Theo ông Giang Anh Tuấn – Giám đốc Công ty Bất động sản Tuấn Anh, 2 tỷ đồng không phải là số tiền lớn để đầu tư bất động sản vào thời điểm này. Số tiền đó chỉ có thể mua được những căn hộ cũ có diện tích khoảng 40 – 50m2 và rất khó để mua được căn hộ 2 phòng ngủ mới vì giá quá cao.
Theo ông Tuấn, ngoại trừ những đợt tăng giá đột biến như thời gian gần đây, mức tăng giá trung bình của chung cư cũ dao động từ 5-8%/năm. Hơn nữa, tính thanh khoản của chung cư hiện đang chậm lại nên khi mua, người mua phải cân nhắc đến vị trí, hạ tầng giao thông, tiện ích, tính pháp lý để nếu bán không bị ép giá.
Với bất động sản, 2 tỷ đồng chỉ có thể mua được những lô đất ở vùng ngoại thành, các tỉnh giáp ranh với các thành phố lớn.
Với 2 tỷ đồng, tôi nên đầu tư vào bất động sản hay căn hộ? (Minh họa: Minh Đức).
Nếu mua đất thổ cư, bạn có thể mua được lô đất có diện tích từ 50 – 60m2. Nếu mua đất nông nghiệp, bạn có thể tiếp cận được những lô đất có diện tích trung bình đến lớn (khoảng vài trăm m2) tại các tỉnh gần hoặc xa Hà Nội như: Hòa Bình, Bắc Giang, Thái Nguyên…
Lợi nhuận trung bình của phân khúc đất nền dao động 15-20%/năm, nhưng bạn không thể chốt lời nhanh chóng, bạn phải đợi ít nhất 2-3 năm mới có thể bán được với kết nối hạ tầng tốt, giấy tờ pháp lý đầy đủ, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Khi bước vào ngưỡng đầu tư, bạn nên ghi nhớ nguyên tắc: lợi nhuận tỷ lệ thuận với rủi ro. Lợi nhuận càng cao thì rủi ro càng lớn và ngược lại.
Ngoài ra, còn rất nhiều rủi ro khi đầu tư đất nền. Ngoại trừ đất nông nghiệp có nguy cơ không thể trở thành đất ở và bị kẹt trong quy hoạch, nhóm đất dự án có rất nhiều mánh khóe mà nhà đầu tư nên biết để tránh. Các nhà đầu tư vào các dự án đất nền thường là các công ty bất động sản vừa và nhỏ, không có hệ thống các dự án lớn ở nhiều vùng miền mà chỉ tập trung vào một tỉnh, tạo nên làn sóng bán hết rồi chuyển sang các tỉnh, vùng miền khác. Do đó, mức độ uy tín và cam kết không cao.
“Khi quyết định đầu tư, trước tiên phải chú ý đến tiêu chí bảo toàn vốn, sau đó mới đến lợi nhuận”, ông Tuấn khuyên.
Ông Lê Văn Tuấn, một nhà đầu tư bất động sản tại Hà Nội, nhận định: Đầu tư căn hộ có thể có biên lợi nhuận thấp hơn bất động sản (trừ khi có sự tăng giá đột biến như thời gian gần đây), nhưng lại khá dễ cho thuê, có dòng tiền đều đặn hàng tháng. Hầu hết các dự án căn hộ thường nằm ở những vị trí thuận lợi, gần trường học, bệnh viện…, có nhiều tiện ích, từ đó nâng cao đời sống của cư dân. Ngoài ra, căn hộ có mức độ an toàn cao vì có đội ngũ an ninh hoạt động.
Trong khi đó, bất động sản có thể có biên độ tăng giá tốt hơn nhưng thường đắt hơn nhiều so với căn hộ. Với 2 tỷ đồng, khách hàng chỉ có thể mua được đất hoặc nhà có diện tích đất nhỏ, nằm sâu trong hẻm hoặc ở vị trí nhà xa trung tâm, giao thông không thuận tiện.
Ngoài ra, ông Tuấn cũng cho biết, so với chung cư, nhà riêng kém an toàn hơn vì thường không có bảo vệ hay ban quản lý… Do đó, việc tìm người thuê sẽ khó khăn hơn chung cư.
Link nguồn: https://cafef.vn/co-2-ty-dong-nen-dau-tu-nha-dat-hay-chung-cu-188240712070050321.chn
