Theo Trung tâm nghiên cứu thị trường và thông tin khách hàng OneHousing, tính đến quý II, mặt bằng giá trung bình căn hộ sơ cấp toàn thị trường Hà Nội đạt khoảng 65 triệu đồng/m2, tăng 25% theo quý và 29,8% theo năm.
Đáng chú ý, giá căn hộ khu Tây cao nhất toàn thị trường ở mức khoảng 70 triệu đồng/m2, trong khi mặt bằng giá ở khu Đông thấp hơn mặt bằng chung thị trường, khoảng 56 triệu đồng/m2.
“Như vậy, có thể thấy nguồn cung căn hộ sơ cấp dưới 50 triệu đồng/m2 trên thị trường hiện nay đang vắng bóng. Thị trường chỉ có căn hộ này trên thị trường thứ cấp”, ông Trần Quang Trung, Giám đốc Phát triển Kinh doanh OneHousing khẳng định.
Lý giải về điều này, ông Trung cho biết, nguyên nhân đầu tiên là do nguồn cung dự án mới không nhiều. Theo đó, tổng nguồn cung năm 2024 tại thị trường Hà Nội dự kiến chỉ khoảng 22.000 căn, trong khi nhu cầu sở hữu nhà của người dân rất lớn.
Căn hộ mới dưới 50 triệu đồng/m2 biến mất khỏi thị trường. (Minh họa: Minh Đức)
Ngoài ra, trong giai đoạn 2016 – 2021, khách hàng có nhiều sự lựa chọn phân khúc để đầu tư, nhưng trong năm qua, các nhà đầu tư đã chuyển hướng sang căn hộ chung cư vì đây là phân khúc đáp ứng nhu cầu nhà ở thực, có thể tạo ra dòng tiền ổn định và có tính thanh khoản cao. Đặc biệt, người dân Hà Nội hiện nay đã có sự thay đổi lớn về hành vi khi họ quan tâm đến việc mua căn hộ chung cư để cho thuê, giữ tiền hoặc làm nơi ở.
Ngoài ra, Việt Nam có tầng lớp trung lưu tăng trưởng nhanh nhất thế giới, nhu cầu sở hữu nhà ở phân khúc trung và cao cấp rất cao. Các chủ đầu tư cũng phải phát triển các dự án để đáp ứng nhu cầu của phân khúc này. Do đó, giá các dự án căn hộ cũng được đẩy lên tương ứng.
Theo ông Trung, khó có thể kỳ vọng sản phẩm căn hộ giảm giá khi các thành phần chi phí đầu vào như thiết kế, xây dựng cảnh quan, tiện ích, chi phí đất đai… đều tăng. Trong khi đó, các dự án có thể ra mắt đều nằm ở các khu đô thị lớn, chi phí phát triển dự án đắt đỏ do hạ tầng và nhiều tiện ích, dẫn đến giá đầu vào cho sản phẩm căn hộ cao.
“Tôi cho rằng việc chờ giá căn hộ giảm, nhất là sau khi luật thay đổi, là rất khó trong bối cảnh hiện nay, phải đến năm 2026 – 2027 mới cải thiện được nguồn cung. Nhưng nếu muốn mua được căn hộ giá rẻ, bạn sẽ phải chấp nhận đi xa trung tâm. Còn giai đoạn 2024 – 2026, tôi chưa thấy yếu tố nào có thể khiến giá căn hộ giảm”, ông Trung bình luận.
Link nguồn: https://cafebiz.vn/vi-sao-can-ho-moi-duoi-50-trieu-dong-m2-mat-hut-o-ha-noi-176240815193431033.chn
