Giữ tiền chờ bất động sản giảm giá
Động thái thăm dò của nhà đầu tư thể hiện rõ khi quyết định xuống tiền trở nên hết sức thận trọng. Trần Hoàng (môi giới nhà đất Hà Nội) cho biết, lượng khách tìm hiểu giá, dẫn đi xem đất hoặc nhà đất khá nhiều nhưng tỷ lệ chốt được thấp. Trong cuộc khảo sát với những câu hỏi liên quan đến nhu cầu thực tế ở thời điểm hiện tại, anh Hoàng cho biết, cứ 10 người thì chỉ có khoảng 1 người sẵn sàng xuống tiền ở thời điểm này.
“Có khách hàng đưa ra hàng loạt tiêu chí để chọn bất động sản. Nhưng khi tìm được căn hộ như vậy, họ lại băn khoăn về giá cả. Và dù chủ nhà đã hạ giá nhà 7% nhưng họ vẫn chưa xuống tiền. Khi được hỏi, họ cho biết: giá cao quá và sẵn sàng chờ đến năm 2023, thị trường có thể trầm lắng, giá tiếp tục giảm và có nhiều hàng để lựa chọn”, anh Hoàng nói.
Người mua bất động sản rất thận trọng. Ảnh: Hải Nam
Anh Nguyễn Mạnh, 14 năm kinh nghiệm trên thị trường bất động sản, hiện chuyên đầu tư đất nền chia sẻ, khi có khách hỏi anh về thời điểm bắt đầu mua đất, anh có chung quan điểm rằng: Có tiền thì nên để dành trong vòng. 6 tháng. Lúc này, người mua nên tìm hiểu kỹ thị trường, chọn dần và trả giá. Nếu thực sự muốn tìm lô đất, nhà đẹp thì nên trả giá thấp hơn từ 10-30%. Nếu bạn có thể, bỏ tiền. Nếu không, chờ đợi.
Ông Mạnh cho rằng giá bất động sản hiện nay vẫn còn cao. Chủ đất giữ giá. Người mua nên đợi đến cuối năm hoặc tháng 1/2023 để xem tình hình ngân hàng về lãi suất và các biến động khác. Năm 2023 từ giữa năm có thể bắt đầu chọn hàng tốt.
Xuống tiền mua bất động sản
Các chuyên gia nhận định, thị trường BĐS đang kém thanh khoản, hàng bán ra thị trường dồi dào, sức cầu yếu. Chủ đầu tư tung ra mức chiết khấu lên tới 40-50% giá trị sản phẩm. Các nhà đầu tư cũng giảm giá do ngột ngạt tài chính.
Nhưng theo các chuyên gia BĐS, làn sóng bán hàng, giảm giá trong năm 2022 mới bắt đầu. Năm 2023 là thời điểm doanh nghiệp “thấm đòn” tác động thiếu vốn, mất khả năng thanh khoản.
Theo TS Phạm Anh Khôi, Chuyên gia kinh tế trưởng kiêm Viện trưởng Viện Kinh tế – Tài chính, thị trường BĐS sẽ còn nhiều thách thức bởi bối cảnh kinh tế và địa chính còn nhiều rủi ro, lạm phát có xu hướng gia tăng; tăng cường ra quân xử lý vi phạm, nhiều doanh nghiệp rời bỏ thị trường; việc quản lý bất động sản chặt chẽ sẽ dẫn đến nguồn cung tại các thị trường lớn như TP.HCM và Hà Nội sẽ thiếu hụt, giá bất động sản tại các khu vực này khó có thể giảm nhiều; khách hàng chuyển sang găm giữ tiền mặt, lãi suất có xu hướng tăng, room tín dụng ngân hàng siết chặt…
Tuy nhiên, khi giá BĐS được đưa về mức hợp lý, người có nhu cầu thực sẽ vào thị trường. Khảo sát từ một số đối tác và viện nghiên cứu RERI cho thấy, 24% khách hàng, đặc biệt là khách hàng có nhu cầu ở thực, có nhu cầu mua nhà ngay; 15% sẽ mua trong vòng 3 – 6 tháng tới; 39% sẽ mua trên 6 tháng; 22% sẽ mua nhà trong khoảng thời gian hơn 1 năm. Như vậy, mặc dù thị trường có nhiều biến động và khó khăn nhưng nhóm khách hàng có nhu cầu mua nhà thực bắt đầu quay lại thị trường khi giá nhà trở về mức giá trị phù hợp hơn với khả năng tài chính của họ.
Theo ông Trần Khánh Quang, năm 2023 có thể là giai đoạn nhiều nhà đầu tư phòng thủ, giữ thêm tiền mặt để chờ cơ hội săn giá tốt.
Tuy nhiên, ông Quang kiến nghị, trên thị trường có thể xảy ra trường hợp chủ tài sản giảm giá bán nhưng không lỗ mà chỉ giảm lãi. Hoặc họ phải cắt lỗ rất nhiều do sử dụng đòn bẩy quá mức.
Theo ông Quang, mức đàm phán giảm 30-40% với lý do có lợi thế về tiền mặt trong tay nếu nhà đầu tư mua BĐS trong quý IV là hợp lý. Đến năm 2023, mức đàm phán có thể giảm tới 50%. Tuy nhiên, bên cạnh mức giá tốt, người mua vẫn phải quan tâm đến các yếu tố như vị trí, tính pháp lý, hạ tầng và quy hoạch.
Link nguồn: https://cafef.vn/2023-la-giai-doan-san-bat-dong-san-gia-tot-2022111817522241.chn
