoán chuyên nghiệp” có thể tham gia đầu tư vào trái phiếu doanh nghiệp, Hiệp hội đề xuất quy định cho phép nhà đầu tư cá nhân đầu tư vào trái phiếu doanh nghiệp. Cá nhân này được công ty chứng khoán, tổ chức nhận ủy thác bảo đảm năng lực bằng hợp đồng thương mại để đầu tư trái phiếu theo quy định. Có như vậy mới phát huy được hiệu quả của nguồn vốn đầu tư trái phiếu, cũng như đảm bảo “rủi ro” cho nhà đầu tư cá nhân (không đủ điều kiện) khi ủy thác đầu tư thông qua các tổ chức nghề nghiệp. công suất quy định.
Đề nghị Chính phủ, Ngân hàng Nhà nước xem xét có nên tăng trần (room) tín dụng thêm 1-2% để có thêm nguồn vốn tín dụng khoảng 100-200 nghìn tỷ đồng hỗ trợ nền kinh tế trong thời kỳ cao điểm. điểm cuối năm.
HoREA cũng kiến nghị Ngân hàng Nhà nước xem xét, điều chỉnh Văn bản số 437 / TTGSNH-TTr1 ngày 25/4/2022 của Cơ quan Thanh tra, giám sát Ngân hàng Nhà nước Chi nhánh Thành phố Hồ Chí Minh và quan tâm chỉ đạo, tạo điều kiện. tạo điều kiện cho các nhà đầu tư, người mua nhà và nhà đầu tư thứ cấp trên thị trường bất động sản tiếp tục tiếp cận nguồn vốn tín dụng cho các dự án bất động sản, khu đô thị, nhà ở thương mại, khu dân cư. khu nghỉ dưỡng, khu công nghiệp, văn phòng cho thuê… của các chủ đầu tư có thương hiệu uy tín và được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt, nhất là các dự án nhà ở giá rẻ và các dự án khác. dự án nhà ở xã hội.
Đề nghị Ngân hàng Nhà nước Việt Nam xem xét lại, sửa đổi Thông tư số 20/2021 / TT-NHNN cho phép các tổ chức tín dụng do Ngân hàng Nhà nước chỉ định (Vietcombank, Vietinbank, BIDV, Agrikbank) cho vay cá nhân. Cá nhân, hộ gia đình vay vốn ưu đãi để mua, thuê mua nhà ở xã hội.