Dự báo lạc quan
Luật Đất đai năm 2024, Luật Nhà ở năm 2023 và Luật Kinh doanh bất động sản năm 2023 đã chính thức có hiệu lực kể từ ngày 1/8. VARS đánh giá việc ba luật quan trọng liên quan đến đất đai cùng có hiệu lực sẽ tác động tích cực, góp phần thúc đẩy sự phục hồi và phát triển của toàn bộ thị trường bất động sản.
Nhờ đó, tâm lý “chờ xem” sẽ được xóa bỏ. Các doanh nghiệp phát triển dự án sẽ chạy đua tháo gỡ nút thắt với các cơ quan quản lý nhà nước. Các nhà đầu tư sẽ tự tin hơn khi tung sản phẩm của mình ra thị trường. Các nhà đầu tư sẽ tự tin hơn, thúc đẩy dòng tiền từ các khoản vay ngân hàng đáo hạn vào bất động sản. Do đó, thị trường bất động sản sẽ phục hồi dần và bền vững với kết quả dần tốt hơn.
VARS cho rằng đến cuối năm 2024, sự phục hồi của thị trường bất động sản sẽ có những tiến triển rõ nét. Kết quả sẽ tiếp tục phân hóa theo từng phân khúc và khu vực nhưng ở mức độ đồng đều hơn.
Về phân khúc đất nền, VARS dự báo phân khúc này sẽ “chạm đáy” và giảm giá, dần trở lại thành kênh đầu tư “vua”. Tuy nhiên, nhà đầu tư chỉ “săn” đất đấu giá, đất nền phân lô tại các khu vực đã hoàn thiện cơ sở hạ tầng, giá không quá cao.
Với dự báo về sự phục hồi của phân khúc đất nền diễn ra vào nửa cuối năm, ông Trần Quang Trung – Giám đốc Phát triển Kinh doanh OneHousing cho biết, bắt đầu từ tháng 9, tín hiệu thị trường sẽ rất rõ ràng.
Theo ông Trung, trước đây, trong giai đoạn phát triển nóng, có thời điểm cấm phân lô, bán đất, có thời điểm siết chặt, tạo nên hệ lụy là vốn bị ứ đọng. Tuy nhiên, khi định hướng rõ ràng, tình trạng đất đai lãng phí sẽ giảm, người dân sẽ không còn ứ đọng. Thêm vào đó, 3 Luật mới có hiệu lực sẽ là bước tiến lớn tạo đà, cú hích mạnh mẽ cho thị trường đất đai.
Cùng quan điểm, ông Nguyễn Anh Quế – Ủy viên Ban chấp hành Hiệp hội Bất động sản Việt Nam cũng bình luận, phân khúc này sẽ phục hồi từ quý IV/2024 và đỉnh giá sẽ giảm vào năm 2028.
Đất đang phát triển theo hướng tích cực
Theo thống kê từ Batdongsan.com.vn, mức độ quan tâm đến đất nền trong nửa đầu năm 2024 đang có xu hướng tăng sau khi chạm đáy vào năm 2023. Trong đó, Đông Anh là khu vực có mức tăng quan tâm mạnh nhất ở mức 104%, tiếp theo là Quốc Oai là 101%, Gia Lâm là 95%, Hoài Đức là 79%, Thạch Thất là 48%…
Theo Bộ Xây dựng, trong 6 tháng đầu năm 2024, thị trường ghi nhận khoảng 253.000 giao dịch thành công. Đáng chú ý, phần lớn các giao dịch chủ yếu tập trung vào phân khúc đất nền.
Hay theo báo cáo thị trường 6 tháng đầu năm 2024 do VARS công bố, lượng giao dịch phân khúc nhà thấp tầng và đất nền trong quý II/2024 ghi nhận mức tăng 60% so với quý trước. Mặc dù giá chưa đạt đỉnh như quý I/2024 nhưng cũng đã dần bắt đầu ổn định trở lại.
Một số khu vực có giao dịch tăng “cục bộ” rồi sau đó chững lại như vùng ngoại thành Hà Nội. Giá tại các khu vực này tăng khoảng 10-20% so với đầu năm. Đối với đất nền giá dưới 2 tỷ đồng tại một số tỉnh phía Bắc, giá chỉ tăng khoảng 5-10%. Còn thị trường đất nền khu vực phía Nam vẫn trì trệ, chưa có nhiều biến động rõ nét.
Đặc biệt, tín hiệu phục hồi của đất đai cũng thể hiện rõ qua các phiên đấu giá đất thu hút đông đảo người tham gia. Từ đầu năm đến nay, liên tục có các phiên đấu giá thành công, mang về nguồn thu ngân sách lớn, thậm chí có những lô đất đấu giá thành công với giá trị cao gấp nhiều lần giá khởi điểm.
Nhìn chung, diễn biến tích cực của thị trường đất nền từ đầu năm cho thấy niềm tin của nhà đầu tư vào phân khúc này đang quay trở lại. Tuy nhiên, nhà đầu tư vẫn cần cảnh giác vì Chính phủ đã bắt đầu siết chặt, nhằm hạn chế tình trạng phân lô, bán đất thông qua các luật mới.
Do đó, trong tương lai, khi thị trường bất động sản phục hồi, giá đất sẽ có cơ hội tăng nhưng ở mức vừa phải. Và khác với các chu kỳ trước, trong chu kỳ mới này sẽ không còn hiện tượng “sốt ảo” đất đai hay “bong bóng” bất động sản nữa.
Link nguồn: https://cafebiz.vn/vars-khuyen-nha-dau-tu-cuoi-nam-nen-san-dat-dau-gia-cac-lo-dat-da-tach-thua-176240812193527507.chn
