Lãi suất tiếp tục tăng, thanh khoản sẽ giảm
Thị trường bất động sản đang gặp nhiều khó khăn đồng thời lãi suất đang có xu hướng tăng khiến thị trường càng khó chồng chéo. Giai đoạn 2011 – 2013, lạm phát gia tăng khiến mặt bằng lãi suất bị đẩy lên trên dưới 20%, khiến nhiều nhà đầu tư bất động sản phải bán tháo vì không chịu nổi áp lực lãi suất. Khi đó, thanh khoản của thị trường giảm mạnh, rồi chìm vào im lặng.
Trần Vinh, một nhà đầu tư bất động sản tại Hà Nội chia sẻ, năm 2021, khi lãi suất ngân hàng xuống thấp, anh không ngần ngại sử dụng đòn bẩy tài chính để đầu tư vào bất động sản. Khu đất ông Vinh mua khi đó có diện tích 97m2, ở Thanh Oai (Hà Nội) với giá 3 tỷ đồng, trong đó 2 tỷ đồng vay ngân hàng.
“Lúc mới mua, lãi suất ưu đãi chỉ khoảng 6,69% / năm, nay hết ưu đãi lại bị thả nổi theo thị trường nên đã tăng lên 10,5% / năm. Tuy nhiên, tôi thấy con số này vẫn chưa dừng lại và đang có xu hướng tăng lên. Giờ bán đất chưa mà lãi vẫn đều đều, có khi phải cắt lỗ để giải tỏa áp lực ”, người này nói.
Các chuyên gia cũng cho rằng tình trạng thị trường bất động sản hiện nay sẽ không tụt dốc thảm hại như 10 năm trước, do sự điều tiết của nhà nước đã nhịp nhàng và hiệu quả hơn. Tuy nhiên, có thể lãi suất tiếp tục tăng, theo đó, việc cắt lỗ bất động sản là điều khó tránh khỏi.
Công ty Chứng khoán Rồng Việt (VDSC) cũng dự báo, lãi suất cho vay sẽ chịu áp lực tăng mạnh hơn trong nửa cuối năm nay và cả năm sau do dư nợ tín dụng hạn chế. Lãi suất huy động đã tăng khá nhiều và sẽ tiếp tục tăng trong nửa cuối năm, cùng với thanh khoản trên hệ thống không đủ do ưu tiên ổn định tỷ giá và kiểm soát lạm phát.
Công ty Chứng khoán KB (KBSV) cho rằng, với kịch bản lạm phát 3%, lãi suất cho vay sẽ có xu hướng tăng đồng bộ với lãi suất huy động, dự kiến sẽ tăng từ 0,4 đến 0,7. %.
Theo ông Nguyễn Văn Hải, một nhà đầu tư có 12 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực bất động sản tại Hà Nội, thị trường sẽ chỉ sôi động khi lãi suất thấp và ổn định. Tuy nhiên, từ đầu năm đến nay, tín dụng bất động sản có phần bị thắt chặt, cùng với động thái tăng lãi suất khiến thị trường bất động sản trầm lắng.
“Mặc dù lãi suất chưa tăng quá cao nhưng thị trường đã có sự sụt giảm thanh khoản mạnh, nếu tiếp tục tăng lãi suất, thị trường sẽ càng khó khăn hơn. Theo tôi, nếu lãi suất tăng, đa số người dân sẽ dồn tiền tiết kiệm, không ai nghĩ đến việc mua bất động sản, thanh khoản thị trường sẽ giảm thêm ”, nhà đầu tư này nhận định.
Khuyến mại ồ ạt để kích thích thanh khoản
Trước áp lực thanh khoản, nhiều chủ đầu tư đã cố gắng “chiều lòng khách hàng”, liên tục tung ra những ưu đãi khủng để kích cầu như: Thanh toán đợt đầu với số tiền nhỏ, ân hạn nợ gốc lên đến 2 năm và hỗ trợ lãi suất. lãi suất 0% đến 48 tháng; hoặc có dự án cam kết cho thuê lại với giá cao; hỗ trợ vay ngân hàng với lãi suất cố định, chủ đầu tư sẽ bù phần lãi chênh lệch; Chiết khấu lên đến 40% khi người mua thanh toán trước 98%. Thậm chí, có chủ đầu tư còn cam kết mua lại bất động sản của khách hàng với lợi nhuận 40% sau 3 năm kể từ khi ký hợp đồng, tương đương 13,3% / năm.
Theo Thanh Tùng, Giám đốc văn phòng môi giới bất động sản Hà Nội, hiện nay người bán nhiều hơn người mua nhưng nhiều doanh nghiệp không muốn giảm giá bán nên đã tăng mạnh khuyến mại, chiết khấu cao để thuyết phục người mua. . mua trong thời điểm này.
“Tuy nhiên, điều này có thể khiến nhiều khách hàng đặt câu hỏi về giá trị thực của dự án khi chiết khấu mạnh lên đến vài chục phần trăm. Bên cạnh đó, việc kích thích thanh khoản với những ưu đãi khủng khẳng định doanh nghiệp đang rất cần tiền. Vì vậy, người mua cần suy nghĩ kỹ trước khi mua, bởi nếu thị trường tiếp tục rơi vào tình trạng trầm lắng kéo dài, theo đó, doanh nghiệp cũng sẽ gặp khó khăn và có thể không thực hiện được cam kết ban đầu với khách hàng. , anh Tùng nói.