Tại Diễn đàn Bất động sản công nghiệp Việt Nam (VIPF) 2024 với chủ đề “Xanh hóa để đón làn sóng đầu tư mới” do Báo Đầu tư tổ chức ngày 30/7 tại TP.HCM, ông Lê Trọng Minh, Tổng biên tập Báo Đầu tư cho biết, trong bối cảnh tăng trưởng xanh, phát triển bền vững đang trở thành xu hướng lựa chọn của nhiều quốc gia trên thế giới. Áp lực từ thị trường và yêu cầu của các đối tác về phát triển bền vững ngày càng tăng, xanh hóa các khu công nghiệp, khu kinh tế để đón dòng vốn đầu tư xanh là yêu cầu bắt buộc.
ĐIỂM SÁNG TRONG THU HÚT ĐẦU TƯ
Tính đến hết tháng 5/2024, cả nước có 425 khu công nghiệp, khu chế xuất được thành lập với quỹ đất công nghiệp khoảng 89.200 ha, trong đó có 299 khu công nghiệp đã đi vào hoạt động, thu hút lượng vốn đầu tư lớn, bổ sung nguồn lực quan trọng cho đầu tư phát triển kinh tế – xã hội của đất nước.
Tính đến hết năm 2023, các khu công nghiệp, khu kinh tế trên cả nước đã thu hút trên 11.200 dự án đầu tư nước ngoài và 10.600 dự án đầu tư trong nước, với tổng vốn đầu tư đạt lần lượt là 251,6 tỷ USD và 2,67 triệu tỷ đồng; vốn đầu tư thực hiện đạt khoảng 68,2% và 45,3%.
Thời gian gần đây, nhiều nhà đầu tư lớn trong và ngoài nước, đặc biệt là các nhà đầu tư nước ngoài như LEGO, Heineken… đã đặc biệt chú trọng đến sản xuất xanh thông qua việc xây dựng các nhà máy trung hòa carbon tại Việt Nam, đồng thời sử dụng năng lượng tái tạo, năng lượng xanh cho hoạt động sản xuất, kinh doanh.
Do đó, khu công nghiệp sinh thái đang trở thành tiêu chí lựa chọn của các nhà đầu tư nước ngoài với mục tiêu phát triển bền vững, lợi ích kinh tế kết hợp với trách nhiệm với cộng đồng và xã hội, đặc biệt gắn với tiêu chí ESG (Môi trường – Môi trường, Xã hội – Xã hội, Quản trị – Quản trị) theo yêu cầu của các chuỗi ngành.
Đồng tình với quan điểm trên, ông Trương An Dương, Tổng giám đốc điều hành mảng bất động sản nhà ở và khu vực phía Bắc, Frasers Property Việt Nam, nhận xét, những năm gần đây, đầu tư nước ngoài vào Việt Nam tập trung vào lĩnh vực sản xuất từ 60 – 70%, làm tăng nhu cầu về bất động sản công nghiệp và các tiện ích đi kèm phục vụ hoạt động sản xuất.
Ở góc độ nhà đầu tư, ông Hardy Diec, Tổng giám đốc Công ty TNHH Khu công nghiệp Việt Nam cho biết, các nhà đầu tư trong và ngoài nước quan tâm đến phân khúc nhà xưởng, nhà kho xây sẵn trong những năm gần đây. Công ty ông điều hành có nhiều tham vọng phát triển các sản phẩm này và tăng tính cạnh tranh trong phân khúc này. Theo ông Hardy Diec, xu hướng xanh hóa cũng là xu hướng cần chú ý trong thời gian tới, nhiều công ty, nhà đầu tư quan tâm đến việc làm sao để giảm phát thải carbon… góp phần vào quá trình phát triển bền vững.
Nói về “khẩu vị” của nhà đầu tư, ông Paul Tonkes, Phó Tổng giám đốc Bất động sản công nghiệp, Công ty Phát triển Indochina Kajima (ICCK), cho biết, các nhà đầu tư ưu tiên lựa chọn những vị trí có hệ sinh thái tốt, những dự án mà các nhà đầu tư có thể cùng tồn tại tốt với nhau.
