Hiện nay, cả nước có 414 khu công nghiệp được thành lập tại 61/63 tỉnh, thành phố, với tổng diện tích gần 127.000 ha; hơn 1.000 cụm công nghiệp với tổng diện tích trên 31.000 ha. Các khu công nghiệp đã trở thành địa bàn trọng điểm thu hút các dự án đầu tư trong và ngoài nước.
Đây cũng là điểm đến của hàng ngàn chuyên gia, kỹ sư, cán bộ cao cấp. Tuy nhiên, tại nhiều địa phương vẫn còn thiếu căn hộ cao cấp đáp ứng nhu cầu lưu trú của nhóm đối tượng này.
Thiếu hụt căn hộ cao cấp tại các thủ đô công nghiệp
Anh Han Tea Kyung, chuyên gia người Hàn Quốc, đang làm việc tại một khu công nghiệp ở Bắc Giang, cách Hà Nội hơn 50 km. Trong ba năm trở lại đây, mỗi ngày anh Han đều mất gần 2 giờ đồng hồ để di chuyển từ Keangnam (Hà Nội) đi làm và ngược lại. Vào những ngày kẹt xe hoặc có tai nạn, thời gian di chuyển sẽ lâu hơn. Quá mệt mỏi vì điều này, anh vẫn muốn thuê một căn hộ cao cấp tại đây để tiết kiệm thời gian di chuyển và có nhiều thời gian nghỉ ngơi hơn.
Tương tự, hằng ngày, chuyên gia người Trung Quốc Li Yu Ying cũng mất khoảng 2 giờ lái xe từ một quận nội thành Hà Nội đến làm việc tại một nhà máy ở Khu công nghiệp Thụy Vân (Việt Trì, Phú Thọ). Li đã từng thuê một căn hộ ở trung tâm thành phố để tiết kiệm thời gian đi lại. Tuy nhiên, căn hộ thiếu nhiều tiện nghi, dẫn đến trải nghiệm không mấy tích cực. Sau nửa tháng, anh chấp nhận mất 3 tháng tiền thuê nhà và 1 tháng tiền đặt cọc để quay lại Hà Nội sinh sống, lặp lại cảnh di chuyển qua lại giữa hai nơi mỗi ngày.
Trên thực tế, tại nhiều địa phương, chưa có nhiều khu chung cư cao cấp đạt chuẩn giữ chân chuyên gia, kỹ sư, cán bộ cấp cao quanh các khu công nghiệp. Ví dụ, Phú Thọ hiện có 7 khu công nghiệp lớn và 28 cụm công nghiệp, thu hút gần 14.000 lao động kỹ thuật cao, chuyên gia nước ngoài đến làm việc và gần 50.000 lao động trẻ. Các nhà đầu tư lớn nhất đến từ Singapore, Hàn Quốc, Trung Quốc, Nhật Bản, Hoa Kỳ, Anh, Ấn Độ…
Phần lớn họ có nhu cầu thuê hoặc mua căn hộ cao cấp tại địa phương nhưng không có nhiều lựa chọn. Nhóm khách hàng này cũng có tiêu chí khắt khe về sự thuận tiện trong giao thông, môi trường sống an ninh cũng như được vận hành theo tiêu chuẩn cao.
“Tôi muốn căn hộ của mình đáp ứng được các tiêu chí về chất lượng sống như không gian xanh – sạch – an ninh – văn minh, tiện ích khép kín, đơn vị vận hành chuyên nghiệp”, anh Lý Ngọc Dĩnh cho biết và khẳng định đây là yếu tố ưu tiên hàng đầu để anh quyết định có sinh sống lâu dài tại đây hay không.
Sức hấp dẫn của dự án căn hộ dành cho dân chuyên nghiệp
Ngay từ khi ra mắt, dự án VIC Grand Square Việt Trì đã nhanh chóng nhận được sự quan tâm của giới thượng lưu Phú Thọ và đặc biệt là đội ngũ chuyên gia đang làm việc tại các khu công nghiệp trong khu vực và các tỉnh lân cận.
Sức hấp dẫn của VIC Grand Square đến từ vị trí “kim cương”, tọa lạc ngay “trái tim” của khu vực hành chính – kinh tế – thương mại dịch vụ của thành phố. Dự án được bao quanh bởi Quảng trường Hùng Vương, Khách sạn Mường Thanh, Chợ trung tâm, Nhà hát, Trung tâm thương mại Vincom Việt Trì, Sân vận động & Trường học các cấp.
