Theo ghi nhận, làn sóng quay trở lại mặt bằng kinh doanh nhà phố tại khu vực trung tâm TP.HCM như Quận 1, Quận 3 vẫn đang diễn ra. Dù mức thanh toán mặt bằng hiện thấp hơn so với thời điểm đầu năm 2023 nhưng việc chuyển về địa điểm mới của nhiều tập đoàn bán lẻ đã âm thầm thúc đẩy nhu cầu mua nhà phố tầng đế ở một số dự án chung cư đã hoàn thiện. Tốt.
Vào tháng 8/2023, thực tế tại một số shophouse khối đế ở khu Đông và Tây TP.HCM, người ta nhận thấy mật độ lấp đầy khá thấp. Đến nay, cũng tại các dự án này, shophouse đều ghi nhận tỷ lệ lấp đầy đạt 80-90%. Các biển cho thuê đã được dỡ bỏ, thay vào đó là hoạt động nhộn nhịp của các cửa hàng bán lẻ, nhà hàng, quán cà phê, spa, phòng khám, văn phòng…
Ảnh khối đế Shophouse TP.HCM chụp tháng 8/2023. Ảnh: Hạ Vy
Cũng tại vị trí này, tỷ lệ lấp đầy shophouse hiện khá tốt. Hoạt động sôi động của các cửa hàng bán lẻ, nhà hàng, café, spa, phòng khám, văn phòng… cho thấy shophouse khối đế đang nhận được sự quan tâm mới. Ảnh: Hạ Vy
Sau giai đoạn thị trường biến động từ giữa năm 2022 đến cuối năm 2023, phân khúc shophouse tại thị trường phía Nam cũng bị ảnh hưởng. Giữa làn sóng thu hồi đất ồ ạt diễn ra ở khu vực trung tâm từ đầu năm 2023, hoạt động cho thuê, kinh doanh trở nên ảm đạm. Ngay cả những căn nhà phố thương mại nằm ở khu thương mại sầm uất như quận Bình Thạnh, quận Gò Vấp cũng ra giá khá nhiều. Những căn shophouse khối đế ở một số dự án chung cư cũ cũng vắng bóng người thuê.
Sau Tết Nguyên đán đến nay, khi nền kinh tế có dấu hiệu phục hồi, hoạt động kinh doanh đã quay trở lại. Từ đó, nhiều nhóm kinh doanh nhỏ từng cho thuê nhà phố ở khu vực trung tâm đã chuyển sang các khu dân cư, tổ hợp chung cư lân cận để cho thuê. Giá thuê mềm hơn và không gian linh hoạt đã giúp các doanh nghiệp thích ứng với những thay đổi của thị trường và nhu cầu.
Theo một số chuyên gia, tình trạng tập đoàn kinh doanh bỏ mặt bằng nhà phố đắt đỏ ở trung tâm hoặc gần trung tâm để chuyển sang kinh doanh nhà phố thương mại đang diễn ra ở TP.HCM, nhưng chỉ ở một số nhóm ngành nhất định. Bán lẻ, thuộc phân khúc thấp. Ảnh: Hạ Vy
Cùng với sự chuyển dịch của các nhóm ngành, nhiều nhà đầu tư bắt đầu “nhìn” vào phân khúc shophouse khối đế tại các dự án căn hộ đã hoàn thiện tại TP.HCM. Nhà đầu tư có thể khai thác cho thuê, kinh doanh ngay trên khu đất được coi là lợi thế để thu hút dòng tiền của nhà đầu tư, đặc biệt trong bối cảnh TP.HCM đang khan hiếm các dự án căn hộ bàn giao, dọn vào ở. đi vào hoạt động.
Tuy nhiên, tiêu chí lựa chọn và “khẩu vị” của nhà đầu tư hiện nay cao hơn. Đó phải là những căn nhà phố thương mại trong khu dân cư, khu chung cư đã hoàn thiện, có mật độ dân cư tương đối tốt, vị trí giao thương thuận tiện với các khu vực khác và khả năng phát triển thành khu đô thị. Đồng thời phải có các chương trình ưu đãi về giá thuê từ chủ đầu tư.
Sự phân bổ nguồn cung bán lẻ cho thấy quỹ đất khu vực trung tâm ngày càng cạn kiệt, xu hướng dịch chuyển các tập đoàn kinh doanh ra rìa trung tâm ngày càng rõ nét. Nguồn ảnh: Cushman & Wakefield
Trước đây, loại hình shophouse chỉ phù hợp với những nhà đầu tư dài hạn thì hiện nay, cơ hội được chia đều cho người mua có số vốn hạn chế. Theo đó, để kích cầu ở phân khúc này, một số nhà đầu tư đã tích cực “tung ra” chính sách hỗ trợ nhà đầu tư.
Chẳng hạn, mới đây tại trung tâm hành chính Bình Chánh, sản phẩm shophouse phức hợp Westgate của An Gia áp dụng chính sách cam kết cho thuê lại với tổng ưu đãi khoảng 1,5 tỷ đồng, hợp đồng thuê 36 tháng gây chú ý. ý tưởng. Đây được coi là lợi nhuận trước mắt, tạo thu nhập thụ động cho nhà đầu tư và tăng tính thanh khoản cho dự án.
