Nhà đầu tư quay trở lại thị trường
Ông Nhật Minh, quận Bình Tân là chủ đầu tư có gần 10 năm kinh nghiệm. Đầu năm nay, anh bắt đầu “lắng nghe” và tìm kiếm cơ hội đầu tư mới. Sau hơn hai tháng tìm kiếm, anh quyết định mua căn nhà phố nằm tại khu đô thị mới Bến Lức, Long An. Với gần 4 tỷ đồng, anh dùng gần 1 tỷ đồng vốn tự có, còn lại vay ngân hàng.
Sở dĩ săn nhà ở đây, theo anh, là đón đầu xu hướng dịch chuyển trong tương lai với kỳ vọng giá tăng mạnh. Chợ Bến Lức được ông dự báo là điểm đến tiềm năng trong trung và dài hạn bởi nơi đây được quy hoạch trở thành đô thị vệ tinh của TP.HCM, có nhiều hạ tầng giao thông lớn và các khu công nghiệp mới trong tương lai.
“Thời điểm này chính sách thanh toán tốt, lãi suất thấp. Khi hạ tầng hoàn thiện, khu vực này sẽ đông dân cư”, ông Minh giải thích lý do trả trước.
Ông Vinh, một nhà môi giới bất động sản lâu năm ở khu vực Long An nhận thấy rõ nhu cầu mua nhà phố ngày càng tăng. Trong năm qua, số lượng giao dịch tuy ít nhưng đã bắt đầu ấm lên từ đầu năm. Sản phẩm nhận được nhiều sự quan tâm là nhà phố, shophouse tại khu đô thị từ chủ đầu tư uy tín, pháp lý vững chắc, tọa lạc tại khu vực kết nối thuận tiện.
Hai tháng đầu năm nay, nhu cầu bất động sản tại Long An có dấu hiệu tích cực ở loại hình nhà ở riêng lẻ và bất động sản gần khu công nghiệp, tăng 16% so với cùng kỳ, theo số liệu của Batdongsan.
Ông Đặng Quốc Bảo – Giám đốc kinh doanh Southern Homes cho biết, với quan điểm “tấc đất, tấc vàng”, nhà phố là kênh an toàn, hấp dẫn trong mắt các nhà đầu tư, người mua bất động sản. Quỹ đất và giá đất tại các thành phố neo cao, thị trường ngoại thành là điểm đến lý tưởng. Long An là địa phương ghi nhận nhiều tín hiệu tích cực cả về số lượng rao bán lẫn nhu cầu tìm kiếm tại khu vực phía Nam. Số lượng rao bán bất động sản đầu năm tăng 28% so với tháng 11/2023, nhu cầu mua cũng tăng 8%, theo dữ liệu từ Southern Homes.
Long An – điểm nóng bất động sản lâu năm
Giá mềm là lợi thế của bất động sản Long An. Bình Dương, Đồng Nai hay Vũng Tàu là những thị trường được khai thác từ nhiều năm nay và mặt bằng giá ngày càng tăng cao. Tại TP.HCM, 73% nhà phố có giá trên 30 tỷ đồng, theo số liệu của Savills. Tại Long An, nhiều dự án mới quy hoạch bài bản có giá nhà phố từ 4 tỷ đồng.
Hạ tầng, quy hoạch tỉnh cửa ngõ phía Tây đang “chuyển mình” với hàng loạt dự án như Vành đai 3, Vành đai 4 TP.HCM, cao tốc Bến Lức – Long Thành, đường Mỹ Quý Tây – Lương Hòa – Bình Chánh . ,… Về kinh tế, Long An luôn đứng đầu về tốc độ phát triển công nghiệp, FDI, chỉ số đổi mới,… Các huyện ngoại vi như Bến Lức, Cần Giuộc sẽ là đô thị vệ tinh của TP.HCM.
“Long An đang tập trung đầu tư mạnh vào cơ sở hạ tầng để tạo đà tăng trưởng kinh tế. Nhà phố có giá hợp lý ở khu vực gần các tuyến giao thông lớn và khu công nghiệp là loại hình mang lại tiềm năng lâu dài”, ông Nguyễn Thái Bình – Tổng Giám đốc cho biết đất Đông Tây.
Niềm tin của người mua nhà còn đến từ việc Long An liên tục đón chào các dự án từ các đại gia bất động sản. Các quận như Bến Lức, Đức Hòa, Cần Giuộc có hàng chục khu đô thị từ các chủ đầu tư lớn như Vinhome, Nam Long, Ecopark,…
Tại chợ Bến Lức, giáp Bình Chánh, chủ đầu tư Prodezi Long An và chủ đầu tư Hương Việt (HVH) giới thiệu khu đô thị LA Home với tổng diện tích 100 ha bao gồm nhiều loại hình như shophouse, nhà phố, biệt thự. .
Lãnh đạo nhiều sàn giao dịch bất động sản cho biết, khi xây dựng dự án ở Long An, chủ đầu tư đã tính toán, phân tích tỉ mỉ, tiềm năng và nhu cầu thực tế. Việc nhiều dự án đổ về cùng một khu vực càng củng cố niềm tin của người mua vào tương lai an cư tại một khu đô thị sầm uất, đa tiện ích, kèm theo đó là khả năng tăng giá lâu dài. Ở chiều ngược lại, để thu hút cư dân và cạnh tranh với các dự án khác, nhà đầu tư phải đáp ứng các yêu cầu pháp lý, quy hoạch, thiết kế, tăng số lượng tiện ích, có chính sách bán hàng, ưu đãi. ưu đãi hấp dẫn.
Như tại dự án LA Home, chủ đầu tư cho biết ông đã dành nhiều năm nghiên cứu thị trường, lựa chọn vị trí, thiết kế khu đô thị rộng 100ha. Dự án nằm ngay mặt đường Lương Hòa – Bình Chánh, kết nối về TP.HCM trong 5 phút, với dãy shophouse, trung tâm thương mại cùng hàng loạt tiện ích như công viên, trung tâm thể thao, trường học. LA Home chưa đưa ra chính sách bán hàng nhưng theo chủ đầu tư, mức giá sẽ ở mức tốt nhất so với vị trí.
Báo cáo của Batdongsan hồi đầu năm cho thấy bất động sản khu vực này ít khi tăng ảo hoặc giảm sâu, cắt lỗ nhưng vẫn ổn định nhờ phần lớn nhu cầu mua là đầu tư dài hạn, ít lướt sóng. Về lâu dài, ông Đặng Quốc Bảo tin rằng nhà phố ở đây có tiềm năng tăng trưởng mạnh mẽ. Biên độ tăng giá phụ thuộc vào tốc độ phát triển của cơ sở hạ tầng thiết yếu, nền kinh tế và xu hướng tăng dân số. Thời điểm này cũng là thời điểm thích hợp để mua vào do các yếu tố như giá cả, lãi suất và tiềm năng sinh lời trung và dài hạn.
Link nguồn: https://cafef.vn/vi-sao-nha-lien-tho-long-an-hap-dan-nha-dau-tu-188240516113410596.chn
