Theo dữ liệu bất động sản tháng 4/2024 của Batdongsan.com.vn, lượng căn hộ tìm mua tại Hà Nội tăng đáng kể từ quý 2/2023, đạt đỉnh vào tháng 8/2023. Sau đó, lượng người bán căn hộ quá lớn khiến nhu cầu tăng cao. giảm bớt. Từ tháng 12/2023, lượng tìm kiếm căn hộ tăng trở lại và đến tháng 3/2024 đã tiệm cận đỉnh điểm vào tháng 8/2023. Tuy nhiên, đến tháng 4/2024, mức độ quan tâm đến căn hộ ở Hà Nội giảm 23% so với tháng trước.
Dù số tiền lãi đã giảm nhưng giá căn hộ rao bán ở Hà Nội vẫn chưa có dấu hiệu giảm. Theo lịch sử giá của Batdongsan.com.vn, tháng 4/2024, phân khúc căn hộ bình dân (dưới 30 triệu đồng/m2) tăng giá 12% so với tháng trước. Căn hộ trung cấp (30-50 triệu đồng/m2) cũng tăng 5% và căn hộ cao cấp (trên 50 triệu đồng/m2) tăng 3%.
Trước thực trạng này, nhiều người mua và nhà đầu tư băn khoăn không biết có nên bỏ tiền ra để “chốt sổ” căn hộ hay không.
Mức độ lãi suất và tốc độ tăng giá căn hộ theo từng phân khúc
Ông Nguyễn Quốc Anh, Phó Tổng Giám đốc Batdongsan.com.vn cho rằng, người tiêu dùng cần xác định rõ mục đích của mình. Nếu mua để ở, họ có thể giao dịch khi tài chính cho phép đáp ứng ngay nhu cầu của họ. thực tế về việc ổn định cuộc sống và kiếm sống. “Việc chờ giá chung cư giảm mạnh là rất khó, bởi nguồn cung không thể cải thiện nhanh chóng. Sắp tới, khi Luật Kinh doanh bất động sản sửa đổi có hiệu lực, số nhà đầu tư đáp ứng yêu cầu thực hiện dự án sẽ giảm. , nhu cầu sở hữu nhà vẫn còn hiện hữu, đặc biệt là ở các thành phố lớn” – ông Nguyễn Quốc Anh phân tích.
Tuy nhiên, ông Quốc Anh cho rằng, trong trường hợp mua để đầu tư, người mua nên cân nhắc kỹ. Nếu đầu tư ngắn hạn thì bạn không nên vội vàng đầu tư tiền vì giá cả và mức độ quan tâm căn hộ ở giai đoạn này không ổn định. Khi cần thanh khoản nhanh, nhà đầu tư sẽ gặp khó khăn. Nếu đầu tư dài hạn và đầu tư với mục đích cho thuê để kiếm dòng tiền thì căn hộ vẫn là loại hình có thể cân nhắc do lợi nhuận đầu tư căn hộ tăng trưởng (tỷ lệ tăng giá cộng với lợi nhuận cho thuê). Giai đoạn 2015 – 2023 sẽ đạt 97%, đứng số 1 so với các loại hình đầu tư khác như cổ phiếu, vàng, tiết kiệm, ngoại tệ.
Link nguồn: https://cafebiz.vn/vi-sao-gia-chung-cu-van-tang-vot-so-thang-truoc-176240517212628179.chn
