Liên tục trả tiền cho cơ sở
McDonald's vừa công bố đóng cửa chi nhánh Bến Thành tại số 2-2A Trần Hưng Đạo, phường Phạm Ngũ Lão, quận 1, TP.HCM. Đây là một trong những cửa hàng đầu tiên của chuỗi thức ăn nhanh này tại Việt Nam.
“Dù không muốn nói lời tạm biệt nhưng vào 2h sáng ngày 19/9, McDonald's Bến Thành sẽ khép lại hành trình 10 năm đầy cảm xúc bên nhau”, McDonald's thông tin.
McDonald's đóng cửa chi nhánh Bến Thành.
McDonald's xuất hiện tại thị trường Việt Nam vào tháng 2 năm 2014 với cửa hàng đầu tiên tại 2-6 Bis Điện Biên Phủ, Phường Đa Kao, Quận 1, Thành phố Hồ Chí Minh. Vào thời điểm đó, thương hiệu thức ăn nhanh của Mỹ cho biết sẽ mở 100 cửa hàng trong vòng 10 năm.
Tuy nhiên, 10 năm đã trôi qua, hiện tại McDonald's chỉ còn 36 cửa hàng tại các tỉnh thành như Hà Nội, Hải Phòng, Đà Nẵng, Khánh Hòa, Bình Dương, Đồng Nai và TP.HCM. Với việc McDonald's Bến Thành đóng cửa, chuỗi thức ăn nhanh này chỉ còn 35 cửa hàng trên toàn quốc và 17 cửa hàng tại TP.HCM.
McDonald's không tiết lộ lý do đóng cửa chi nhánh này nhưng nhiều người đồn đoán rằng thương hiệu thức ăn nhanh của Mỹ không đủ khả năng chi trả tiền thuê mặt bằng tại khu vực trung tâm TP.HCM.
Tương tự McDonald's, Starbucks cũng thông báo đóng cửa cửa hàng Starbuck Reserve tọa lạc tại vị trí đắc địa trên đường Hàn Thuyên, phường Bến Nghé, quận 1, TP.HCM từ ngày 26/8. Giá thuê mặt bằng cao ngất ngưởng được cho là nguyên nhân chính.
Như vậy, cửa hàng Starbucks Reserve đã đóng cửa sau 7 năm hoạt động. Starbucks Reserve được định vị là cửa hàng cà phê cao cấp của Starbucks tại Việt Nam. Ngoài việc khách hàng gọi đồ và được phục vụ tại bàn, tại cửa hàng Reserve Hàn Thuyên, hầu hết nhân viên đều đeo tạp dề đen và được gọi là “Coffee Masters” – chuyên gia pha chế cà phê theo chương trình đào tạo nội bộ. Tại các cửa hàng khác, hầu hết nhân viên đều đeo tạp dề xanh – Barista chuẩn.
Năm 2021, Starbucks Việt Nam cũng đóng cửa cửa hàng có vị trí đắc địa nhất tại TP.HCM tại Khách sạn REX. Đây là cửa hàng thứ 3 Starbucks mở khi vào Việt Nam.
Trước đó, cửa hàng Starbucks tại tòa nhà President Place (góc đường Nguyễn Du – Nam Kỳ Khởi Nghĩa, Quận 1) cũng đã ngừng hoạt động. Đây là cửa hàng Starbucks thứ 2 mở cửa sau cửa hàng đầu tiên tại New World, Quận 1.
Vào tháng 11 năm 2023, Starbucks tại 38 Đông Du, Quận 1 cũng sẽ đóng cửa. Cửa hàng này mở cửa vào tháng 3 năm 2014 và là địa điểm Starbucks thứ 4 mở cửa sau khoảng 1 năm kể từ khi thương hiệu này đặt chân đến TP.HCM. Trước đó, Starbucks Đề Thám, Quận 1 cũng đã đóng cửa khiến nhiều người bất ngờ.
Starbucks đang đóng cửa thêm nhiều cửa hàng.
Gần đây, nhiều mặt bằng đắt đỏ tại khu vực trung tâm TP.HCM liên tục thay đổi khách thuê. Ví dụ như ngã 6 Phù Đổng (Quận 1, TP.HCM) là ngã tư của 6 tuyến đường gồm Nguyễn Thị Nghĩa, Phạm Hồng Thái, Lý Tự Trọng, Cách Mạng Tháng 8, Lê Thị Riêng, Nguyễn Trãi và đây được xem là một trong những vị trí đắc địa nhất tại TP.HCM.
Trong đó, căn nhà và đất tại 325 Lý Tự Trọng liên tục được các thương hiệu trả giá cao để thuê mặt bằng 3 mặt tiền rộng 126m2. Tuy nhiên, nhiều thương hiệu đến nhanh, đi cũng nhanh. Vài năm trở lại đây, từ PhinDeli, chuỗi đậu nành Soya Garden đến Phúc Long… đều lần lượt rời khỏi không gian này.