Khách hàng mua shophouse tại dự án này chỉ cần có sẵn vốn khoảng 3,9 tỷ đồng là có thể nhận bàn giao để khai thác cho thuê và kinh doanh tạo dòng tiền. Phần còn lại chủ đầu tư hỗ trợ thanh toán trong vòng 24 tháng. Ngay cả những khách hàng có số vốn hạn chế cũng có thể mua được căn shophouse với chính sách này.
Cụ thể, khách hàng chỉ trả trước 3,9 tỷ đồng, tương đương 30% cho căn shophouse Westgate và có thể đảm bảo lợi nhuận khoảng 1 tỷ đồng nhờ cam kết thuê trong 2 năm đầu. Đầu năm thứ 3, bạn sẽ phải thanh toán số tiền còn lại là 65% giá trị căn shophouse. Lúc này, chủ đầu tư có thể vay vốn ngân hàng và dùng cam kết thuê 12 tháng còn lại để trả lãi đều đặn hàng tháng. Đến năm thứ 4, bạn có thể vận hành kinh doanh để tạo dòng tiền hoặc chuyển nhượng bất động sản nhằm mục đích đầu tư nếu tỷ suất lợi nhuận đạt kỳ vọng.
Điều đáng chú ý là hiện nay, giới đầu tư “xung tiền” mua nhà phố tầng đế ở TP.HCM không còn rầm rộ như trước. Thay vì lướt sóng hưởng chênh lệch như giai đoạn trước, phần lớn nhà đầu tư xác định đầu tư shophouse tầng đế là lâu dài, kỳ vọng lợi nhuận ở mức an toàn. Điều này phù hợp với tình hình thị trường bất động sản trong giai đoạn mới.
Chia sẻ về hiện tượng dịch chuyển từ mặt bằng nhà phố đắt đỏ trung tâm sang khối đế chung cư hoàn thiện, Đỗ Thị Xuân Trang – Trưởng phòng Dịch vụ bán lẻ, Avison Young Việt Nam cho biết, giá thuê cao và quỹ đất tại khu vực trung tâm TP.HCM có hạn. City, kết hợp với việc mở rộng đô thị, đang thúc đẩy các tập đoàn, thương hiệu bán lẻ trong và ngoài nước tìm đến các khu vực mới nổi.
Chẳng hạn, phía Đông là nơi đang phát triển nhanh chóng nhờ tốc độ đô thị hóa cao và cơ sở hạ tầng ngày càng kết nối, hay phía Tây là khu vực có nhiều tiềm năng nhờ quỹ đất dồi dào. Các nhà phát triển sẽ lựa chọn những khu vực có quỹ đất sạch, kết nối tốt và các khu dân cư, đô thị mới có thể thu hút người dân đến sinh sống.
Những căn shophouse khối đế ở TP.HCM đang được giới đầu tư “để mắt”.
Bên cạnh hiện tượng chuyển dịch, khách thuê khối đế thương mại của các dự án chung cư trong nội thành TP.HCM sẽ có nhu cầu mở rộng số lượng cửa hàng, giành thị phần tại khu vực gần trung tâm. Vì vậy, họ sẽ tìm đến các khu vực lân cận vì giá thuê hợp lý và có nhiều không gian, loại hình để lựa chọn.
Bà Trang phân tích thêm, nhu cầu thuê mặt bằng bán lẻ sẽ theo nhu cầu nhà ở. Trong quá trình phát triển nhà ở ly tâm, các khu dân cư, khu đô thị mới được hình thành, thúc đẩy các loại hình bất động sản thương mại như siêu thị, shophouse, khối đế chung cư phát triển mang đến sự tiện lợi. mang lại lợi ích cho những cộng đồng đó. Hơn nữa, việc tuyển dụng mới cũng giúp các thương hiệu tiếp cận nguồn khách hàng mới, tận dụng cơ hội và giành thị phần tại các khu vực mới nổi tiềm năng.
“Dù ở nội thành hay ngoại thành, mặt bằng bán lẻ nào cũng sẽ tăng giá thuê theo thời gian. Giá thuê cũng tăng để phù hợp với cơ sở kinh doanh gần nhất ở đó. Tuy nhiên, khi có doanh thu tốt và lượng khách thuê ổn định, khách thuê vẫn sẽ chấp nhận tăng giá thuê để duy trì mặt bằng”, bà Xuân Trang nhấn mạnh.
Tuy nhiên, theo các chuyên gia trong ngành, đã qua rồi cái thời mà việc đầu tư shophouse chỉ dựa vào sản phẩm độc nhất tại dự án đô thị để tăng giá dựa trên sự khan hiếm, bởi thời kỳ tạo đà tăng giá đã qua. thông qua. Thay vào đó, chúng ta nên xem xét sản phẩm này trong mối quan hệ với cộng đồng trong khu vực để thấy tiềm năng tạo ra dòng tiền đều đặn của nó. Shophouse cũng là một kênh đầu tư như các phân khúc khác. Nếu bạn muốn đầu tư shophouse để kinh doanh thì đây là sản phẩm phù hợp. Các nhà đầu tư có thể phát triển hoạt động kinh doanh của riêng mình, cho thuê hoặc khai thác nó.
Link nguồn: https://cafef.vn/tphcm-xuat-hien-hien-tuong-nhom-nganh-kinh-doanh-bo-mat-tien-trung-tam-dat-do-ve-thue-shophouse-o-khu-dan-cu-can-ho-lan-can-188240519171724508.chn