Chưa kể, Phú Thọ còn là tỉnh có vị trí quan trọng ở cửa ngõ phía Tây của Thủ đô Hà Nội, là đầu mối giao lưu kinh tế giữa các tỉnh Đồng bằng Bắc Bộ và vùng núi phía Bắc. Cách Hà Nội 70 km, cách sân bay Nội Bài 50 km, cảng Hải Phòng và cửa khẩu Lào Cai khoảng 180 km, Phú Thọ là “mắt xích” quan trọng trong hành lang kinh tế Côn Minh – Lào Cai – Hà Nội – Hải Phòng – Quảng Ninh.
Sau khi tìm hiểu, anh Li Yu Ying thực sự thích thiết kế căn hộ 2 phòng ngủ có view sông Hồng. Anh Li cho biết dự án này có đầy đủ các tiêu chí anh đang tìm kiếm, bao gồm cả dịch vụ tiện ích và quản lý vận hành. “VIC Grand Square cũng nằm ngay tại thành phố Việt Trì, trong tương lai tôi sẽ không còn mất nhiều thời gian di chuyển đến nhà máy mỗi ngày nữa”, anh cho biết thêm. Từ đây, anh Li cũng có thể thuận tiện di chuyển nếu phải làm việc với các đối tác ở các tỉnh lân cận, đi công tác, đi công tác nước ngoài hoặc về quê thăm gia đình.
Tòa nhà chung cư VIC Grand Square sở hữu vị trí đắc địa, ngay trung tâm thành phố Việt Trì.
Các chuyên gia cho rằng, mô hình phát triển khu công nghiệp bền vững phải đi đôi với giải pháp nhà ở để thu hút cư dân đến an cư, tạo nên cộng đồng bền vững và cộng hưởng.
Tuy nhiên, theo bà Trịnh Huỳnh Mai, Phó giám đốc Bộ phận cho thuê thương mại của Savills Hà Nội, các chuyên gia nước ngoài có yêu cầu cao về chất lượng căn hộ, vị trí, dịch vụ quản lý đi kèm, đặc biệt là an ninh, an toàn và các tiện ích khác. Do đó, hầu hết các đơn vị quản lý căn hộ dịch vụ đều là các thương hiệu có uy tín.
Dự kiến khi đi vào hoạt động, Savills sẽ là đơn vị quản lý tại VIC Grand Square với nhiều dịch vụ được thiết kế “may đo” riêng cho cư dân tại đây. Ví dụ như các dịch vụ, tiện ích đạt chuẩn chuyên nghiệp như lễ tân đa ngôn ngữ, dịch vụ quản gia. Cùng với đó là các tiện ích cao cấp như trung tâm thương mại, hồ bơi, phòng tập thể dục, skybar.
Lợi nhuận hấp dẫn từ đầu tư cho thuê
Theo đồ án quy hoạch mục tiêu đến năm 2030, thành phố Việt Trì sẽ là đô thị loại I, là trung tâm vùng, cực phát triển phía Tây Bắc thủ đô Hà Nội và là đô thị du lịch văn hóa lịch sử cấp quốc gia.
Theo các chuyên gia, xu hướng tất yếu của thị trường sẽ là dòng tiền dịch chuyển mạnh về vùng ven, các tỉnh vệ tinh quanh Hà Nội như Phú Thọ, Vĩnh Phúc, Bắc Ninh, Bắc Giang… Những địa phương này thu hút nhà đầu tư nhờ cơ sở hạ tầng đồng bộ, cảnh quan và giá cả hợp lý.
Đặc biệt, do nguồn cung hạn chế nên tỷ suất lợi nhuận từ việc cho thuê căn hộ xung quanh khu công nghiệp tương đối hấp dẫn và được coi là kênh đầu tư lý tưởng so với lãi suất ngân hàng.
Theo ông Nguyễn Văn Tiến, một nhà đầu tư kỳ cựu trong lĩnh vực cho thuê căn hộ tại Việt Trì, giá cho thuê căn hộ đủ tiêu chuẩn có thể lên tới 11-13 triệu/tháng đối với căn hộ 1 phòng ngủ và 14-16 triệu/tháng đối với căn hộ 2 phòng ngủ đã hoàn thiện nội thất. Lợi nhuận tương đương từ việc cho thuê là 12%/năm.
Ông phân tích, biên lợi nhuận cho thuê căn hộ lớn và bền vững vì nguồn cung căn hộ cao cấp cho chuyên gia hiện đang thiếu hụt nghiêm trọng, cung không đáp ứng được cầu. Bên cạnh đó, mặt bằng giá chung của căn hộ tại Phú Thọ khá hấp dẫn, sát với nhu cầu thực tế của thị trường (căn hộ khoảng 1-2 tỷ). “Vì vậy, các dự án tiềm năng như VIC Grand Square luôn được các nhà đầu tư trên thị trường săn đón”, ông Tiến cho biết thêm.
Link nguồn: https://cafef.vn/xu-huong-hinh-thanh-cac-khu-vuc-chuyen-gia-tai-thu-phu-cong-nghiep-18824092411190845.chn
