Mới đây, Chứng khoán SmartInvest (AAS) vừa công bố báo cáo phân tích về CTCP Phát triển Bất động sản Phát Đạt (mã: PDR) nhấn mạnh sự “sống sót” của doanh nghiệp trong giai đoạn tới phụ thuộc phần lớn vào các dự án của doanh nghiệp. dự án mà PDR đang thực hiện.
PDR được đánh giá có lợi thế với quỹ đất dồi dào với hơn 4.267 ha dự án trải dài từ Bắc vào Nam. Đây sẽ là yếu tố thúc đẩy tăng trưởng kinh doanh trong dài hạn nếu các dự án có thể được triển khai xen kẽ nhau.
PDR có quỹ đất dồi dào 4.267 ha.
Cùng với đó, thị trường bất động sản trong nước đang ấm lên, các kênh vốn như trái phiếu doanh nghiệp cũng tăng trưởng tốt, giúp doanh nghiệp huy động vốn để đầu tư vào các dự án.
Thời điểm tồi tệ nhất đối với doanh nghiệp, năm 2023, đã qua khi doanh nghiệp hoàn thành thành công việc tái cơ cấu tài chính. Phát Đạt đã đưa toàn bộ nợ trái phiếu của công ty về 0.
AAS tin rằng kỳ vọng trong tương lai của doanh nghiệp hoàn toàn dựa vào khả năng hấp thụ các dự án mà PDR sẽ mở bán từ năm nay. Các dự án ưu tiên của PDR bao gồm:
Khu phức hợp cao tầng Thuận An (Bình Dương) với quy mô 4,47 ha, tổng mức đầu tư ước tính khoảng 10.800 tỷ đồng. Dự án này sở hữu vị trí đắc địa, đã có giấy chứng nhận quyền sở hữu đất và tiến độ xây dựng nhanh chóng cho thấy dự án có tiềm năng rất lớn.
Dự án mới khởi công xây dựng vào tháng 1/2024. Doanh nghiệp đã hợp tác với MB Bank tài trợ cho dự án này với hạn mức tín dụng 1.500 tỷ đồng.
Dự án dự kiến mở bán từ quý 3 năm 2024 và dự kiến sẽ mang lại doanh thu khoảng 13.000 tỷ đồng cho PDR trong tương lai.
Khu dân cư Bắc Hà Thành (Bình Định) có quy mô 44 ha, trong đó diện tích sử dụng vào mục đích thương mại khoảng 14,5 ha, nằm dọc theo quốc lộ 19 từ thành phố. Quy Nhon.
Phát Đạt đã hoàn thành hầu hết các thủ tục pháp lý cho giai đoạn 1 và công tác san lấp mặt bằng cũng gần hoàn thành. Doanh nghiệp đã hợp tác với MB Bank tài trợ cho dự án này với hạn mức tín dụng 3.200 tỷ đồng.
Dự kiến doanh thu giai đoạn 1 khoảng 2.040 tỷ đồng, dự án dự kiến sẽ mở bán vào đầu quý 3 năm nay.
Dự án Khu phức hợp Ngô Mây – Bình Định tại TP. Quy Nhon có diện tích 5.426m2, vị trí đắc địa, đã hoàn thiện các yêu cầu pháp lý cơ bản và đã được phê duyệt quy hoạch 1/500, có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và giấy phép xây dựng.
Dự kiến, dự án có thể mở bán vào cuối năm 2024 hoặc đầu năm 2025, ước tính mang về hơn 2.500 tỷ đồng doanh thu từ việc bán căn hộ khách sạn và tạo ra dòng tiền ổn định từ kinh doanh khách sạn 5 sao cho Phát Đạt.
Ngoài ra, Phát Đạt còn có các dự án khác gồm: Dự án Serenity Phước Hải (Vũng Tàu) diện tích 5,6 ha tại Phước Hải, Vũng Tàu, nằm vị trí hưởng lợi từ đường cao tốc Biên Hòa – Vũng Tàu và Sân bay. Quốc tế Long Thành. Dự án đã có quy hoạch 1:500 và đang hoàn thiện các thủ tục pháp lý khác, dự kiến sẽ khai thác từ năm 2025.
Dự án Poulo Condor rộng 12ha (Côn Đảo – Vũng Tàu) tại Côn Đảo đã được phê duyệt quy hoạch 1:500, được kỳ vọng là một trong những dự án nghỉ dưỡng có quy mô lớn nhất tại Côn Đảo khi đi vào hoạt động. Dự kiến dự án sẽ được triển khai từ năm 2025.
Dự án Khu du lịch Bến Thành Long Hải (Tropicana) có diện tích 12,6 ha với tổng vốn đầu tư hơn 12.000 tỷ đồng, đã có quy hoạch 1/500 và đang hoàn thiện các thủ tục pháp lý khác. Dự kiến sẽ được khai thác từ năm 2026.
Dự án Trần Phú (Đà Nẵng) có diện tích 2.700 m2 tại Đà Nẵng, sẽ được Phát Đạt M&A từ năm 2021, dự kiến mở bán và vận hành từ năm 2026.
Trong báo cáo thường niên năm 2023, Chủ tịch HĐQT Công ty CP Phát triển Bất động sản Phát Đạt (PDR) – ông Nguyễn Văn Đạt, ông Đạt cho biết, năm 2024, để thiết lập đà tăng trưởng mới, PDR sẽ chỉ tập trung vào chỉ ở phân khúc bất động sản. Các dự án được PDR ưu tiên phát triển chỉ tập trung vào những sản phẩm thiết thực với nhu cầu và doanh số khách hàng hiện có, tại những thị trường tiềm năng nhất. Đồng thời, PDR sẽ tập trung vào chiến lược bán hàng hiệu quả, đẩy mạnh tốc độ hoạt động để tạo ra dòng tiền nhanh nhất.
Ông Đạt tiết lộ, hiện tại PDR đang chuẩn bị triển khai 4 đến 6 dự án lớn với lượng sản phẩm có sẵn rất cao. Tổng giá trị doanh thu dự kiến lên tới 40.000 tỷ đồng.
Link nguồn: https://cafef.vn/3-du-an-dang-cho-ra-khoi-cua-phat-dat-ky-vong-mang-ve-hon-17500-ty-doanh-thu-188240415111724233.chn
