Nguồn cung căn hộ giá trên dưới 3 tỷ đồng / căn ngày càng “thoái trào”
Tưởng chừng vô lý bởi 3 tỷ đồng không phải là số tiền nhỏ nhưng đây là thực tế đang diễn ra tại TP.HCM, khi với mức tài chính này, người mua rất khó tìm được căn hộ tại TP.HCM. .
Để tìm được căn hộ có giá từ 2,5 tỷ đến 3,5 tỷ đồng / căn, ngày càng khó đối với người mua bất động sản muốn có hộ khẩu tại TP.HCM. Trong bối cảnh nguồn cung phân khúc cao cấp và hạng sang tiếp tục giữ vị trí dẫn đầu suốt 3 năm qua thì bất động sản trung cấp và bình dân lại “tụt hậu” với các dự án mới. Điều này vô tình tạo ra rào cản trong việc mua nhà để ở hoặc đầu tư.
Hiện trên địa bàn TP.HCM chỉ có một số dự án căn hộ có mức giá dao động từ 45-55 triệu đồng / m2. Tức là nếu căn hộ có diện tích từ 45 triệu đồng / m2, diện tích căn hộ 60-70m2 thì giá trên dưới 3 tỷ đồng / căn hộ. Đây được xem là mức giá “hiếm có, khó tìm” tại TP.HCM trong giai đoạn này. Ghi nhận cho thấy, phân khúc giá này chủ yếu xuất hiện ở khu Tây hoặc Nam TP.HCM, còn khu Đông chủ yếu là phân khúc cao cấp và hạng sang. Tại khu Tây, hiện đang có giai đoạn tiếp theo của dự án Akari City nằm trên mặt tiền đường Võ Văn Kiệt, quận Bình Tân đang chào bán khoảng 45 triệu đồng / m2 với căn hộ 2-3 phòng ngủ. Đây không phải là nguồn cung “mới” mà là giai đoạn tiếp theo của khu đô thị hơn 8,5 ha.
Hay, tại khu Nam TP.HCM, thời gian gần đây hàng loạt dự án mới được ra mắt như: Essensia South Saigon (thuộc dự án Dragon City) của Phú Long; Căn hộ Flora Panorama thuộc khu đô thị Mizuki Park của Nam Long Group, The Grand Sentosa của Novaland; The Horizon của Phú Mỹ Hưng, Viva Plaza, Sunshine Sky City… Tuy nhiên, việc tìm được những dự án căn hộ có mức giá trên dưới 50 triệu đồng / m2 trở nên “hiếm” ở khu vực này. Trong khi, các dự án như The Grand Sentosa, The Horizon … đều thuộc phân khúc cao cấp, hạng sang với giá trên 100 triệu đồng mỗi m2. Trong khi khu vực chỉ xuất hiện một vài dự án ở phân khúc giá tầm trung như dự án căn hộ ven sông Flora Panorama có giá chào bán trên dưới 50 triệu đồng / m2; Essensia Nam Sài Gòn giá khoảng 55tr / m2.
Nguồn cung căn hộ trung cấp đang dần cạn kiệt tại Tp.HCM.
Theo báo cáo mới nhất từ CBRE Việt Nam, phân khúc cao cấp tiếp tục giữ vị trí dẫn đầu thị trường trong 3 năm qua, chiếm 76% nguồn cung mới trong quý này. Phân khúc hạng sang chiếm khoảng 13% thị trường với các dự án lần lượt nằm ở Quận 1,2 và 7. Phân khúc trung cấp chỉ ghi nhận sự ra mắt của một dự án tại Quận 9 trong khi phân khúc trung cấp chỉ ghi nhận sự ra mắt của một dự án tại Quận 9 trong khi phân khúc hạng sang phổ biến tiếp tục biến mất khỏi thị trường kể từ năm 2019.
“Việc nâng giá gần đây của các dự án mới và giảm nguồn cung các dự án giá trung bình trên thị trường sơ cấp đã thúc đẩy tăng giá tiếp tục trong suốt các quý gần đây. Giá sơ cấp bình quân toàn thị trường đạt 2.545 USD / m2, tăng 3,4% so với quý trước và tăng 12% so với cùng kỳ năm ngoái.
