Mới đây, một chuyên gia trong ngành đã chỉ ra 5 lý do khiến nhiều người cắt lỗ bất động sản. Đặc biệt, yếu tố tâm lý bị làn sóng này chi phối.
Sử dụng quá nhiều đòn bẩy tài chính
Thị trường bất động sản đã trải qua thời kỳ “dễ kiếm tiền”, huy động vốn cực kỳ dễ dàng với lãi suất thấp. Khi các kênh huy động được kiểm soát chặt chẽ hơn, lãi suất tăng thì tất nhiên các loại tài sản sẽ dịch chuyển tỷ lệ nghịch và đi xuống. Thông thường, khi thị trường phát triển đến một mức độ nhất định sẽ có những lỗ hổng cần thời gian để khắc phục và hoàn thiện.
Trong thời gian qua, đối tượng khách hàng nhất là khách hàng trẻ sử dụng quá nhiều đòn bẩy tài chính, các dự án cũng “dễ vay”. Vay tối đa 70-80% giá trị tài sản mà không có phương án giảm tỷ lệ vay. Vì vậy, khi có biến động về lãi suất, thị trường BĐS rơi vào thế bị động. Đây chính là lý do khiến nhiều người vì áp lực tài chính mà giảm giá, cắt lỗ.
Thu nhập giảm
Kể từ khi dịch Covid-19 và sau đó là tình hình kinh tế khó khăn khiến thu nhập của nhiều khách hàng bị giảm sút. Thu nhập ngoài dự kiến, cộng thêm các yếu tố vĩ mô như lãi suất tăng, giá sinh hoạt tăng cao khiến nhiều người không đủ tiền mua bất động sản.
Rất nhiều bất động sản được rao bán dưới giá gốc trong giai đoạn này đến từ những cá nhân không có dòng tiền để hỗ trợ chi phí sinh hoạt của họ. Áp lực dòng tiền khiến nhiều người khó có thể chờ thêm thị trường và chấp nhận bán lỗ.
Tâm lý khách hàng thay đổi
Thời gian qua, một bộ phận không nhỏ khách hàng đầu tư BĐS mang tâm lý “đánh nhanh, ăn vội” lướt sóng. Điều đó dẫn đến áp lực tài chính, áp lực phải bán. Trong bối cảnh thanh khoản giảm, giá giảm khiến những nhà đầu tư này “vỡ mộng”, hụt dòng tiền. Đây được xem là nguyên nhân chung khi tâm lý này đang trở thành rào cản khiến thị trường khó phát triển bền vững.
Ngoài ra, nhiều khách hàng còn bị ảnh hưởng bởi những thông tin không chính thống về dự án bất động sản mà không tìm hiểu kỹ. Ví dụ dự án 1.000 căn hộ chỉ có 10% căn kẹt hàng phải cắt lỗ, còn 100 căn gửi cho 200 môi giới thì kết luận là dự án không tốt. Đây là một nguyên nhân gây nhầm lẫn cho các khách hàng khác. Họ không có ý định bán ra vì tâm lý bán lỗ, bán tháo.
Định giá cao
Trên thực tế, hầu hết các dự án bất động sản chủ đầu tư đều định giá khoảng 2-3-4 năm tại khu vực hoặc vị trí đó. Bên cạnh đó các dự án hiện tại được nâng cấp rất nhiều về tiện ích nên chất lượng tiện ích cũng được cộng vào giá bán. Đặc biệt chi phí tài chính cũng bị đội lên rất nhiều khi có chính sách hỗ trợ lãi suất. Nên khi một dự án bàn giao mất nhiều thời gian, nếu chủ đầu tư muốn bán thì cắt lỗ là điều dễ hiểu.
Số lượng sản phẩm
Hiện các quỹ đất tại khu vực trung tâm đang dần cạn kiệt. Xu hướng phát triển dự án của các chủ đầu tư là ra vùng ven. Tuy nhiên, việc giải quyết không được rút ra kịp thời nên khó thanh khoản và tăng giá trong thời gian ngắn. Có những dự án số lượng hàng nghìn đến hàng chục nghìn sản phẩm. Nếu không phải đầu tư dài hạn, hầu hết các nhà đầu tư đều phải cắt lỗ để thoát hàng.
Link nguồn: https://cafef.vn/5-nguyen-nhan-khien-nhieu-nguoi-cat-lo-bat-dong-san-188230706122014575.chn
