Năm 2022, bất động sản khép lại với nhiều nốt trầm
Ông Troy Griffiths, Phó Giám đốc Điều hành Savills Việt Nam cho biết, năm 2022 đã khép lại với nhiều nốt trầm đối với ngành bất động sản Việt Nam.
Viễn cảnh lạm phát và các ngân hàng dự trữ trên thế giới tăng lãi suất đã tác động mạnh đến thị trường bất động sản toàn cầu. Việt Nam không nằm ngoài xu hướng này trong bối cảnh lãi suất đang ở mức cao. Bên cạnh đó, nhu cầu của thị trường đối với sản xuất của Việt Nam đang có xu hướng giảm, đặc biệt là các đơn đặt hàng của các doanh nghiệp từ Mỹ và châu Âu.
Theo chuyên gia Savills, tại Việt Nam hiện có nhiều biến động đang diễn ra có tác động đến thị trường bất động sản như thị trường chứng khoán, với các chỉ số giảm khoảng 30% giá trị. Đây là thời điểm khó khăn đối với các công ty niêm yết. Cùng với đó là các cuộc điều tra nhằm thanh lọc và tăng tính minh bạch của thị trường trái phiếu doanh nghiệp. Rõ ràng, điều này sẽ tác động lớn đến tổng thể nền kinh tế cũng như cơ cấu nợ của các nhà đầu tư.
Ông Troy Griffiths, Phó Giám đốc Điều hành Savills Việt Nam
Tuy nhiên, nếu nhìn vào từng bất động sản, có thể thấy rõ sự tăng trưởng mạnh ở nhiều phân khúc trong năm qua. Đơn cử, đối với đất công nghiệp, mức tăng giá 30-40% được ghi nhận tại các địa phương như Đồng Nai, Long An, Bình Dương, Bắc Giang, Hưng Yên… nhờ nhà đầu tư quan tâm. các nhà đầu tư từ khắp nơi trên thế giới.
Đối với phân khúc nhà ở tại TP.HCM, dữ liệu của Savills Việt Nam cho thấy sự mất cân đối giữa nguồn cung sản phẩm mới ra thị trường và tốc độ tăng trưởng chậm lại.
Sự sụt giảm này là do một số lý do. Thứ nhất, nguồn cung mới ra thị trường rất ít, giảm 82% so với cùng kỳ năm ngoái, khoảng 2.500 căn hộ. Tỷ lệ hấp thụ cũng chỉ ở mức 20% so với mức thông thường 60-70% trước đây. Tỷ lệ hấp thụ cao của các năm trước được thúc đẩy bởi nguồn cung ở phân khúc nhà ở hạng C vừa túi tiền. Tuy nhiên, đến nay xu hướng này đã thay đổi với 80% nguồn cung đến từ phân khúc hạng A và B, chỉ 20% là căn hộ hạng C phù hợp với nhu cầu chính của thị trường.
Tuy nhiên, theo ông Troy, điểm tích cực cần chú ý trong năm qua là Việt Nam đã có quy hoạch tổng thể các tỉnh và quy hoạch tổng thể được Nhà nước điều phối, chỉ đạo quyết liệt. Điều này cũng sẽ đẩy nhu cầu BĐS dịch chuyển về các tỉnh lân cận ngoài các thành phố lớn. Thị trường đã chứng kiến quá trình này đối với TP.HCM như Bình Dương, Đồng Nai hay đối với Hà Nội như Hưng Yên, Bắc Giang… Vì vậy, nhiều điều tích cực đang chờ đợi trong thời gian tới.
Triển vọng tích cực trong năm 2023, nhà đầu tư chưa nên vội rút khỏi thị trường
Nhìn đến năm 2023, ông Troy Griffiths cho biết, trong bối cảnh thị trường bất động sản toàn cầu được dự báo sẽ tăng trưởng chậm lại, Việt Nam cũng khó tránh khỏi những tác động. Tuy nhiên, quá trình thanh lọc mạnh mẽ và dư địa phát triển đô thị của thị trường này vẫn đang thu hút sự quan tâm của giới đầu tư.
Theo Phó Giám đốc điều hành Savills Việt Nam, thị trường bất động sản toàn cầu năm 2023 sẽ chuyển động chậm hơn. “Bóng ma” lãi suất cao sẽ kìm hãm lạm phát trên toàn thế giới Điều này đồng nghĩa với việc nhu cầu về bất động sản nói chung sẽ có xu hướng giảm và Việt Nam cũng không nằm ngoài xu hướng đó.
Tuy nhiên, điều thú vị ở Việt Nam là chúng ta đi trước các thị trường khác nhờ tỷ lệ đô thị hóa 47%. Trong mắt các nhà đầu tư, Việt Nam vẫn còn một chặng đường dài phía trước với quá trình đô thị hóa. Dân số thuộc tầng lớp trung lưu và khá giả ngày càng tăng, trong khi nguồn cung hạng C khan hiếm khi các chủ đầu tư theo đuổi sản phẩm ở phân khúc cao hơn. Vì vậy, chắc chắn nhu cầu căn hộ hạng C sẽ còn tiếp tục tăng trong thời gian dài.
Riêng đối với phân khúc BĐS công nghiệp sẽ tiếp tục tăng trưởng khi thị trường đang chứng kiến nhiều dự án sản xuất được xây dựng và giá bán ở phân khúc này tăng trưởng. Đồng thời, hệ thống hạ tầng đồng bộ trên cả nước giúp gia tăng giá trị các dự án BĐS công nghiệp tại nhiều địa phương. Một thị trường ngách là logistics, kho lạnh mới nổi sẽ khá thú vị nhờ sự tăng trưởng của ngành bán lẻ.
Ngành khoa học dữ liệu cũng đang phát triển nhanh chóng với nhu cầu cao về trung tâm dữ liệu. Với tất cả những yếu tố đó, ông cho biết mình rất lạc quan về sự phát triển của phân khúc này vào năm 2023.
“Đối với nhà đầu tư cá nhân, 6 tháng đầu năm sẽ là thời điểm quan trọng để họ quan sát trước khi đưa ra quyết định. Với sự giảm bớt những bất ổn trong nền kinh tế toàn cầu, chúng tôi cho rằng các nhà đầu tư không nên vội vã rút khỏi thị trường. Bất động sản vẫn là khoản đầu tư dài hạn”, chuyên gia của Savills nhấn mạnh.
Ông Troy Griffiths nhấn mạnh, điều thị trường kỳ vọng là quá trình điều chỉnh sẽ giúp cải thiện môi trường đầu tư kinh doanh theo hướng minh bạch và phát triển mạnh mẽ hơn. Nhiều quốc gia khác cũng đã trải qua quá trình tương tự, điều này chắc chắn gây ra một số vấn đề đối với quá trình đáo hạn và trả nợ của doanh nghiệp. Các doanh nghiệp sẽ phải tìm đến các nguồn vốn khác trong trung hạn và ngắn hạn. Tuy nhiên, hiệu ứng này chỉ là tạm thời và cuối cùng sẽ được giải quyết vì lợi ích của toàn bộ thị trường vì nó sẽ minh bạch hơn, quy định hơn và sau đó ít vấn đề hơn.
Link nguồn: https://cafef.vn/vi-sao-nha-dau-tu-khong-nen-voi-va-rut-khoi-thi-truong-bat-dong-san-20230109153604007.chn