Cung cấp bất đối xứng
Cùng với nguồn cung khan hiếm, giá bán trên thị trường căn hộ được dự báo sẽ tiếp tục tăng. Điều này cũng đồng nghĩa với việc căn hộ trung cấp trên dưới 3 tỷ đồng / căn sẽ ngày càng khan hiếm.
Theo dự báo của CBRE Việt Nam, trong quý IV / 2022, Tp.HCM sẽ đón khoảng 1.822 căn hộ mới từ 11 dự án (chiếm 65% chủ yếu ở khu Đông Tp.HCM), nâng tổng nguồn cung. dự kiến năm 2022 lên 20.054 chiếc. Trong đó, phân khúc cao cấp và hạng sang sẽ tiếp tục dẫn đầu nguồn cung mới trong những tháng cuối năm nay, với 66% nguồn cung mới ở phân khúc cao cấp, 31% ở phân khúc hạng sang và chỉ 3% ở các căn hộ. hộ gia đình ở tầng lớp trung lưu.
“Giá chào bán dự kiến sẽ tiếp tục tăng, nhưng với tốc độ chậm hơn so với các quý trước. Dựa trên dữ liệu quá khứ và nhận định thị trường trong tương lai gần, giá chào bán sơ cấp có thể tiếp tục tăng ở mức 3-4% / năm trong giai đoạn 2022-2024 ”, bà Dương Thùy Dung nhận định. Giám đốc cấp cao của CBRE Việt Nam cho biết.
Theo đơn vị này, dự báo những tháng cuối năm 2022, thị trường tiếp tục gặp nhiều khó khăn, thách thức, bao gồm: Nguồn cung tiếp tục hạn chế, nhất là nguồn cung ở phân khúc trung cấp và bình dân. . Đối với những người mua để ở sẽ không có nhiều lựa chọn vì phần lớn nguồn cung mới sẽ tập trung ở phân khúc cao cấp trở lên.
Chia sẻ tại tọa đàm “Nguồn cung thị trường bất động sản TP.HCM, những vấn đề cần tháo gỡ” diễn ra tại TP.HCM, nhiều chuyên gia bất động sản cho rằng, nhiều doanh nghiệp bất động sản hiện đang gặp khó khăn trong việc hoàn thiện pháp lý. các bước. để phát triển một dự án để cung cấp một nguồn cung cấp mới cho thị trường.
Số liệu báo cáo của Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) cho thấy, trên địa bàn TP.HCM có trên 100 dự án đang bị ách tắc do hồ sơ xử lý chậm so với quy định. Điểm nghẽn về hồ sơ pháp lý của dự án dẫn đến việc chậm tiến độ dẫn đến khan hiếm và mất cân đối thị trường, giao dịch ảm đạm khiến nhiều nhà đầu tư gặp khó và người mua nhà cũng bị ảnh hưởng theo. .
Ông Võ Hồng Thắng – Phó Giám đốc R&D Tập đoàn DKRA cho biết, hiện nay, nguồn cung bất động sản tại Tp.HCM không chỉ thiếu mà còn không cân đối. Điển hình, phân khúc căn hộ hạng A giá từ 60 triệu đồng / m2 (đã bao gồm VAT) liên tục chiếm tỷ trọng lớn trong tổng nguồn cung mới, dao động từ 50% – 60% trong giai đoạn 2019 – 2021, chiếm tỷ trọng lớn trong tổng nguồn cung mới, dao động từ 50% – 60% trong giai đoạn 2019 – 2021, chiếm tỷ trọng cao. tổng nguồn cung mở bán trong 9 tháng đầu năm 2022.
Trong khi nhu cầu mua để ở và đầu tư vẫn khá lớn.
Cùng quan điểm, ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) cho rằng, so với năm 2017 là năm thị trường bất động sản tăng trưởng cao nhất trong 10 năm qua, thì từ năm 2018 trở đi. bây giờ, nó đã xuất hiện rõ ràng. đánh dấu sự lệch pha “cung – cầu”, làm giảm nguồn cung sản phẩm nhà ở, đặc biệt là nhà ở giá rẻ.
