Thống kê cho thấy, hoạt động của các doanh nghiệp trong lĩnh vực bất động sản đã dần hồi phục so với năm 2021, khi mọi hoạt động đầu tư kinh doanh đều bị ảnh hưởng nặng nề bởi dịch bệnh. Tuy nhiên, hoạt động của các doanh nghiệp kinh doanh bất động sản còn gặp nhiều khó khăn. Trong đó, có 3 khó khăn nổi cộm mà các doanh nghiệp bất động sản gặp phải là
Đầu tiên, Nhiều doanh nghiệp gặp khó khăn trong quá trình triển khai dự án do vướng mắc về thủ tục đầu tư, pháp lý của dự án, nhất là việc chấp thuận chủ trương đầu tư, thủ tục giao đất, tính tiền sử dụng đất. .
Hiện nay, thủ tục hành chính còn rườm rà, phức tạp, thiếu đồng bộ, liên thông làm kéo dài thời gian thực hiện thủ tục hành chính đối với các dự án bất động sản, nhà ở thương mại, nhà ở xã hội. (mất khoảng 3-5 năm), thậm chí làm mất cơ hội kinh doanh và tăng chi phí đầu tư của doanh nghiệp.
Thứ tựthứ hai với sự kiểm soát chặt chẽ của thị trường tín dụng, phát hành trái phiếu, cổ phiếu, các doanh nghiệp kinh doanh bất động sản đang gặp khó khăn trong việc tiếp cận nguồn vốn triển khai dự án.
Thứ hạng cha, Lãi suất tiền vay, tỷ giá ngoại tệ, giá xăng dầu, giá vật liệu xây dựng tăng kéo theo các khoản phí của doanh nghiệp tăng cao, ảnh hưởng đến hoạt động sản xuất kinh doanh của doanh nghiệp.
Thời gian qua, một số tập đoàn, doanh nghiệp bất động sản đang giảm quy mô đầu tư sản xuất kinh doanh. Đặc biệt, số lượng doanh nghiệp cắt giảm biên chế, giảm lương ngày càng tăng dần. Phải “nhìn thẳng vào sự thật” là các doanh nghiệp bất động sản đang kiệt quệ về dòng tiền và thanh khoản dự án, nhiều doanh nghiệp đang cố níu kéo hoặc “lay lắt” để sống qua giai đoạn này.
Theo các doanh nghiệp bất động sản, hiện nay vướng mắc pháp lý là lớn nhất, chiếm 70% khó khăn của các dự án bất động sản, nhà ở trong quá trình chuẩn bị đầu tư, xây dựng và kinh doanh. Nguyên nhân chủ yếu là do một số quy định pháp luật thiếu đồng bộ, chưa thống nhất.
Thật vậy, các doanh nghiệp bất động sản luôn mong đợi những thay đổi sớm và mạnh mẽ. Tại cuộc họp mới đây, các doanh nghiệp bất động sản kiến nghị Thủ tướng Chính phủ xem xét thành lập “Tổ công tác đặc biệt” hoặc “Tổ công tác đặc biệt” để tháo gỡ khó khăn cho một số doanh nghiệp, dự án tiêu biểu. , làm tiền đề để xử lý những trường hợp tương tự, tạo niềm tin cho doanh nghiệp và thị trường bất động sản. Để dự án tiếp tục được triển khai, góp phần phát triển kinh tế và tăng nguồn cung các dự án, sản phẩm nhà ở cho thị trường bất động sản.
Đánh giá chung về thị trường bất động sản 3 quý đầu năm, Bộ Xây dựng cho rằng, nhìn chung lượng nhà ở các dự án tung ra giao dịch (nguồn cung) hạn chế trong khi nhu cầu đầu tư, mua ở và sử dụng có hạn. . dân số còn cao. Đồng thời, thị trường vẫn tiềm ẩn những yếu tố gây mất ổn định, cơ cấu hàng hóa chưa phù hợp với nhu cầu thị trường, thiếu trầm trọng nhà ở xã hội, nhà ở thương mại giá rẻ.
Trong khi đó, từ đầu năm đến nay, ngành bất động sản bước vào giai đoạn điều chỉnh mạnh với nguồn cung và tỷ lệ hấp thụ giảm rõ rệt do cung không đáp ứng đủ cầu, dòng vốn vào bất động sản gặp khó do cả tín dụng và nợ thắt chặt. Việc thắt chặt và tăng lãi suất, cùng với chính sách ngăn chặn đầu cơ bất động sản của Chính phủ đã gây áp lực lên giá bán.
“Các doanh nghiệp bất động sản đang thực sự khó khăn về vốn và tháo gỡ vướng mắc về chính sách cần hỗ trợ để tiếp tục phát triển lành mạnh và bền vững”, một chuyên gia trong ngành nhấn mạnh.
Link nguồn: https://cafef.vn/3-diem-nghen-lon-nhat-cua-thi-truong-bat-dong-san-can-go-nhanh-20221112045336766.chn
