Theo báo cáo thị trường BĐS quý I của Viện Nghiên cứu Kinh tế – Tài chính – BĐS Đất Xanh Services (FERI), nguồn cung mở bán mới tại các khu vực nhìn chung khan hiếm, chủ yếu là thị trường BĐS nghỉ dưỡng. bán xe cũ.
Cụ thể, tại thị trường Hà Nội và các tỉnh lân cận (Hưng Yên, Bắc Ninh, Bắc Giang, Quảng Ninh, Hải Phòng) chỉ còn khoảng 500 sản phẩm, giảm 92% so với cùng kỳ, tỷ lệ hấp thụ 15%. Nguồn cung căn hộ sơ cấp tập trung chủ yếu tại Hà Nội & Hải Phòng.
Tại Hà Nội, nguồn cung căn hộ sơ cấp chủ yếu đến từ các dự án nhỏ lẻ, các dự án đã giao nhà sẵn từ rổ hàng của chủ đầu tư. Hưng Yên đóng góp tỷ trọng lớn trong tổng nguồn cung sơ cấp nhà ở gắn liền và đất nền với lượng lớn sản phẩm đến từ 2 dự án The Empire, The Crown.
Các tỉnh miền Trung (Đà Nẵng, Khánh Hòa, Bình Định, Quảng Nam, Phú Yên) nguồn cung chủ yếu từ các dự án hiện hữu, không có dự án mới, tỷ lệ hấp thụ của giỏ hàng cũ chỉ 5%.
Nguồn cung sơ cấp tại Đà Nẵng chủ yếu tập trung vào căn hộ cao cấp, tăng 50% theo năm. Quảng Nam tập trung phân lô bán nền, dự án chủ yếu mở bán 2-3 năm nay. Bình Định đã tăng mạnh nguồn cung căn hộ trong những năm gần đây. Phú Yên và Khánh Hòa tập trung vào phân khúc thấp tầng, nguồn cung sơ cấp ghi nhận tăng 20% - 30% YoY.
HCM và các tỉnh lân cận (Bình Dương, Đồng Nai, Long An) nguồn cung mới đạt 2.000 sản phẩm, giảm 67% theo năm, tỷ lệ hấp thụ đạt 20%.
Trong đó, thị trường TP.HCM tiếp tục dẫn đầu về nguồn cung mới. Nguồn cung căn hộ tại TP.HCM và Bình Dương chiếm ~63% giỏ hàng sơ cấp của khu vực. TP.HCM định hướng phát triển bất động sản cao tầng và quỹ đất hạn chế, giỏ hàng sơ cấp chủ yếu đến từ căn hộ, tăng 20% so với cùng kỳ năm ngoái.
Bình Dương sau giai đoạn phát triển thần tốc từ 2018 – 2021, nguồn cung căn hộ tăng đột biến tại 3 TP. Trong 2 năm trở lại đây, Đồng Nai hạn chế dự án mới, nguồn cung giảm mạnh qua từng năm. Nguồn cung thấp tầng vẫn chiếm ưu thế tại khu vực Long An, tuy nhiên, những dự án cao tầng thuộc phân khúc bình dân dần xuất hiện trong những năm gần đây.
Thị trường các tỉnh miền Tây (Cần Thơ, Hậu Giang, Bạc Liêu, An Giang, Cà Mau, Vĩnh Long) nguồn cung khiêm tốn so với các khu vực khác, không ghi nhận sản phẩm mới, tỷ lệ hấp thụ chỉ 5%.
Trong đó, Cần Thơ và Hậu Giang chiếm gần 60% giỏ hàng sơ cấp, dẫn đầu thị trường BĐS phía Tây với các dự án thấp tầng nằm ở trung tâm, hầu hết đã triển khai từ 2 tháng trở lại đây. -3 năm.
Khu vực phía Tây đang hạn chế giỏ hàng căn hộ thương mại, tuy nhiên đến năm 2023, dự án căn hộ dự kiến sẽ phát triển tại khu vực này.
Dù tỷ lệ hấp thụ không cao nhưng thị trường vẫn ghi nhận sự tăng giá ở cả TP.HCM và Hà Nội.
Cụ thể, giá bán sơ cấp căn hộ trung bình tại Hà Nội từ 42-55 triệu/m2, tăng 3-8% theo năm. Giá bán tại các tỉnh lân cận Hà Nội ổn định, đặc biệt dòng sản phẩm shophouse giá bán giảm 10-13% theo quý.
Giá bán sơ cấp căn hộ trung bình tại TP.HCM từ 60 – 80 triệu/m2, tăng 3 – 10% theo năm. Tại các tỉnh lân cận TP.HCM, phân khúc đất nền, biệt thự có mức giá ổn định. Tuy nhiên, các phân khúc căn hộ, nhà phố, shophouse ghi nhận mức tăng giá từ 3 – 10% tùy phân khúc.
Đơn vị này dự báo, thị trường BĐS quý II/2023 dự kiến tăng trưởng nhẹ so với quý I/2023 nhưng giảm mạnh về nguồn cung và tỷ lệ hấp thụ so với quý II/2022. thị trường bất động sản chưa hiệu quả, lãi suất ngân hàng giảm nhẹ nhưng vẫn ở mức cao.
Thị trường BĐS năm 2023 có thể xảy ra 3 kịch bản: Kịch bản lý tưởng, kịch bản kỳ vọng và kịch bản thách thức. Đối với kịch bản lý tưởng, nguồn cung giảm 20% – 30%, lãi suất 10% -12%, giá bán tăng nhẹ, tỷ lệ hấp thụ đạt 40% – 50%. Với kịch bản dự kiến, nguồn cung giảm 30% – 50%, lãi suất dao động 12 – 14%, giá bán đi ngang, tỷ lệ hấp thụ đạt từ 20% – 30%. Ở kịch bản thách thức, nguồn cung giảm trên 50% – 60%, lãi suất trên 14%, giá bán giảm 20% – 30%, lúc này tỷ lệ hấp thụ chỉ khoảng 10%.
Cụ thể, về nguồn cung thị trường Hà Nội, kịch bản dự báo nguồn cung mới năm 2023 đều giảm mạnh so với năm 2022: Kịch bản lý tưởng giảm khoảng 30%; Dự kiến kịch bản giảm trên 50%; Kịch bản thử thách giảm khoảng 60%. Nguồn cung mới trong quý II dự kiến đạt khoảng 2.000 sản phẩm. Các dự án dự kiến triển khai trong thời gian tới đều có quy mô lớn đến từ các chủ đầu tư uy tín.
Trong khi đó, nguồn cung TP.HCM dự báo giảm mạnh so với năm 2022, dự kiến đạt 1.700 sản phẩm. Trong kịch bản lý tưởng, nguồn cung sẽ giảm khoảng 40%; Dự kiến kịch bản giảm trên 50%; Kịch bản thử thách giảm khoảng 70%.
FERI dự báo thị trường bất động sản có thể có thời gian phục hồi sớm, dự kiến vào khoảng cuối quý III, đầu quý IV năm nay.
Link nguồn: https://cafef.vn/am-dam-3-thang-dau-nam-thi-truong-bat-dong-san-quy-2-se-dien-bien-the-nao-188230404180128427.chn
