Người mua chấp nhận mua ở “giá đỉnh” vì họ lo ngại giá nhà sẽ tiếp tục tăng.
Từ cuối năm ngoái, giá căn hộ tăng nhanh, tạo nên cơn “sốt giá” trên thị trường. Giá tăng không chỉ diễn ra ở các dự án mới mà còn ở cả các dự án đã qua sử dụng. Đến nay, cơn sốt căn hộ đã “hạ nhiệt” nhưng giá vẫn ở mức cao.
Chị Hiền – một nhân viên văn phòng tại Hà Nội vừa mua một căn hộ tại khu đô thị Vinhomes Smart City với giá 2,5 tỷ, rộng hơn 50m2. Mặc dù biết căn hộ đang ở “đỉnh giá” nhưng lo ngại giá sẽ tiếp tục tăng, chị Hiền và chồng vẫn quyết định vay thêm ngân hàng 800 triệu đồng để mua căn hộ trên.
“Sau khi xác định được khu vực phù hợp, tôi đã liên hệ với nhiều môi giới. Tuy nhiên, cùng một căn hộ, mỗi lần chào bán lại đưa ra một mức giá khác nhau khiến tôi rất bối rối. Chưa kể, cứ mỗi tuần hỏi mua, nhà lại lên giá mới. Vì vậy, sau khoảng một tháng loay hoay trong “mê cung” giá nhà, vợ chồng tôi quyết định vay thêm tiền để mua”, chị Hiền chia sẻ.
Có rất nhiều trường hợp như chị Hiền, dù biết giá chung cư cao nhưng vẫn phớt lờ và tìm mọi cách để mua được nhà càng sớm càng tốt.
Cũng giống như gia đình anh Hùng, sau gần 3 năm đi thuê nhà, cuối tháng 7, anh cũng quyết định vay thêm ngân hàng 1,5 tỷ đồng để mua căn hộ. Với số tiền tiết kiệm gần 2 tỷ đồng, gia đình anh đã chốt hợp đồng mua căn hộ trị giá hơn 3,5 tỷ đồng tại quận Nam Từ Liêm, Hà Nội.
Anh Hưng cho biết, anh đã có kế hoạch vay tiền mua nhà từ lâu nhưng vì nhiều lý do nên cứ trì hoãn. Đến đầu năm 2024, giá nhà “nhảy múa”, cùng thông tin dự đoán giá sẽ tiếp tục tăng khi Luật Nhà ở, Luật Đất đai, Luật Kinh doanh bất động sản có hiệu lực, gia đình anh quyết định đẩy nhanh tiến độ mua nhà.
Tâm lý “sợ bỏ lỡ” là điều dễ hiểu trong bối cảnh hiện nay, bởi nhiều dự báo gần đây cho thấy giá bất động sản sẽ tăng, thậm chí tăng mạnh dưới tác động của Luật. Do đó, nhiều người mua nhà vốn “lưỡng lự” nay đã tận dụng thời điểm này để chốt tiền nhanh hơn.
Các chuyên gia dự đoán, trong giai đoạn 2024-2025, giá bán căn hộ trung bình tại Hà Nội sẽ tiếp tục tăng cao hơn nữa.
Nhiều dự báo giá căn hộ sẽ tiếp tục tăng
Theo Trung tâm nghiên cứu thị trường và thông tin khách hàng OneHousing, trong 6 tháng đầu năm 2024, toàn thị trường Hà Nội ghi nhận hơn 52.000 giao dịch, trong đó căn hộ (cả sơ cấp và chuyển nhượng) chiếm 54%.
Nguồn cung mới, khối lượng giao dịch và giá bán căn hộ đều tăng. Cụ thể, nguồn cung sơ cấp tại Hà Nội trong quý II/2024 tăng 5 quý liên tiếp, đạt gần 8.400 căn, tăng 97% so với quý trước và tăng 340% theo năm. Các yếu tố vĩ mô thuận lợi cùng nhiều dự án mới liên tục được triển khai đã đẩy nguồn cung quý II lên mức cao nhất kể từ năm 2020.
Nguồn cung căn hộ mới trong quý II chủ yếu đến từ phân khúc cao cấp và hạng sang, chiếm 97% tổng thị trường. Phân khúc bình dân không còn xuất hiện, phân khúc trung cấp chỉ chiếm khoảng 3%. Nguồn cung tương lai dự kiến chủ yếu đến từ khu Đông và Tây Hà Nội – nơi có nhiều phân khu và dự án mới mở bán với quy mô lớn.
Giao dịch căn hộ tăng cả về số lượng và giá bán. So với quý I/2024, số lượng giao dịch trong quý II/2024 tăng 49%, giá bán trung bình căn hộ tăng 21%.
Theo ông Trần Minh Tiến, Giám đốc Trung tâm Nghiên cứu thị trường và thấu hiểu khách hàng OneHousing, việc ba luật bất động sản có hiệu lực là nền tảng để thị trường căn hộ tại Hà Nội tiếp tục tăng trưởng trong nửa cuối năm 2024 và những năm tiếp theo. Những tín hiệu trong quý II cho thấy thị trường căn hộ đã phục hồi mạnh mẽ sau 5 quý tăng trưởng liên tiếp và thị trường đang bước vào giai đoạn tăng trưởng mới.
Về giá căn hộ thời gian gần đây, ông Lê Đình Chung, Tổng giám đốc SGOHomes cho biết, căn hộ Hà Nội đang có sự tăng giá đột biến, với mức giá trung bình khoảng 60 triệu đồng/m2. Đây là xu hướng thị trường chứ không phải cơn sốt ảo. Mức tăng giá này sẽ không dừng lại mà sẽ tiếp tục trong năm nay và năm sau.
Theo các chuyên gia của CBRE Việt Nam, từ nay đến năm 2026, giá căn hộ sẽ tăng trưởng ở mức trên 20%/năm – con số chưa từng ghi nhận trước đây.
Dưới góc nhìn của một nhà đầu tư, ông Nguyễn Dũng Minh, Phó Tổng giám đốc MIKGroup cho biết, trong 5 năm trở lại đây, các dự án quy mô lớn như Vinhomes Smart City, Vinhomes Ocean Park, Ecopark… đã tạo ra giá trị gia tăng lớn. Ví dụ như tại đại đô thị Vinhomes Smart City, 4 năm trước, giá căn hộ tại dự án này dao động quanh mức 40 triệu đồng/m2, nhưng hiện đã lên tới 80-90 triệu đồng/m2.
“Những vấn đề ngắn hạn như nguồn cung hạn chế là một trong những yếu tố tác động đến giá bán. Từ nay đến cuối năm và đầu năm sau, giá bán căn hộ trung bình tại Hà Nội sẽ tiếp tục tăng cao hơn nữa”, Phó Tổng giám đốc MIKGroup cho biết.
Bên cạnh đó, ông Minh cho rằng, việc giá căn hộ tăng không chứng minh thị trường đang phát triển nhanh mà cho thấy các dự án được đầu tư bài bản, quy mô, hạ tầng tốt đã mang lại giá trị thực cho người mua.
Link nguồn: https://cafebiz.vn/nam-2024-2026-lo-so-gia-chung-cu-tiep-tuc-len-cao-nguoi-mua-nha-day-nhanh-toc-do-xuong-tien-vi-so-gia-tang-176240806153917353.chn
