Có mặt tại khu vực đấu giá 19 lô đất (thôn Long Khúc, xã Tiên Yên, Hoài Đức, Hà Nội), sáng 20/8, phóng viên Tiền Phong ghi nhận nhiều sàn môi giới “mọc lên” bên cạnh các lô đất. Nhiều “môi giới đất” thậm chí còn dựng ô, kê bàn ghế để tư vấn, mời chào khách hàng ngay giữa khu đất đấu giá.
Với vai trò là nhà đầu tư mua đất đấu giá tại lô đất số 19, thôn Long Khúc, xã Tiên Yên, phóng viên được nhiều môi giới tìm đến.
Nhiều sàn môi giới đã mọc lên cạnh khu vực đấu giá 19 lô đất (thôn Long Khúc, xã Tiên Yên, Hoài Đức, Hà Nội).
Theo một môi giới tên H., nhân viên sàn bất động sản “mọc” bên cạnh đất dự án, cho biết: “Sau khi phiên đấu giá kết thúc lúc 4h30 sáng nay (20/8 – PV), nhiều nhà đầu tư muốn bán giá cao hơn đã cử chúng tôi đi tìm khách hàng. Hiện tại, giá chênh lệch của các lô đất tại đây dao động từ 250-600 triệu đồng/lô, tùy theo vị trí. Ví dụ, lô 04,05 thuộc khu LK03 đang được bán với giá cao hơn là 600 triệu đồng/lô. Ngoài ra, còn có lô LK03-03 mà nhà đầu tư đang bán giá cao hơn là 250 triệu đồng, lô đất này có giá đấu giá là 97,3 triệu đồng/m2 + chênh lệch khoảng 100 triệu đồng/m2”.
Các lô đất đấu giá tại khu vực 19 lô đất tại thôn Long Khúc, xã Tiên Yên (Hoài Đức, Hà Nội) được các nhà đầu tư rao bán với mức chênh lệch 250-600 triệu đồng/lô. Video: Đình Phong – Lê Thu.
Giải thích lý do một số lô đất được bán với giá cao hơn, vị môi giới này tiết lộ rằng các nhà đầu tư trả giá cho các lô đất có giá trúng thầu thấp hơn. Ví dụ, lô đất 04 và 05 của LK03 đã trúng thầu với giá 91,3 triệu đồng/m2, trong khi lô đất 03 bên cạnh có giá trúng thầu là 97,3 triệu đồng/m2.
“Nếu muốn mua, anh sẽ ký hợp đồng đặt cọc với chủ đất. Khi ký hợp đồng, anh sẽ thanh toán tiền đặt cọc + phần chênh lệch. Đồng thời, hai bên sẽ ký giấy ủy quyền, sau đó thanh toán tiền trúng đấu giá theo quy định…”, môi giới này cho biết.
Nhiều “môi giới đất đai” dựng ô, bàn ghế để tư vấn, mời chào khách hàng ngay giữa khu đất vừa được đấu giá.
Một số lô đất đấu giá tại đây đang được các nhà đầu tư rao bán với mức chênh lệch từ 250-600 triệu đồng/lô. Vị trí 19 lô đất đấu giá tại thôn Long Khúc, xã Tiên Yên nằm cạnh đường đê, đồng thời cũng gần khu vực đường vành đai 4 đi qua.
Theo Tiền Phong đưa tin, phiên đấu giá 19 thửa đất tại thôn Long Khúc, xã Tiên Yên (Hoài Đức, Hà Nội) sáng 19/8 kéo dài suốt đêm và kết thúc vào 4h30 sáng 20/8. Sau 9 vòng đấu giá, giá trúng đấu giá cao nhất là 133,3 triệu đồng/m2, thấp nhất là 91,3 triệu đồng/m2.
Trên thực tế, theo một số môi giới bất động sản, mức giá 133,3 triệu đồng/m2 đã thiết lập một mặt bằng giá mới cho đất tại đây bởi mức giá này cao hơn nhiều so với giá thị trường tại khu vực xung quanh đất đấu giá.
Giá trúng đấu giá cao nhất tại khu đất 19 lô đất thôn Long Khúc (xã Tiên Yên, huyện Hoài Đức) lên tới 133,3 triệu đồng/m2 đối với lô đất LK03-12, lô góc, diện tích hơn 113 m2. So với giá khởi điểm là 7,3 triệu đồng, nhà đầu tư đã trả cao hơn 18 lần cho lô đất này.
Trao đổi với PV Tiền Phong, TS. Trần Xuân Lương – Phó Viện trưởng Viện Nghiên cứu và Đánh giá thị trường bất động sản Việt Nam cho biết, cơn sốt đấu giá đất tại các huyện ngoại thành như Thanh Oai, Hoài Đức… với giá trúng đấu giá cao hơn nhiều so với thị trường một phần là do các nhóm đầu cơ thao túng, “thổi giá”. Bởi sau các phiên đấu giá gần đây, đã có nhóm nhà đầu tư từ Hải Dương, Bắc Ninh, Bắc Giang… tham gia đấu giá và trả giá cao. Đây là yếu tố sẽ đẩy giá đất, bất động sản lên cao trong thời gian tới, khiến những người có nhu cầu thực sự khó tiếp cận.
Do đó, TS Trần Xuân Lương đề xuất, để tránh đầu cơ, lạm phát giá, nên tăng tiền đặt cọc lên 50% giá trị ban đầu, người trúng đấu giá phải chờ 1-2 năm mới được mua, bán, công chứng. Hoặc nếu chuyển nhượng trong thời hạn đó sẽ phải chịu thuế cao…
Link nguồn: https://cafef.vn/vua-roi-san-muc-ky-luc-dat-dau-gia-vung-ven-ha-noi-ban-chenh-600-trieu-dong-lo-188240820134210863.chn
