Trong báo cáo mới nhất của Công ty Chứng khoán Rồng Việt (VDSC) về hoạt động kinh doanh của Công ty Cổ phần Đầu tư và Kinh doanh Nhà Khang Điền (mã: KDH), 8 tháng đầu năm 2022, hoạt động bán cổ phiếu của KDH khá ảm đạm vì không có. các dự án mới chào bán ra thị trường.
Tuy nhiên, đến tháng 9/2022, hoạt động bán hàng đã bắt đầu sôi động trở lại với việc chính thức mở bán đợt 1 dự án The Classia, 100 căn biệt thự – nhà liền kề vào ngày 11/9/2022, kết quả bán hàng ghi nhận ở mức khá cao 96%. Theo kế hoạch, dự án sẽ mở bán đợt 2 vào tháng 11 tới.
Dự án cao tầng Privia đã khởi công từ ngày 30/6/2022. Dự kiến đủ điều kiện mở bán vào những tháng đầu năm 2023, tuy nhiên đến thời điểm hiện tại một số sàn BĐS đã bắt đầu triển khai chương trình quảng cáo dự án. Theo tiến độ, dự án có thể bắt đầu bàn giao vào cuối năm 2024.
Dự án biệt thự Clarita đã có giấy phép hạ tầng và đang trong giai đoạn san lấp mặt bằng. Theo quy định của pháp luật, dự án có thể được mở bán sau khi hoàn thiện cơ sở hạ tầng. Tuy nhiên, công ty dự kiến sẽ bắt đầu mở bán chính thức sau khi hoàn thành xây dựng giai đoạn 1 (tương tự quy trình mở bán dự án The Classia) từ nửa cuối năm 2023.
Bên cạnh đó, dự án 11A – Giai đoạn 1, xây dựng sản phẩm thấp tầng, đã đền bù 100% 13ha, hiện dự án đang trong giai đoạn chờ quyết định phê duyệt thu tiền sử dụng đất. Theo chia sẻ của công ty, dự án sẽ bắt đầu san lấp mặt bằng từ tháng 11/2022.
Khu công nghiệp Lê Minh Xuân mở rộng dự kiến sẽ nhận được quyết định thu hồi đất với diện tích 90ha vào tháng 10 năm 2022. Trong thời gian tới, Công ty sẽ phải chờ quyết định phê duyệt tiền sử dụng đất nên thực hiện đầy đủ các nghĩa vụ tài chính và đủ điều kiện mở bán. Tuy nhiên, trong bối cảnh thị trường bất động sản khá nhạy cảm và Luật Đất đai sửa đổi vẫn chưa đạt được sự đồng thuận, VDSC cho rằng dự án có thể chưa đi vào hoạt động vào năm 2023.
Dự án Tân Tạo đến nay đã giải phóng mặt bằng khoảng 80% diện tích.
Theo dự báo của VDSC, KQKD giai đoạn 2022-2023 không có nhiều động lực tăng trưởng mạnh so với năm 2021.
Trong quý III / 2022, VDSC ước tính tổng doanh thu của KDH đạt 952 tỷ đồng, giảm 21%, chủ yếu do việc bàn giao 40-50 căn The Classia. Tuy nhiên, lợi nhuận sau thuế của công ty mẹ dự kiến đạt 409 tỷ đồng, vẫn ghi nhận mức tăng trưởng 29% so với cùng kỳ nhờ tỷ suất lợi nhuận cao của dự án The Classia.
Cho cả năm 2022, VDSC ước tính doanh thu và lợi nhuận sau thuế của công ty mẹ đạt 2.779 tỷ đồng, lần lượt giảm 26% và 1.443 tỷ đồng, tăng 20%. đạt 70% và 103% kế hoạch năm.
Năm 2023, VDSC dự báo doanh thu và lợi nhuận sau thuế của công ty mẹ lần lượt là 3.291 tỷ đồng và 1.357 tỷ đồng, tăng 18% và giảm 6%. Trong đó, doanh thu và lợi nhuận sau thuế của công ty mẹ chủ yếu đến từ việc bàn giao phần còn lại của dự án The Classia và bàn giao dự án The Clarita, dự án chính vào năm 2023, dự kiến triển khai. từ nửa cuối năm 2022.