Ảnh: Quang Vinh
Trong thời gian qua, nhiều sản phẩm bất động sản tại Hà Nội cũng như các thành phố lớn liên tục thiết lập mặt bằng giá mới khiến người có nhu cầu gặp khó khăn trong việc tiếp cận nhà ở.
Giá chung cư tăng chóng mặt
Thị trường nhà đất Hà Nội liên tục duy trì đà tăng giá trong thời gian dài. Thống kê của Bộ Xây dựng và các đơn vị nghiên cứu gần đây cho thấy, giá nhà trên thị trường Hà Nội liên tục xác lập mặt bằng mới. Theo đó, những căn hộ giá 25 triệu đồng / m2 gần như biến mất hoàn toàn trên thị trường. Giá bán căn hộ trên thị trường sơ cấp trong quý II / 2022 được ghi nhận ở mức bình quân 1.872 USD / m2, cao hơn 27% so với giá bán cùng kỳ năm ngoái.
Câu chuyện giá nhà đất, trong đó có giá chung cư, nhà phố, nhà phố tăng cao đã được nói đến từ rất lâu. Có những thời điểm giá nhà bị “thổi lên” đến mức khó ai có thể mua được nhà để ở.
Việc mua một căn nhà chung cư với giá 25 triệu đồng / m2 trở nên khó khăn hơn bao giờ hết đối với anh Nguyễn Anh Dũng (quê Hà Nam). Anh Dũng cho biết, từ giữa năm 2021, vợ chồng anh mua một căn hộ chung cư trên đường Tố Hữu. Qua môi giới, anh được giới thiệu căn hộ tại tòa nhà The Pride, diện tích 73m2 giá 1,7 tỷ đồng (chưa bao gồm thuế, phí).
Anh Dũng được hỏi nếu không chốt mua sớm thì giá căn hộ sẽ còn đội lên cao. Tuy nhiên, do chưa thể thu ngay 1,7 tỷ nên anh chần chừ. Tuy nhiên, chỉ sau khoảng 1 tháng rưỡi, giá căn hộ cùng loại đã được đẩy lên 1,85 tỷ đồng.
“Mỗi tháng vợ chồng tôi tiết kiệm được khoảng 10-12 triệu, nhưng căn hộ đó tăng chỉ sau một tháng rưỡi là 150 triệu, tăng chóng mặt như vậy thì ai mà mua được”. – anh Dũng than thở. .
Không chỉ anh Dũng, chị Nguyễn Bích Ngọc đang thuê ở phố Hoa Lâm, quận Long Biên, Hà Nội chia sẻ, chị có sẵn hơn 1,3 tỷ đồng để mua một căn hộ chung cư ở quận Long Biên. Dự án cao cấp không bao giờ dám nghĩ tới vì giá 35-40 triệu / m2, chị vừa đi tìm căn nhà chung cư cũ ở khu đô thị Việt Hưng.
“Nhưng giờ giá nhà cũng 1,6 tỷ đến 1,8 tỷ / căn, hai vợ chồng chỉ làm công ăn lương, làm ăn nên không dám vay để mua nhà, vì vay thì phải chịu. chịu lãi hàng tháng. Cuộc sống sẽ khó khăn. “
Nhìn nhận về giá nhà đất hiện nay, TS Lê Xuân Nghĩa – thành viên Hội đồng tư vấn chính sách tài chính, tiền tệ quốc gia cho rằng: “Về bản chất, thị trường là sân chơi của các nhà đầu tư và nhà đầu tư thứ cấp. Cần hết sức thận trọng vì có thể có tình trạng đường cung cầu không giao nhau, khi giá cao đến nỗi người có nhà đất không muốn bán thì kỳ vọng giá sẽ tăng cao, nếu tình trạng này tiếp tục kéo dài thêm 1,5 năm nữa thì bong bóng sẽ vỡ tung. “
Không chỉ vậy, chuyên gia này còn cho biết, theo tiêu chí của Quỹ Tiền tệ Quốc tế (IMF), có 2 tiêu chí để đánh giá bong bóng bất động sản. Theo đó, tiêu chí đầu tiên là nếu một người lao động bình thường phải bỏ ra hơn 30 năm lương để mua một căn hộ thì tức là bong bóng đã bắt đầu. “Hiện tại, theo tính toán của IMF, người lao động bình thường ở Việt Nam phải mất 57 năm lương mới mua được một căn hộ, cách đây 4 năm là 35 năm”, ông Nghĩa nói.
Giá nhà tăng nhanh hơn thu nhập của người dân
Trong 6 tháng đầu năm 2022, giá chung cư tại Hà Nội cũng như một số thành phố lớn khác tăng mạnh. Nếu như cách đây 2 năm, các căn hộ ở khu vực trung tâm Cầu Giấy, Thanh Xuân … được rao bán khoảng 30 – 40 triệu đồng / m2 thì nay đã tăng lên 45 – 60 triệu đồng / m2. . Đáng chú ý, Gia Lâm, Hoài Đức, Đông Anh … là những khu vực có quỹ đất nhiều hơn nhưng cũng có xu hướng tăng giá nhà lên ngang với khu vực trung tâm. Cụ thể, giá căn hộ chung cư trước đây từ 18-20 triệu đồng / m2, nay đã tăng lên hơn 30 triệu đồng / m2.