Cụ thể, năm 2017 có 42.991 căn nhà xây mới, năm 2018 chỉ có 28.316 căn nhà xây mới; năm 2019 tiếp tục giảm, chỉ còn 23.046 chiếc; Năm 2020 là 16.895 chiếc; và năm 2021 sẽ chỉ có 14.443 chiếc. Trong 9 tháng đầu năm 2022, thị trường bất động sản tại thành phố kinh tế sôi động nhất cả nước đang có dấu hiệu phục hồi dần với tổng nguồn cung là 11.600 căn nhà, tăng 70,5% so với 9 tháng đầu năm 2021. Tuy nhiên. , số lượng nhà ở này chỉ bằng khoảng 36% so với cùng kỳ năm 2017, chưa đáp ứng được nhu cầu nhà ở rất lớn của thị trường.
Theo ông Châu, nguyên nhân của tình trạng này là do thị trường bất động sản đang trong giai đoạn “căng thẳng” do vướng mắc về pháp lý và thể chế. Sức mua sụt giảm do “tổng cầu có khả năng thanh toán” giảm khiến “thanh khoản” của thị trường và của các chủ đầu tư dự án bất động sản giảm mạnh. Điều đáng ngạc nhiên là dù nguồn cung bất động sản giảm mạnh do nhiều yếu tố trên nhưng trên thực tế, thị trường vẫn “nở rộ” các dự án thiên về phân khúc nhà ở cao cấp và khan hiếm nhà ở bình dân. tiền bạc.
Thống kê của HoREA cho thấy, trong 9 tháng qua, TP.HCM có 9.305 căn nhà cao cấp, chiếm 80,2% nguồn cung nhà ở. Trong khi, một số năm trước như 2018 chỉ có 8.502 căn nhà cao cấp, chiếm 30%. Đáng chú ý là tình trạng giá nhà tăng liên tục trong 5 năm trở lại đây, thậm chí đã xuất hiện một số dự án bất động sản “siêu sang”, căn hộ có giá bán lên tới 500 triệu đồng / m2. Đặc biệt có mức giá lên tới 1 tỷ đồng / m2.
Để giải quyết tình trạng khan hiếm nguồn cung, bất cân xứng giữa các phân khúc, ông Lê Hoàng Châu đề nghị Nhà nước và các sở ngành sớm tháo gỡ vướng mắc về pháp lý; Đồng thời, Ngân hàng Nhà nước có thể xem xét nới room tín dụng thêm 1-2% để có thêm nguồn vốn tín dụng khoảng 100-200 nghìn tỷ đồng hỗ trợ nền kinh tế trong giai đoạn cao điểm cuối năm; tạo điều kiện cho các nhà đầu tư và người mua nhà tiếp tục tiếp cận các nguồn vốn tín dụng cho các dự án nhà ở giá rẻ, dự án nhà ở xã hội.
Để giải quyết vấn đề lệch pha cung cầu và gia tăng nhà ở bình dân, thu nhập thấp và nhà ở xã hội, cần có những giải pháp cụ thể và đồng bộ. Đặc biệt, cần thực hiện chương trình nhà ở quốc gia đồng bộ, lâu dài, đẩy nhanh việc sửa đổi các quy định pháp luật có liên quan, bổ sung quỹ đất để xây dựng nhà ở xã hội, nhà ở độc lập tương tự cho người thu nhập thấp. các nước phát triển.
Ngoài ra, các cơ quan chức năng cũng cần xây dựng hành lang pháp lý để xét duyệt đối tượng được mua nhà ở xã hội, nhà ở thu nhập thấp phù hợp với đặc điểm kinh tế của từng vùng, địa phương và vấn đề hỗ trợ doanh nghiệp. Người mua được vay vốn với lãi suất ưu đãi nên quan tâm đến khuyến mại.
Link nguồn: https://cafef.vn/tphcm-co-3-ty-dong-cung-kho-mua-noi-can-ho-chung-cu-moi-20221031082357997.chn