Trong một báo cáo về tình hình thị trường bất động sản Đà Nẵng, CBRE Việt Nam cho biết, thị trường bất động sản Đà Nẵng chứng kiến sự sụt giảm nặng nề do ảnh hưởng của dịch Covid-19. Phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng bị chững lại khi hoạt động du lịch “đóng băng”.
Kể từ giai đoạn khai trương đầu năm 2022 đến nay, Đà Nẵng đã dần lấy lại đà phát triển khi tập trung nhiều hơn vào các dự án bất động sản nghỉ dưỡng và tiếp tục mở rộng phát triển chuỗi đô thị thông minh với kỳ vọng mang lại thành công cho cuộc sống. thành phố vào bản đồ đô thị sống và nghỉ dưỡng cao cấp.
Tuy nhiên, nguồn cung mới của thị trường bất động sản nghỉ dưỡng để bán vẫn khá khan hiếm. Trong nửa đầu năm nay, chỉ có một dự án condotel mới được ghi nhận. Tổng nguồn cung condotel tại Đà Nẵng là 7.384 căn hộ (16 dự án) và tổng nguồn cung biệt thự du lịch để bán là 2.533 căn (13 dự án).
Trong 3 năm trở lại đây, thị trường condotel vẫn có một số dự án mới được mở bán. Giá bán trung bình hiện là 2.431 USD / m2. Tỷ lệ bán hàng cộng dồn 6 tháng đầu năm 2022 được ghi nhận là gần 85%.
Kể từ tháng 8/2021, Đà Nẵng chính thức dừng cấp phép mới cho các dự án condotel nhằm giải quyết tình trạng mất cân đối cung – cầu sau thời gian dài tăng trưởng nóng. Như vậy, số lượng các dự án condotel mở bán trong tương lai dự kiến sẽ khá ít và nguồn cung mới chủ yếu đến từ các dự án đã được cấp phép trước hoặc trong giai đoạn mở bán tiếp theo. Đà Nẵng sẽ có khoảng 1.800 căn hộ condotel trong giai đoạn 2022 – 2024.
Condotel tại Đà Nẵng bùng nổ từ nhiều năm trước và hiện đang bước vào giai đoạn ổn định. Việc thiếu khung pháp lý chuẩn hóa vẫn là rào cản lớn trong việc tạo đà phục hồi phân khúc này. Do đó, ngay cả khi nguồn cung mới có xu hướng giảm thì mặt bằng giá sẽ không có nhiều biến động và chỉ giữ ở mức ổn định. Nguồn cung mới hạn chế hỗ trợ tỷ lệ hấp thụ tích lũy lên đến 91% trong vòng 3 năm tới.
Phân khúc biệt thự du lịch cũng chứng kiến sự khan hiếm nguồn cung mới. Các dự án tương lai này đều là những dự án mang thương hiệu cao cấp và dự kiến sẽ được chào bán với mức giá khá cao.
Đưa ra nhận định về triển vọng thị trường, các chuyên gia cho rằng Đà Nẵng đang dần hình thành xu hướng phát triển ly tâm, tương tự như Hà Nội và TP. Hầu hết các dự án bất động sản tại Đà Nẵng hiện nay đều tập trung tại các quận trung tâm hoặc khu vực ven biển Mỹ Khê. Trong giai đoạn tiếp theo, thành phố sẽ mở rộng không gian phát triển về phía Tây Bắc và Đông Nam, hướng tới hình thành các khu đô thị vệ tinh. Đặc biệt, khu Tây Bắc là nơi tập trung nhiều khu công nghiệp, khu công nghệ cao, đồng thời là nơi giao nhau của các nút giao thông trọng điểm nên kết nối thuận tiện với các khu vực lân cận và trung tâm thành phố.
Nhiều chủ đầu tư đã đổ bộ về đây và phát triển các dự án hỗn hợp đô thị và nghỉ dưỡng, nhằm đón đầu làn sóng cư dân chất lượng cao chuyển về đây sinh sống, trong đó có nhóm chuyên nghiệp. Người nước ngoài làm việc tại các cụm / khu công nghiệp. Đông Nam Đà Nẵng có sự kết nối liên vùng với vùng Quảng Nam, có thể hình thành dải đô thị – du lịch ven biển. Vì vậy, khu vực này được định hướng phát triển các khu đô thị du lịch sinh thái, đặc biệt là vị trí ven sông Cổ Cò nhằm tận dụng lợi thế về cảnh quan. Hạn chế hiện hữu của khu Tây Bắc và Đông Nam là thiếu hệ thống tiện ích phụ trợ cũng như cần cải thiện thêm hạ tầng (khơi thông sông Cổ Cò) để tối ưu hóa tiềm năng phát triển.
Trong bối cảnh các xu hướng du lịch nghỉ dưỡng như “staycation” hay “workstation” lên ngôi trong cơn đại dịch hậu Covid-19, thị trường bất động sản nghỉ dưỡng Đà Nẵng cũng có thêm nhiều dự án đón đầu làn sóng mới này. Sự đa dạng về mô hình sản phẩm nghỉ dưỡng giúp thị trường tăng sức hút, đáp ứng nhu cầu đa dạng của nhiều đối tượng khách tiềm năng. Một số thương hiệu khách sạn mới, mang phong cách trẻ trung, hiện đại sẽ sớm gia nhập Đà Nẵng với các sản phẩm nghỉ dưỡng hướng đến giới trẻ thế hệ millennials và Gen Z, nhóm khách ưa xê dịch và chú trọng sự linh hoạt. Điểm chung của các dự án mới này là sẽ tạo không gian riêng tư cho khách lưu trú, bên cạnh đó thiết kế nhiều không gian sinh hoạt chung và không gian làm việc chung kết hợp mô hình hưởng thụ. thư giãn và làm việc hiệu quả.
Bà Dương Thùy Dung, Giám đốc Điều hành, CBRE Việt Nam cho biết: “Sau đại dịch, bất động sản Đà Nẵng đang có nhiều chuyển biến tích cực, từng bước thu hút dòng vốn đầu tư quay trở lại khu vực này. Với mục tiêu phát triển thông minh và bền vững, trong giai đoạn tiếp theo , Đà Nẵng sẽ tiếp tục đẩy mạnh phát triển du lịch và bất động sản nghỉ dưỡng. “
https://cafef.vn/khan-hiem-nguon-cung-gia-chao-ban-biet-thu-du-lich-o-da-nang-du-kien-o-muc-cao-20220727114111556.chn