Dòng tiền của nhà đầu tư đang hướng đến các khu đô thị được quy hoạch bài bản
Trong báo cáo bất động sản mới nhất của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam chỉ ra rằng, hiện các dự án khu đô thị lớn gần Tp.HCM đang hút dòng tiền đầu tư. Tuy xa trung tâm nhưng với chất lượng xây dựng tốt, cùng với hạ tầng đồng bộ, các dự án siêu đô thị vùng ven TP.HCM thường có mức giá thấp nhất khoảng 25-40 triệu đồng / m2, các dự án cao tầng. Các hạng có giá lên tới 70 – 80 triệu đồng / m2.
“Các dự án đô thị lớn có diện tích từ 100 ha trở lên triển khai tại các quận, huyện xa trung tâm hoặc giáp ranh TP.HCM là nguồn cung chính cho thị trường bất động sản”, đại diện Hiệp hội Môi trường Bất động sản Việt Nam cho biết. ngành nhấn mạnh.
Đây cũng là chiến lược kinh doanh của chủ đầu tư trong tình hình quỹ đất tại trung tâm thành phố ngày càng khan hiếm. Với cơ sở hạ tầng không ngừng được cải thiện, nhu cầu sống rộng rãi, thoáng mát đang khiến cư dân các thành phố lớn có xu hướng dịch chuyển ra khỏi trung tâm.
Ghi nhận cho thấy, tại TP.HCM, các dự án siêu đô thị có diện tích trên 100 ha hầu hết ở Thủ Đức, Bình Chánh, Nhà Bè hoặc các tỉnh lân cận như Bình Dương, Long An, Đồng Nai. .. Tương tự, tại Hà Nội, khi các dự án quy mô lớn đang được triển khai ở Gia Lâm, Đông Anh … hay Hưng Yên, Hòa Bình, Vĩnh Phúc …
Các siêu đô thị vùng ven TP.HCM thu hút sự quan tâm của giới đầu tư trong thời gian gần đây, trong bối cảnh nguồn cung mới cho bất động sản TP.HCM ngày càng khan hiếm.
Tại tỉnh lân cận TP.HCM, hiện Long An và Đồng Nai là hai địa phương sở hữu quỹ đất lớn, một số dự án khu đô thị quy mô hàng trăm ha tại đây đang gây chú ý trên thị trường bất động sản. Đơn cử, tại khu vực Bến Lức, Long An có dự án Waterpoint của Nam Long Group với hàng nghìn sản phẩm từ căn hộ bình dân (Ehome); Các sản phẩm nhà phố biệt thự tầm trung (Valora) đến cao cấp Grand villa ven sông có giá hàng chục tỷ đồng / căn.
Trong khi đó, tại Đồng Nai, một số dự án khu đô thị quy mô hàng trăm đến hàng nghìn ha cũng đang định vị thị trường khu vực này trở thành nguồn cung bổ sung rất lớn cho bất động sản TP.HCM. Không thể không kể đến hàng loạt dự án đáng chú ý như Izumi City 170 ha tại Biên Hòa của Nam Long và Hankyu Hanshin Properties (Nhật Bản); Aqua City của Novaland có quy mô 1.000 ha. Hay một số dự án khu đô thị trước đó như Long Hưng City, Sơn Tiên, Swan Bay, Swan Park, Angel Islan… đã thu hút được sự quan tâm của giới đầu tư.
Theo Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam, tại Tp.HCM, các dự án khu đô thị nổi bật gồm Mizuki Park 26ha, Vạn Phúc City 198ha, Khu đô thị An Phú – An Khánh, Laimian City, Đông Tăng Long, Vinhomes Grand Park, Zeitgeist Nhà Bè , … Việc triển khai các dự án giao thông trọng điểm như đường cao tốc, cầu, vượt, mở rộng các tuyến đường hiện hữu … đang tạo cơ hội cho các nhà đầu tư phát triển các dự án khu đô thị. Tuy nhiên, theo đơn vị này, vấn đề cấp phép dự án cũng như thủ tục phức tạp đối với các dự án bất động sản đang là trở ngại lớn của các nhà đầu tư trong ít nhất một năm tới.
Theo báo cáo mới nhất của Cushman & Wakefield, sự phổ biến của mô hình đô thị phức hợp quy mô lớn và sự xuất hiện của các căn hộ siêu sang trên thị trường đang thu hút sự quan tâm của giới đầu tư thời gian qua. Càng bỏ ra nhiều tiền để mua nhà, người mua sẽ càng chú trọng đến việc được an cư trong không gian xanh, chất lượng không khí tốt và kết nối với các tiện ích công cộng xung quanh.