Tương tự, làn sóng trả mặt bằng tiếp tục lan rộng đến khu vực Nhà thờ Đức Bà, Bưu điện TP.HCM, Hồ Con Rùa, đường Phan Xích Long (quận Phú Nhuận), đường Nguyễn Trãi (quận 5), đường Lê Văn Sỹ (kéo dài từ quận 3 đến quận Tân Bình)…
Tại sao?
Theo số liệu công bố trong báo cáo Prime Benchmark của Savills Châu Á Thái Bình Dương, Hà Nội và Thành phố Hồ Chí Minh nằm trong số những thị trường có hoạt động bất động sản bán lẻ sôi động trong 7 tháng đầu năm.
Báo cáo trích dẫn rằng giá thuê bán lẻ cao cấp tại Osaka, Nhật Bản, đã tăng 24% so với cùng kỳ năm trước trong nửa đầu năm. Giá thuê tại Nhật Bản dự kiến sẽ tiếp tục tăng nhờ đồng yên yếu và sự kết hợp hấp dẫn của các trải nghiệm du lịch.
Tiếp sau Nhật Bản, ba thị trường mới nổi tại Đông Nam Á là TP.HCM, Hà Nội và Jakarta (Indonesia) cũng chứng kiến sự cải thiện đáng kể về giá thuê với mức tăng lần lượt là 4,7%, 4,6% và 3,8%. Các chuyên gia lý giải kết quả này là do sự gia tăng của tầng lớp trung lưu và sự phục hồi của ngành du lịch.
Cụ thể, giá thuê mặt bằng cao cấp tại khu vực trung tâm Hà Nội là 96,4 USD/m2 và tại TP.HCM là 151 USD/m2. Mức giá này tại Kuala Lumpur là 158,6 USD/m2, Singapore là 399,7 USD/m2 và tại Bắc Kinh là 289,5 USD/m2.
Biến động giá thuê mặt bằng bán lẻ cao cấp tại các thành phố lớn.
Bà Đỗ Thị Thu Hằng – Giám đốc cấp cao Bộ phận Tư vấn và Nghiên cứu Savills Hà Nội – đánh giá, chi phí thuê mặt bằng cao cấp tại Hà Nội và TP.HCM vẫn còn cạnh tranh so với nhiều thị trường trong khu vực.
“Giá thuê phân khúc này tại Hà Nội trong thời gian tới khá khả quan, có xu hướng ổn định hoặc tăng do nguồn cung mới hạn chế. Điều này có nghĩa là các dự án hiện hữu tại các vị trí đắc địa sẽ tiếp tục duy trì tỷ lệ lấp đầy cao và có thể tăng giá thuê”, bà Hằng cho biết.
Ngược lại, tại các thành phố khác trong khu vực, nguồn cung mặt bằng bán lẻ dồi dào đã tạo ra áp lực cạnh tranh lớn, buộc chủ sở hữu phải điều chỉnh giá thuê để thu hút khách hàng.
Số liệu từ bộ phận nghiên cứu của Savills cho thấy, tổng diện tích bán lẻ cho thuê tại TP.HCM hiện vào khoảng 1,52 triệu m2 với tỷ lệ lấp đầy là 94%.
Bà Trần Phạm Phương Quyên – Quản lý cấp cao bộ phận cho thuê bán lẻ của Savills TP.HCM – cho biết, nguồn cung bán lẻ cao cấp hạn chế dẫn đến sự cạnh tranh khốc liệt tại các dự án trung tâm thương mại ở vị trí đắc địa.
“Tuy nhiên, mặt bằng cao cấp tại TP.HCM vẫn chủ yếu tập trung ở khu vực trung tâm hoặc các quận phát triển như Quận 7. Thời gian tới, thị trường sẽ có xu hướng mở rộng ra các khu vực lân cận. Ngoài ra, năm 2024, tỷ giá USD tăng đã góp phần làm giá thuê mặt bằng bằng đồng nội tệ tăng đáng kể”, bà Quyên cho biết.
Bà Trần Phạm Phương Quyên cũng khẳng định ngành bán lẻ đang được thúc đẩy mạnh mẽ nhờ các chỉ số nhân khẩu học và quá trình đô thị hóa rộng khắp tại các tỉnh thành, qua đó kích thích tăng trưởng kinh tế. Bà Quyên dẫn nghiên cứu của KPMG Việt Nam dự báo, từ năm 2020 đến năm 2030, Việt Nam sẽ có thêm khoảng 23,2 triệu người thuộc tầng lớp trung lưu với tốc độ tăng trưởng kép hằng năm là 5,5%, thuộc nhóm các nước tăng trưởng nhanh nhất Đông Nam Á.
Link nguồn: https://cafebiz.vn/vi-sao-loat-thuong-hieu-dinh-dam-dong-cua-o-vi-tri-dac-dia-tphcm-176240919144542052.chn
