Sức hấp dẫn của thị trường bất động sản quận Đống Đa
Quận Đống Đa là một trong bốn quận trung tâm của Hà Nội, từ lâu đã là trung tâm kinh tế – xã hội của thủ đô. Với diện tích 9,96 km² và mật độ dân số lên tới 37.869 người/km², đây là quận có mật độ dân số cao nhất thành phố.
Một trong những yếu tố quan trọng khiến thị trường bất động sản Đống Đa trở nên hấp dẫn là vị trí trung tâm và hệ thống giao thông hiện đại. Quận sở hữu nhiều tuyến giao thông chiến lược như tuyến đường sắt trên cao (Cát Linh – Hà Đông) và đường vành đai 2 trên cao (Vĩnh Tuy – Ngã Tư Sở), giúp kết nối giao thông thuận tiện và nhanh chóng.
Đống Đa còn là lựa chọn tối ưu để sinh sống và làm việc với mạng lưới cơ quan dày đặc, bao gồm nhiều trung tâm y tế, giáo dục lớn như Bệnh viện Bạch Mai, Bệnh viện Nhi Trung ương, Bệnh viện Phụ sản Hà Nội, Đại học Giao thông Vận tải, Đại học Ngoại thương, Học viện Ngân hàng… Theo thống kê, toàn quận có hơn 14.000 cơ quan, doanh nghiệp, 18 bệnh viện và 20 trường cao đẳng.
Đây cũng là nơi tập trung nhiều dịch vụ tiện ích và khu vui chơi giải trí. Các khu vực như Hồ Hoàng Cầu, Công viên Thống Nhất, cùng nhiều trung tâm thương mại như Vincom Royal City, Trung tâm chiếu phim Quốc gia, nhà hàng, quán cà phê tạo nên môi trường sống sôi động thu hút cư dân và khách du lịch.
Sự khan hiếm nguồn cung thị trường căn hộ
Theo báo cáo mới nhất của Savills, nguồn cung bất động sản mới tại Hà Nội trong quý I/2024 tăng 41% theo quý và 99% theo năm, đạt 4.062 căn. Tuy nhiên, phần lớn nguồn cung này đến từ các dự án căn hộ cao cấp tại phía Tây, với tổng cộng hơn 2.300 căn hộ và 30 căn nhà thấp tầng mới ra mắt trong quý.
Trên thị trường bất động sản sơ cấp, quận Đống Đa không có sản phẩm căn hộ nào được mở bán trong quý I/2024. Do khan hiếm nguồn cung mới nên giá căn hộ tại Đống Đa đã tăng nhanh theo xu hướng chung của thị trường căn hộ Hà Nội. Một số dự án căn hộ tại Đống Đa đã ghi nhận mức tăng giá đáng kể trong vài năm trở lại đây với mức tăng từ 20-25%. Giá trung bình các dự án tại khu vực này hiện ở mức khoảng 80,2 triệu đồng/m2, nhiều dự án lên tới hơn 90 triệu đồng/m2.
Đánh giá về triển vọng thị trường bất động sản Hà Nội nói chung trong thời gian tới, bà Đỗ Thu Hằng, Giám đốc cấp cao, Bộ phận Nghiên cứu và Tư vấn của Savills Hà Nội cho biết, dự kiến đến năm 2024, thị trường sẽ cung cấp 12.300 căn. Căn hộ hạng B vẫn sẽ chiếm phần lớn nguồn cung mới, theo ước tính của Savills sẽ chiếm 87% thị phần. Trong đó, các dự án tại khu vực Nam Từ Liêm, Hà Đông và Đông Anh sẽ cung cấp 82% thị phần.
Riêng tại quận Đống Đa, không có nhiều sản phẩm mới được tung ra bán trong thời gian tới. “Tầm ngắm” của các nhà đầu tư đang tập trung vào một số ít dự án “hiếm hoi” đã hoàn thành xây dựng cơ bản nhưng chưa được mở bán.
Dự án Ninety Complex – 90 Đường Láng “hàng hiếm” tại khu vực Ngã Tư Sở – Trung tâm quận Đống Đa.
Với lợi thế về vị trí trung tâm và hệ thống hạ tầng giao thông hiện đại, thị trường bất động sản quận Đống Đa luôn hấp dẫn người mua nhà và nhà đầu tư. Nhu cầu cao trong khi nguồn cung hạn chế khiến sản phẩm tại đây luôn có tính thanh khoản cao, tiềm năng khai thác dòng tiền ổn định và bền vững.
Link nguồn: https://cafef.vn/vi-sao-bat-dong-san-quan-dong-da-duoc-nha-dau-tu-san-don-188240809201048275.chn
