Hạn chế đầu cơ khi mua bán bất động sản
Theo quy định mới, cá nhân kinh doanh bất động sản quy mô nhỏ không phải lập dự án đầu tư; số lượng giao dịch giới hạn dưới 10 lần/năm và mỗi hợp đồng không quá 300 tỷ đồng.
Ông Nguyễn Anh Quế, Ủy viên Ban chấp hành Hiệp hội Bất động sản Việt Nam. Ảnh: DH
Luật Kinh doanh bất động sản năm 2023 quy định tổ chức, cá nhân kinh doanh bất động sản phải thành lập doanh nghiệp hoặc hợp tác xã, liên hiệp hợp tác xã. Tuy nhiên, các tổ chức kinh doanh bất động sản quy mô nhỏ không cần thành lập doanh nghiệp nhưng phải kê khai, nộp thuế. Tương tự, tổ chức bán, cho thuê nhà, công trình xây dựng hoặc một phần diện tích sàn xây dựng không nhằm mục đích kinh doanh cũng bị hạn chế về số lượng bán và cũng phải kê khai, nộp thuế.
Như vậy, Nghị định 96 đã quy định cụ thể các điều kiện đối với cá nhân kinh doanh bất động sản quy mô nhỏ, nhằm hạn chế tình trạng đầu cơ trong mua bán bất động sản. Trên thực tế, việc xác định rõ tiêu chí kinh doanh bất động sản quy mô nhỏ giúp thị trường minh bạch hơn, góp phần hạn chế tình trạng lướt sóng đầu cơ.
Trao đổi với Tiền Phong, ông Nguyễn Anh Quế, Ủy viên Ban chấp hành Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, cho biết, các giao dịch bất động sản nhằm mục đích sinh lời sẽ được tính dưới 10 giao dịch trong 1 năm: “Theo Điều 3 Luật Kinh doanh bất động sản, các loại hình bất động sản có mục đích sinh lời như bán, cho thuê, cho thuê lại, góp vốn hoặc ủy quyền toàn bộ có thu phí sẽ được tính là 10 giao dịch bất động sản trong 1 năm. Còn các giao dịch không nhằm mục đích sinh lời như biếu, tặng, sau đó ủy quyền không thu phí, ủy quyền toàn bộ không thu phí sẽ không được tính là 10 giao dịch trong 1 năm”.
Hạn chế sự xuất hiện của các giao dịch giả mạo
TS, Luật sư Ngô Ngọc Diễm, Công ty Luật ThinkSmart, Đoàn Luật sư Hà Nội. Ảnh: DH
Liên quan đến vấn đề này, chia sẻ với Tiền Phong, TS, Luật sư Ngô Ngọc Diễm, Công ty Luật ThinkSmart, Đoàn Luật sư Hà Nội cho biết, so với quy định cũ không nêu rõ điều kiện đối với cá nhân kinh doanh bất động sản quy mô nhỏ thì quy định mới đã thu hẹp đối tượng bao gồm cá nhân, tổ chức.
Như vậy, tổ chức kinh doanh bất động sản không thuộc diện phải lập dự án đầu tư không được giao dịch quá 10 lần trong 1 năm và không quá 300 tỷ đồng/hợp đồng.
“Theo tôi, ý đồ của các nhà làm luật là hạn chế rủi ro hoặc hạn chế nhà đầu tư lợi dụng, dẫn đến tình trạng đầu cơ bất động sản, khiến thị trường biến động theo hướng bong bóng, xuất hiện các giao dịch giả mạo. Thực tế, đến nay đã có nhiều giao dịch bất động sản được coi là thị trường bong bóng”, Luật sư Diễm cho biết.
Theo các chuyên gia, Nghị định 96 quy định rõ tiêu chí kinh doanh bất động sản quy mô nhỏ, giúp thị trường minh bạch hơn, xóa bỏ bong bóng bất động sản, góp phần hạn chế tình trạng đầu cơ, lướt sóng, mua bán sản phẩm bất động sản nhiều lần.
Link nguồn: https://cafebiz.vn/gioi-han-giao-dich-bds-toi-da-10-lan-co-han-che-duoc-dau-co-luot-song-176240811100526022.chn