Bà Trang Bùi, Tổng giám đốc Cushman & Wakefield Việt Nam nhận xét: “Bất động sản góp phần rất lớn vào mỹ quan đô thị, kiến trúc thành phố, nâng tầm diện tích. Trước khi cấp quyền sử dụng đất công, việc đánh giá năng lực của chủ đầu tư ngoài việc cần đánh giá sâu hơn về khả năng đóng góp của thành phố vào vẻ đẹp và kiến trúc của thành phố Tiềm năng thị trường bất động sản thành phố Hồ Chí Minh là rất lớn, và việc quy hoạch đúng cách sẽ là nền tảng tốt để nước ta vươn lên dẫn đầu trong khu vực.”
Các dự án khu đô thị vùng ven TP.HCM đang hút dòng tiền đầu tư.
Cùng quan điểm, bà Ginny Nguyễn, Giám đốc cấp cao Dịch vụ kinh doanh nhà ở Savills tại TP.HCM cho rằng, sau dịch Covid-19, nhu cầu nhà ở của một bộ phận người dân và tầng lớp khá giả. ở Việt Nam có nhu cầu tìm một căn nhà có diện tích lớn hơn căn nhà hiện tại vì xu hướng sống xanh, tránh xa những nơi đông đúc. Đặc biệt, nhu cầu mua biệt thự hạng sang sau đợt dịch trở nên nóng hơn bao giờ hết khi nguồn cung hạn chế và không có dự án mới mở bán.
“Thị trường bất động sản nội thành thuộc các thị trường vệ tinh của TP.HCM trong thời gian tới chắc chắn sẽ phát triển hơn nữa do quỹ đất trung tâm để phát triển các dự án đất nền không còn nhiều và do quá trình phát triển dự án nên các nhà đầu tư chắc chắn sẽ chuyển dịch nguồn lực thâu tóm quỹ đất sạch tại các thành phố vệ tinh để phát triển dự án nhằm cắt giảm chi phí, đón đầu xu hướng. Đầu tư đổ bộ khiến nhu cầu đầu tư cá nhân gia tăng trong nhiều năm qua ”, bà Ginny Nguyễn nhấn mạnh.
Căn hộ vừa túi tiền không “lỗi thời”
Đây có lẽ là phân khúc bất động sản “sống khỏe” nhất thời gian qua. Ngay cả khi thị trường chứng kiến những biến động liên quan đến dịch bệnh, lạm phát … Trong khi phân khúc cao cấp khó bán, thanh khoản chậm thì căn hộ tầm trung vẫn đón được một lượng khách nhất định. Minh chứng là hàng loạt dự án bất động sản được chào bán với mức giá từ 40 – 50 triệu đồng / m2 tại Tp.HCM và các tỉnh lân cận thu hút dòng tiền của nhà đầu tư. Đơn cử, mới đây, tại quận Bình Tân, giai đoạn 2 của dự án Akari City giá từ 45 triệu đồng / m2 đã bán hết 80% giỏ hàng, mang về cho chủ đầu tư 410 tỷ đồng. Hay, tại khu vực Dĩ An – giáp ranh TP Thủ Đức, dự án Sky Garden của Phú Đông Group tuy mới được giới thiệu ra thị trường nhưng lượng khách quan tâm đến dự án đã gấp nhiều lần số lượng căn hộ trong rổ. Được biết, dự án này được chủ đầu tư đưa ra mức giá 40 triệu đồng / m2 (đã bao gồm VAT)…
Nhìn nhận về xu hướng dòng tiền đổ vào loại hình bất động sản nào trong thời gian tới, các chuyên gia cho rằng, trong bối cảnh lạm phát gia tăng, mức độ phục hồi và tăng trưởng của từng phân khúc sẽ rất khác nhau. Đối với phân khúc căn hộ, tốc độ thu hồi khá nhanh, đặc biệt là phân khúc căn hộ bình dân vì phân khúc này có tỷ lệ giao dịch thành công cao và tỷ lệ người mua ở thực lớn. Tiếp theo là đất nền, nhà phố. Tuy nhiên, khi dòng tiền chảy vào các kênh sinh lời như bất động sản, tất yếu sẽ dẫn đến biến động giá.
Căn hộ bình dân vẫn dẫn đầu thị trường bất động sản.
