Thời gian qua, thị trường bất động sản tại các địa phương liên tục lên cơn sốt đất, thậm chí có nhà đầu tư trao tay trong thời gian ngắn cũng trục lợi vài trăm triệu đồng. Hiện nay, không còn cảnh nhà đầu tư xếp hàng dài xem xe mua đất. Hiện tượng cung cầu không phù hợp xảy ra khi người mua thì ít mà người bán thì nhiều.
Nguyễn Chí Thành, Phó Chủ tịch Hội Môi giới BĐS Việt Nam nhìn nhận, thị trường BĐS đang chịu tác động của bất ổn chính trị, kinh tế thế giới, cùng với các yếu tố vĩ mô nên rất khó đoán định thời điểm bất động sản. thị trường sẽ phục hồi, thanh khoản ổn định.
Ông Thành thông tin, khả năng chi trả của người có nhu cầu ở thực ngày càng giảm, kéo theo tính thanh khoản của thị trường bất động sản cũng giảm theo. Thị trường đang ở mức hấp thụ thấp từ đầu năm đến nay. Điều này phản ánh một thực tế là việc kiểm soát tín dụng đã ảnh hưởng lớn đến sức mua của thị trường.
Phó Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam cho rằng, thời điểm này, người đi vay nhất định phải bán, dù lỗ để thu hồi vốn, trả nợ. Còn những người có khả năng và tiềm lực tài chính mạnh thì có thể cầm cự lâu dài. Tuy nhiên, nếu vẫn neo giá cao thì thị trường vẫn khó thanh khoản, ít giao dịch. Do đó, trong thời gian tới, thị trường bất động sản có thể sẽ có xu hướng điều chỉnh theo hướng đi xuống, trở về trạng thái cân bằng hơn.
Trong bối cảnh các nước có lạm phát cao, Việt Nam vẫn đang điều hành tốt để kiểm soát lạm phát ở mức ổn định. Tuy nhiên, nền kinh tế Việt Nam hội nhập với thế giới nên xu hướng thị trường vẫn sẽ là điều khó tránh. Vì vậy, theo vị chuyên gia này, nếu nhà đầu tư thực sự có tiềm lực thì nên tham gia vào phân khúc bất động sản giá rẻ. Phân khúc này luôn có thanh khoản nhưng phải chấp nhận lợi nhuận chắc chắn dưới 10%, còn nếu kỳ vọng cao hơn thì không có, vì lúc này cơ hội lướt sóng thấp.
“Phân khúc cao cấp có giá rất cao, chỉ dành cho người có điều kiện mua để ở hoặc kinh doanh, đầu tư, người có nhu cầu mua ở thực khả năng chi trả của phân khúc này không cao. Trước đây, nhà đầu tư có thể rất hào hứng với phân khúc cao cấp nhưng thực tế hiện nay rất ít người chịu mua, hoặc người có nhu cầu ở thực nên nhà đầu tư cũng rất thận trọng trong việc đầu tư. đầu tư vào phân khúc này ”, ông Thành nói.
Theo ông Thành, thị trường bất động sản vẫn đang đón nhận những điểm sáng, nhưng bức tranh chung là giá bất động sản đang cao gấp hàng chục lần so với thu nhập bình quân của người dân, dẫn đến tình trạng hấp thụ sản phẩm. sản phẩm xấu đi trong giai đoạn này.
Trong đó, nguồn cung chủ yếu ở phân khúc cao cấp, còn nhu cầu nhà ở bình dân rất lớn nhưng sản phẩm dành cho phân khúc này lại rất ít. Điều cấp thiết hiện nay là phải tăng nguồn cung trên thị trường càng sớm càng tốt, đưa bất động sản về giá trị thực, đáp ứng nhu cầu thực, để thị trường phát triển ổn định và lành mạnh.
Thực tế thời gian qua, thị trường bất động sản tăng giá chóng mặt, nhà đầu tư lướt sóng hầu hết đều có lãi. Tuy nhiên, từ đầu năm đến nay, thị trường lình xình, nhiều nhà đầu cơ “kẹt”, thậm chí phải cắt lỗ.
Chuyên gia bất động sản Trần Khánh Quang cho rằng, nhà đầu tư vào thị trường với mục đích lướt sóng trong giai đoạn hiện nay khó có thể trụ vững, bởi mua bất động sản không nên nghĩ đến việc bán trong vòng 6 tháng trở lại đây. 12 tháng nhưng phải kéo dài từ 12 – 36 tháng. Nhà đầu tư nên cân nhắc kỹ lưỡng, không sử dụng vốn vay ngân hàng để đầu tư vì lãi suất ngày càng tăng.
“Thị trường bất động sản đang có dấu hiệu giảm giá từ 3-5%. 3-6 tháng tới là thời điểm khó khăn đối với bất động sản, bởi room tín dụng vẫn chưa có tín hiệu nới trở lại. Bất động sản sẽ có xu hướng giảm giá và chậm giao dịch. Các sản phẩm trong nội thành có giá trên 20 tỷ đồng và các sản phẩm ngoại thành trên 10 tỷ đồng bắt đầu được chấp nhận giảm giá để mở bán. Trong quý IV, nếu vẫn khó khăn như hiện nay, khả năng thanh khoản tiếp tục giảm 5-10% đối với bất động sản giá trị cao ”, ông Quang nhận định.
https://cafef.vn/3-6-thang-toi-la-thoi-diem-kho-khan-doi-voi-bat-dong-san-20220727004228597.chn