“Trong xu hướng phát triển bền vững, việc xanh hóa ngày càng được chú trọng, các dự án của chúng tôi đều được phát triển theo hướng này và thực tế, nhiều khách hàng tìm đến chúng tôi vì tính “xanh” và “bền vững” của dự án”, ông Paul Tonkes cho biết thêm.
CẦN PHẢI DI CHUYỂN NHANH ĐỂ KHÔNG BỎ LỠ MỘT ĐỘT
Bà Trang Lê, Giám đốc cấp cao bộ phận Nghiên cứu và Tư vấn, JLL Việt Nam cho biết, trong 5-10 năm trở lại đây, người dân Việt Nam chúng ta hẳn rất tự hào về tốc độ tăng trưởng của bất động sản công nghiệp.
Mặc dù có nhiều lợi thế, nhưng theo đại diện của JLL Việt Nam, hiện nay Việt Nam đang trong giai đoạn đầu thử nghiệm mô hình công nghiệp sinh thái. Tuy nhiên, việc đưa các mô hình công nghiệp sinh thái vào thực tế vẫn sẽ gặp nhiều khó khăn.
Thứ nhất, không có nhiều hỗ trợ tài chính cho các nhà đầu tư. Chuyển đổi xanh tốn kém trong giai đoạn đầu và cần có sự hỗ trợ nhất định để đưa mô hình xanh vào thực tế. Hiện tại, chủ yếu đến từ khu vực tư nhân, nhưng không phải ai cũng có đủ nguồn lực để mở rộng.
Tiếp theo là các chính sách, hiện chỉ có khuôn khổ bên ngoài, chưa có quy định cụ thể, chuyên sâu. Theo bà Trang Lê, đây là những điều cần thiết để dễ dàng đưa mô hình công nghiệp sinh thái vào thực tiễn.
Mặt khác, theo đại diện Công ty TNHH Khu công nghiệp Việt Nam, cùng với việc tiếp tục thay đổi để môi trường đầu tư, kinh doanh thuận lợi hơn, thủ tục cấp phép cũng cần thay đổi theo hướng đơn giản hơn.
“Việt Nam đang nằm trong tầm ngắm của nhiều công ty đa quốc gia, nhưng họ vẫn còn e ngại rào cản này. Phá bỏ những rào cản này, các nhà đầu tư quốc tế sẽ tiếp tục đổ vào Việt Nam và khi đó, họ sẽ mang theo cả một hệ sinh thái, giúp Việt Nam cạnh tranh ngày càng tốt hơn”, ông Hardy Diec nhấn mạnh.
Bình luận về xu hướng thị trường, ông Trương An Dương cho rằng phát triển các khu công nghiệp chuyên biệt sẽ là xu hướng nếu Việt Nam muốn tham gia sâu vào chuỗi cung ứng toàn cầu. “Trong giai đoạn hiện tại, các sản phẩm “làm sẵn” như nhà kho, nhà xưởng xây sẵn sẽ đáp ứng khá tốt nhu cầu của các nhà sản xuất. Trong giai đoạn tiếp theo, các sản phẩm “may đo” theo yêu cầu của nhà đầu tư sẽ dần trở nên phổ biến và “chiếm lĩnh” ngày càng nhiều. Các nhà cung cấp sản phẩm cần nắm bắt xu hướng này để chuẩn bị tốt cho tương lai”, ông Dương cho biết.
Nhìn vào các khu công nghiệp khác trên thế giới, đặc biệt là Trung Quốc, mô hình khu công nghiệp 4.0 – mô hình khu công nghiệp bền vững đang là xu hướng và đang được đầu tư, phát triển rất nhiều. Trong khi đó, các khu công nghiệp tại Việt Nam đang trong giai đoạn chuyển đổi từ bước 1.0 sang bước 2.0.
Ngoài ra, theo ông Dương, để hướng tới mô hình khu công nghiệp bền vững, đòi hỏi các sản phẩm, dịch vụ phục vụ sản xuất bên trong khu công nghiệp, từ kho bãi, nhà xưởng, thuế, pháp lý, ngân hàng, nhà ở, trường học, trung tâm nghiên cứu, trung tâm triển lãm… phải được đầu tư thỏa đáng để trở thành điểm đến của các chuyên gia, nhà đầu tư.
Link nguồn: https://vneconomy.vn/xanh-hoa-trong-cac-khu-cong-nghiep-de-don-song-dau-tu-moi.htm