Tiến sĩ Sử Ngọc Khương, Giám đốc cấp cao Savills Việt Nam cho rằng, nhu cầu nhà ở giá rẻ tại các đô thị như TP.HCM và Hà Nội vẫn rất lớn. Trong bối cảnh nguồn cung tiếp tục nhỏ giọt và giá bán không ngừng tăng cao, những dự án đáp ứng được nhu cầu thực sẽ được săn đón.
Báo cáo quý II / 2022 của Bộ Xây dựng cho thấy, các dự án nhà ở thương mại tại các khu trung tâm đô thị hầu như không còn căn hộ giá dưới 25 -30 triệu đồng / m2; Khoảng giá này chỉ xuất hiện ở các khu vực vùng sâu, vùng xa của các quận. Trong khi, căn hộ trung cấp (giá khoảng 30 triệu đến dưới 50 triệu đồng / m2) vẫn sản phẩm chủ đạo trên thị trường, được chú ý. Chẳng hạn, tại Hà Nội, một số dự án vẫn nằm trong mức giá này như Keangnam, (quận Nam Từ Liêm) có giá khoảng 45 triệu đồng / m2, Melody Residences (quận Hoàng Mai) giá khoảng 45 triệu đồng / m2, Vinhomes Smart City (quận Nam Từ Liêm) giá khoảng 36 triệu đồng / m2. Tại TP.HCM có một số dự án như CityLand Park Hills (quận Gò Vấp) giá khoảng 49 triệu đồng / m2; Akari City giá 45tr / m2; Flora Panorama (thuộc Mizuki Park 26ha, Bình Chánh, TP.HCM) giá 50tr / m2. Tại Đà Nẵng, dự án The Sang Residence (quận Ngũ Hành Sơn) có giá khoảng 46 triệu đồng / m2.
Trong khi đó, theo Bộ Xây dựng, giá căn hộ chung cư cao cấp tại Hà Nội và TP.HCM hiện đang được chào bán rất cao, chẳng hạn như Heritage West Lake (quận Tây Hồ, Hà Nội) có giá khoảng 75 triệu đồng / m2, dự kiến dự án T-Place (quận Hoàn Kiến, Hà Nội) có giá khoảng 325 triệu đồng / m2, dự án Grand Marina Sài Gòn (quận 1, TP.HCM) giá khoảng 300 triệu đồng / m2, dự án Vinhomes Golden River Ba Son (quận 1) , TP.HCM) 170 triệu đồng / m2, dự án M Landmark Residence (quận Hải Châu, TP. Đà Nẵng) có giá 120 triệu đồng / m2….
“Nguồn cung sản phẩm bất động sản mới ở tất cả các phân khúc trong nửa đầu năm 2022 đều hạn chế. Nguồn cung mới hạn chế chủ yếu do thủ tục pháp lý của các dự án bất động sản bị thắt chặt. Ngoài ra, dòng vốn vào thị trường bị thu hẹp từ nhiều phía. như việc kiểm soát chặt nguồn tín dụng, phát hành trái phiếu doanh nghiệp, thị trường trái phiếu sụt giảm,… cũng là nguyên nhân khiến nguồn cung hạn chế, nhà ở, đất nền vẫn là loại hình bất động sản thu hút nhiều sự quan tâm nhất trong thời gian đầu. nửa năm 2022, đặc biệt là phân khúc nhà ở xã hội và trung cấp, bình dân. Nguồn cung cho phân khúc này tương đối nhỏ ”, báo cáo của Bộ Xây dựng chỉ rõ.
Ông Võ Huỳnh Tuấn Kiệt, Giám đốc Bộ phận Tiếp thị Nhà ở CBRE Việt Nam cho biết, phân khúc căn hộ bình dân, đất nền, nhà phố sẽ được các nhà đầu tư lựa chọn do nhu cầu. Nhu cầu thực vẫn rất cao. Các dự án mở bán gần đây, đặc biệt là các dự án thuộc phân khúc bình dân, có tỷ lệ bán hàng trên 80%.
Theo chuyên gia này, xu hướng bất động sản vùng ven sẽ là lựa chọn của các nhà đầu tư trong năm 2022 vì đáp ứng được nhu cầu về cung và giá. Trong bối cảnh quỹ đất tại TP.HCM ngày càng khan hiếm và giá bất động sản bị đẩy lên quá cao, việc chuyển ra ngoại thành là điều tất yếu. Trong đó, các địa phương vùng ven TP.HCM như Bình Dương, Đồng Nai hay Long An sẽ tiếp tục là tâm điểm của thị trường.
https://cafef.vn/2-loai-hinh-bat-dong-san-khong-loi-thoi-voi-tui-tien-cua-nha-dau-tu-20220728174443834.chn