NGÂN HÀNG GIẢM LÃI SUẤT VAY, RA NHIỀU ƯU ĐÃI, LỢI ÍCH NGƯỜI MUA NHÀ
Theo khảo sát, lãi suất vay mua căn hộ đang giảm. Nhiều ngân hàng liên tục đưa ra các gói vay hấp dẫn, thủ tục giải ngân nhanh chóng và nhiều ưu đãi. Lãi suất vay mua nhà hiện dao động từ 6 – 7%/năm, với thời gian ưu đãi từ 6 tháng đến 1 hoặc 2 năm tùy theo lựa chọn của khách hàng.
Chẳng hạn, ngân hàng VIB tung ra gói vay thế chấp căn hộ với lãi suất ưu đãi chỉ 5,9%/năm trong 6 tháng đầu. Đối với khách hàng lựa chọn gói vay cố định 12 tháng, lãi suất vay là 6,9%/năm. Lãi suất 7,9%/năm và 8,9%/năm áp dụng lần lượt cho các gói lãi suất cố định 24 tháng và 36 tháng. Hết thời gian ưu đãi lãi suất sẽ thả nổi. Tuy nhiên, ngân hàng này áp dụng lãi suất thả nổi thấp, chỉ 2,8%.
Hoặc lãi suất áp dụng cho khách hàng vay mua nhà tại ACB là 7 – 8%/năm hoặc cố định ở mức 9%/năm trong thời gian dài 2 năm đầu.
Không chỉ đưa ra lãi suất ưu đãi, nhiều ngân hàng còn áp dụng thời gian ân hạn trả gốc dài hạn, giúp người vay mua nhà giảm bớt áp lực tài chính. Giống như VIB, khách hàng không phải trả gốc trong 5 năm. Sau 5 năm, khách hàng có thể linh hoạt trả gốc định kỳ lên tới 6 tháng/lần. Việc trì hoãn trả nợ gốc giúp giảm áp lực lớn cho khách hàng mua nhà thời gian đầu, đặc biệt trong trường hợp khách hàng có nguồn tài chính hạn hẹp.
Lãi suất cho vay cao cũng là động lực từ phía ngân hàng nhằm giúp người mua nhà giảm bớt áp lực tài chính. Hầu hết các ngân hàng hiện áp dụng tỷ lệ cho vay trên tài sản đảm bảo trong khoảng 70 – 80%. Như tại ngân hàng SHB, với mục đích mua nhà, khách hàng sẽ được hưởng ưu đãi giải ngân lên tới 80% giá trị bất động sản mua, với thời hạn vay lên tới 25 năm. Hay VIB cho vay tối đa 85% tài sản đảm bảo là căn hộ có sổ hồng, thời hạn vay lên tới 30 năm.
Đặc biệt, thông tin từ ngân hàng VIB, thời gian xét duyệt hồ sơ vay mua căn hộ chỉ 8 tiếng, thủ tục giải ngân đơn giản, nhanh chóng. Khách hàng còn được miễn phí định giá tài sản, giảm chi phí hoàn tất thủ tục vay vốn.
THỊ TRƯỜNG CĂN HỘ HOẠT ĐỘNG
Đầu tháng 3/2024, bà Trần Minh Phương (Mỹ Đình, Hà Nội) rao bán căn hộ có diện tích hơn 60m2 với giá 3,6 tỷ đồng. Chỉ chưa đầy 3 ngày, căn hộ đã có khách đến đặt cọc mua.
Bà Minh Phương cho biết: “So với thời điểm trước Tết Nguyên đán, giá căn hộ tăng trung bình 400 – 500 triệu đồng. Khách hỏi thì nhiều nhưng người bán thì rất ít. Vì vậy, căn hộ nào được rao bán theo giá thị trường cũng nhanh chóng”. có người mua.” Cũng theo bà Minh Phương, người mua căn hộ của bà là một cặp vợ chồng trẻ. Hiện họ có 2 tỷ đồng và vay ngân hàng 1,6 tỷ đồng còn lại.
Ông Phạm Minh Thái, chủ văn phòng môi giới bất động sản chuyên căn hộ tại Hà Nội cho biết: “Thị trường căn hộ bắt đầu giao dịch tốt từ đầu năm 2022. Đặc biệt, giai đoạn sau Tết Nguyên đán 2024, thị trường căn hộ tại các thành phố lớn như Hà Nội hay TP.HCM ghi nhận lượng giao dịch tăng đột biến, dù giá căn hộ có tăng nhưng người mua vẫn sẵn sàng chi tiền”.
Lý giải về điều này, ông Minh Thái nhận xét: “Động lực chính đến từ lãi suất cho vay mua nhà đang giảm mạnh, xuống mức thấp nhất trong 20 năm, dao động quanh mức 6-7%/năm. Nhiều ngân hàng cũng tung ra các chính sách cho vay như giãn nợ gốc và lãi suất thả nổi thấp giúp người mua nhà yên tâm vay vốn”.
Báo cáo mới đây của CBRE cũng lưu ý, giá trung bình các dự án tại Hà Nội trên cả thị trường sơ cấp và thứ cấp đều tăng nhanh trong 3 tháng đầu năm nay và đang dần tiệm cận mức giá tại TP.HCM.
Đánh giá từ một đơn vị nghiên cứu thị trường bất động sản, tại nhiều khu vực ở Hà Nội, giá căn hộ vẫn đang thay đổi từng ngày. Nguồn cung khan hiếm kéo dài cùng với nỗi lo giá nhà tiếp tục tăng khiến khách hàng có xu hướng đẩy nhanh quyết định “trả nợ” hơn trước. Lãi suất cho vay mua nhà giảm đáng kể và thủ tục giải ngân nhanh chóng cũng là động lực khiến thanh khoản giao dịch căn hộ tăng mạnh.
Các chuyên gia kinh tế dự đoán, với lãi suất cho vay mua nhà thấp, cộng với ưu đãi hấp dẫn từ ngân hàng, thị trường căn hộ tại các thành phố sẽ tiếp tục sôi động. Đây cũng là thời điểm tốt để những người có nhu cầu ở thực có thể lựa chọn và sở hữu căn hộ ưng ý.
Link nguồn: https://vneconomy.vn/vay-mua-can-ho-chung-cu-o-ngan-hang-nao-co-loi-nhat.htm