Ban Phân tích và Nghiên cứu của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam cho rằng, chung cư tại Hà Nội và Tp.HCM đang bước vào chu kỳ tăng giá và hình thành mặt bằng giá mới. Nhu cầu căn hộ tăng cao cùng với nguồn cung bị chậm lại đã khiến giá căn hộ chung cư tại Hà Nội và TP.HCM liên tục tăng trong thời gian gần đây.
Cụ thể, so với năm 2021, trong quý I / 2022, giá bán căn hộ tại các phân khúc tại Hà Nội đã tăng từ 5-8%, trong đó giá bán căn hộ bình dân là 25 triệu đồng / m2. (tăng 8%); căn hộ trung cấp 35 triệu đồng / m2 (tăng 7%); căn hộ cao cấp là 48 triệu đồng / m2 (tăng 5%). Hồ Chí Minh, giá bán căn hộ chung cư cũng tăng 3-4%; Cụ thể, căn hộ bình dân là 26 triệu đồng / m2 (tăng 4%); căn hộ trung cấp là 34 triệu đồng / m2 (tăng 3%); căn hộ cao cấp là 50 triệu đồng / m2 (tăng 4%).
Có thể thấy, người dân khi có nhu cầu mua nhà để ở, tiếp cận các sản phẩm căn hộ chung cư đều phải phân tích kỹ khả năng chi trả để không bị áp lực kinh tế quá lớn. Do thu nhập bình quân của người dân chưa theo kịp đà tăng của giá bất động sản. Người mua nhà có nhu cầu ở thực sẽ gặp khó khăn trong việc chi trả nếu nguồn tài chính cá nhân hạn hẹp.
Bộ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Thanh Nghị cũng thừa nhận, giá bất động sản, nhất là nhà ở, đất ở liên tục tăng và cao hơn thu nhập của người dân. Điều này gây khó khăn cho người lao động thu nhập thấp tại các đô thị và khu công nghiệp trong việc tiếp cận và tạo chỗ ở.
Nhưng tại sao giá nhà đất lại tăng và neo ở mức cao? Theo phân tích của các chuyên gia, đó là do nguồn cung thiếu trầm trọng. Bà Đỗ Thu Hằng – Giám đốc Cấp cao, Bộ phận Nghiên cứu và Tư vấn, Savills Hà Nội, lưu ý nhà đầu tư cần hiểu rõ bản chất đằng sau xu hướng leo thang này trước khi tham gia hoạt động đầu tư.
Thứ nhất, loại hình bất động sản nhà ở luôn được đánh giá là kênh đầu tư có tiềm năng sinh lời tốt. Nhu cầu về nơi trú ẩn của dòng tiền đối với các sản phẩm này cũng đang tăng lên nhờ lượng tiền nhàn rỗi lớn, đặc biệt là từ thị trường chứng khoán. Do đó, trong bối cảnh một số kênh đầu tư hấp dẫn còn hạn chế, bất động sản nhà ở nổi lên như một lựa chọn đầu tư hợp lý và tương đối an toàn trên thị trường.
Thứ hai, các chủ đầu tư ngày càng đặt chất lượng lên hàng đầu khi phát triển các dự án căn hộ mới. Các sản phẩm này có vị trí đẹp, điều kiện bàn giao thuận tiện và được đầu tư bài bản về tiện ích dịch vụ và chất lượng cuộc sống. Đây là những điểm cộng đắt giá, thu hút sự quan tâm đặc biệt của giới đầu tư.
Tuy nhiên, để phát triển một dự án có chất lượng tốt sẽ cần vốn đầu tư lớn hơn bình thường. Từ đó, vô hình chung các dự án căn hộ mới đều có mức giá cao hơn so với mặt bằng chung của thị trường.
(Còn nữa)
“Nguồn cung nhà ở thương mại giảm ở hầu hết các địa phương. Nhiều dự án sắp triển khai gặp nhiều vướng mắc về thủ tục pháp lý, nhất là khâu lựa chọn chủ đầu tư, tính tiền sử dụng đất. Ví dụ như tại TP.HCM. hơn 120 dự án khó khăn, trong khi tại Hà Nội có hơn 200 dự án, bên cạnh đó, nhà ở xã hội rất ít, chưa đáp ứng được nhu cầu nhà ở của các đối tượng, điều đáng nói là giá bất động sản đã tăng cao so với thu nhập của người dân. các thành phố lớn như TP HCM, Hà Nội giá căn hộ chung cư không dưới 25 triệu / m2, nhà riêng lẻ, đất nền dự án cao ngất ngưởng lên tới 200 triệu đồng / m2. – Mr. .Nguyễn Văn Khôi – Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam cho biết.