Theo báo cáo quý III / 2022 của Batdongsan.com.vn, mức độ quan tâm đến bất động sản rao bán trên cả nước tiếp tục giảm mạnh so với quý trước. Cụ thể, Hà Nội giảm 1%, Hải Phòng giảm 19%, Đà Nẵng giảm 12%, Cần Thơ giảm 14% so với quý trước, còn TP. Hồ Chí Minh tăng 6% so với quý II / 2022.
Theo ông Nguyễn Quốc Anh, Phó Tổng giám đốc Batdongsan.com.vn, nguyên nhân là do chính sách kiểm soát tín dụng vào các lĩnh vực rủi ro cao, trong đó có bất động sản khiến thanh khoản chung của thị trường giảm. bị ảnh hưởng rõ rệt.
“Cơn khát vốn diễn ra từ đầu năm đến nay, cả hai kênh dẫn vốn quan trọng là tín dụng ngân hàng và trái phiếu đối với doanh nghiệp đều khá khó khăn. Đồng thời, người mua nhà cũng gặp nhiều khó khăn trong việc tiếp cận nguồn vốn vay ”, ông Quốc Anh nói.
Phó Tổng giám đốc Batdongsan.com.vn cho rằng, hiện nay thị trường bất động sản đang có hiện tượng “ngộp” người mua sử dụng đòn bẩy tài chính.
Trong thời gian tới, áp lực đối với các nhà đầu tư sẽ rất lớn. Giao dịch bất động sản cũng gặp nhiều áp lực khi việc tiếp cận tín dụng của nhà đầu tư gặp nhiều khó khăn.
Theo ông Nguyễn Thế Điệp, Phó Chủ tịch Câu lạc bộ Bất động sản Hà Nội, ngoài việc khó tiếp cận vốn từ ngân hàng, hiện nay, thị trường đang gặp nhiều khó khăn hơn khi lãi suất có xu hướng tăng liên tục.
“Nếu như năm ngoái người mua sử dụng đòn bẩy tài chính thì đến nay đã hết ưu đãi lãi suất và thả nổi theo thị trường, chênh lệch lãi suất khoảng 4,5 – 5% so với thời điểm xuống tiền. Đứng trước nguy cơ lạm phát ở một số nước trên thế giới hiện nay, mặc dù tỷ giá của Việt Nam đang giữ khá tốt nhưng vẫn không tránh khỏi bị cuốn theo. Lãi suất dự báo từ nay đến cuối năm vẫn tăng, nhiều nhà đầu tư sử dụng đòn bẩy tài chính không chịu được áp lực sẽ phải bán tháo ”, ông Điệp nói.
Theo chuyên gia này, thị trường bất động sản sẽ không rớt giá thê thảm như 10 năm trước, do sự điều tiết của Nhà nước đã nhịp nhàng và hiệu quả hơn. Tuy nhiên, lãi suất có thể tăng hơn nữa. Theo đó, tình trạng được mùa rớt giá, bán lỗ là điều khó tránh khỏi.
Ông Điệp cho rằng, tình trạng bán tháo có thể xảy ra vào cuối năm, sẽ xuất hiện đầu tiên ở phân khúc đất nền. Đặc biệt là phân khúc đất nền tại các tỉnh, khi nhu cầu ở thực không nhiều, chưa tạo ra giá trị mà giá lại tăng nóng trong thời gian gần đây.
“Từ nay đến cuối năm, phân khúc căn hộ cũng khó thoát khỏi tình trạng sụt giảm thanh khoản khi người mua khó tiếp cận vốn vay và lãi suất ngày càng tăng. Gần đây, nguồn cung căn hộ khan hiếm, giá vẫn có xu hướng tăng nhưng thanh khoản giảm có thể tạo ra nghịch lý như đất nền đầu năm ”, ông Điệp nhận định.
Theo ông Điệp, chỉ nên siết vốn vay ở phân khúc bất động sản có giá trị đầu tư, đầu cơ cao như đất nền. Các loại hình phục vụ nhu cầu thực như căn hộ chung cư sớm được loại bỏ, tạo điều kiện cho thị trường bất động sản cân bằng trở lại.
Ở góc độ khác, ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc phụ trách thị trường bất động sản phía Nam của Batdongsan.com, dự đoán, sau thời gian trầm lắng, nguồn cung bất động sản trong quý IV / 2022 sẽ có sự tăng mạnh. mạnh.
Đặc biệt là phân khúc căn hộ tại TP. Hồ Chí Minh, các chủ đầu tư đang có đợt mở bán rầm rộ. Bên cạnh đó, nhu cầu đầu tư đất nền cũng sẽ phục hồi vào cuối quý IV / 2022 hoặc đầu quý I / 2023, dù hiện tại phân khúc này vẫn đang gặp khó khăn.
“Nếu nhìn về quá khứ, thời điểm cuối năm cũ và đầu năm mới, sở thích tìm đất luôn ở mức cao và thường xuyên có những cơn sốt. Vì đây là thời điểm rất nhiều thông tin liên quan đến quy hoạch hạ tầng được công bố. Bên cạnh đó, cuối năm là thời điểm giải ngân vốn đầu tư công cũng sẽ được đẩy mạnh ”, ông Tuấn nói.