Sau khi cân nhắc kỹ lưỡng, Minh Ngọc quyết định đầu tư căn hộ một phòng ngủ trị giá 3 tỷ đồng tại dự án cao cấp ngay trung tâm Hà Nội với vốn ban đầu 1,5 tỷ đồng cộng thêm 1,5 tỷ đồng. Vốn vay ngân hàng trong vòng 15 năm.
Theo báo cáo của Global Property Guide, Hà Nội nằm trong top 10 thành phố châu Á có giá thuê căn hộ 1 phòng ngủ cao nhất, lên tới 700 USD/tháng (khoảng 16 triệu đồng). Nhu cầu thị trường loại căn hộ này ở Việt Nam ngày càng tăng kéo theo giá thuê không ngừng tăng.
Trở lại trường hợp của Minh Ngọc, với 1,5 tỷ đồng vốn vay ngân hàng VIB theo gói vay thế chấp căn hộ, Minh Ngọc có thể lựa chọn lãi suất cố định ưu đãi chỉ lần lượt là 5,9% hoặc 6,9% và 7,9%/năm cho kỳ hạn 6 tháng. , 12 tháng và 24 tháng. Sau thời gian ưu đãi, biên lãi suất được VIB điều chỉnh xuống chỉ còn 2,8%.
Bên cạnh lãi suất ưu đãi, nhà đầu tư như Minh Ngọc còn có nhiều lựa chọn để tối ưu hóa khoản đầu tư của mình như được lựa chọn lãi suất vay tối đa lên tới 85% giá trị căn hộ, thời hạn vay tối đa lên tới 30 năm. Hoặc bạn có thể chọn phương án miễn thanh toán gốc trong 5 năm đầu tiên, giúp việc thanh toán hàng tháng trở nên dễ dàng hơn. Minh Ngọc chia sẻ ngân hàng cũng tiến hành quá trình thẩm định hồ sơ rất nhanh chóng. Chỉ sau 8 tiếng, Minh Ngọc đã nhận được kết quả xét duyệt khoản vay từ ngân hàng.
Theo nhiều chuyên gia, đây là thời điểm thích hợp để đầu tư căn hộ cho thuê, bởi trong 3-5 năm tới, nguồn cung căn hộ tại Hà Nội và TP.HCM vẫn sẽ khan hiếm do thiếu quỹ đất phát triển dự án. . nhiều. Vì vậy, sau thời gian khai thác cho thuê, nhà đầu tư có thể bán để hưởng chênh lệch giá theo thời gian, đồng thời có thêm dòng tiền từ cho thuê.
Đối với những nhà đầu tư có số vốn hạn chế, đầu tư vào căn hộ 1 phòng ngủ dường như là lựa chọn an toàn nhất và có tỷ suất lợi nhuận ổn định nhất. Hiện nay, giá cho thuê căn hộ 1 phòng ngủ tại dự án cao cấp quận trung tâm Hà Nội dao động từ 15 – 25 triệu đồng/tháng, đối tượng khách hàng chủ yếu là chuyên gia nước ngoài và gia đình trẻ. Còn đối với căn hộ tầm trung, giá thuê căn hộ 1 phòng ngủ dao động từ 7 – 10 triệu đồng/tháng.
Như vậy, với khoản đầu tư căn hộ cao cấp 1 phòng ngủ trị giá 3 tỷ đồng, trong đó 1,5 tỷ là vốn tự có và 1,5 tỷ là vốn vay ngân hàng, Minh Ngọc có thể tính được số lợi nhuận thu được. từ khoản đầu tư này:
Lợi nhuận hàng tháng: 20 triệu đồng (thu nhập từ cho thuê) – (1,5 tỷ đồng x 6,9%/năm x 1/12) = 11,3 triệu đồng
Lợi nhuận năm đầu: 11,3 triệu đồng/tháng x 12 tháng = 135,6 triệu đồng
Lợi nhuận từ năm 2 đến năm 5: 108 triệu đồng/năm x 4 năm = 432 triệu đồng
Trên thực tế, tỷ suất lợi nhuận cho thuê không phải là yếu tố duy nhất để nhà đầu tư quyết định đầu tư tiền mà bên cạnh đó, giá căn hộ tăng cũng là một yếu tố. Xem xét cả thị trường căn hộ mới và căn hộ chuyển nhượng, dữ liệu từ website Batdongsan cho thấy giá bán căn hộ trung bình tại Hà Nội đạt 46 triệu đồng/m2 trong quý 1 năm 2024, tăng 70% sau 6 năm. TP.HCM có mức tăng 55% cùng kỳ, đạt 48 triệu đồng/m2 trong 3 tháng đầu năm nay.
Xét đến lợi nhuận cho thuê và tăng giá, căn hộ chung cư vẫn được coi là kênh đầu tư an toàn với tỷ suất lợi nhuận ổn định được nhiều nhà đầu tư lựa chọn. Theo Viện Nghiên cứu Bất động sản Việt Nam, bất động sản là kênh đầu tư có tỷ suất lợi nhuận ngắn hạn cao nhất trong 2 năm qua, lên tới 14%/năm. Như vậy, việc của nhà đầu tư chỉ là tìm kiếm những bất động sản đáp ứng tiêu chí của thị trường, cân đối nguồn vốn ban đầu và lựa chọn phương án vay vốn phù hợp để tối ưu hóa lợi nhuận đầu tư của mình. .
* Xem thông tin chi tiết tại: https://www.vib.com.vn/vn/promotion/detail?promotionId=4369053&name=So-huu-can-ho-Vay-nhanh-tra-de-
Link nguồn: https://vneconomy.vn/co-1-5-ty-dong-mua-can-ho-cho-thue-co-kha-thi.htm
