Sau khi giá vàng đạt đỉnh 92,4 triệu đồng/lượng vào ngày 10/5, giá vàng bất ngờ lao dốc, mất hàng chục triệu đồng/lượng chỉ trong vòng một tuần khi cơ quan chức năng thực hiện các biện pháp quyết liệt để bình thường hóa tình hình. ổn định thị trường.
Trước những diễn biến trên, TS Lê Xuân Nghĩa nhận định xu hướng giảm giá vàng trong trung hạn là rất rõ ràng. Vì vậy, các nhà đầu tư, đầu cơ trên thị trường tài chính cần xem xét lại danh mục đầu tư của mình theo hướng phục hồi kinh tế, thị trường chứng khoán và thị trường bất động sản sẽ ấm trở lại, giá vàng trên thị trường sẽ tăng. tiếp tục giảm.
Khác với xu hướng đảo chiều của vàng, thị trường bất động sản lại có diễn biến ngược lại. Theo báo cáo thị trường mới nhất do Đất Xanh Services công bố mới đây, thị trường bất động sản nhà ở ghi nhận sự ổn định và tăng giá ở tất cả các phân khúc.
Cụ thể, đối với loại căn hộ, giá bán tại Hà Nội, Hưng Yên, Bắc Ninh, Bắc Giang, Quảng Ninh duy trì ổn định theo từng tháng, dao động 26 – 70 triệu/m2. Trong khi đó, khu vực miền Trung dao động từ 29 – 104 triệu/m2 (mức tăng cao nhất từ 4 – 6%); TP.HCM và các tỉnh lân cận dao động quanh mức 29 – 82 triệu/m2 (tăng 1 – 2%) và miền Tây khoảng 31 – 45 triệu/m2 (tăng 3 – 5%).
Giá đất tại Hà Nội và các tỉnh lân cận dao động từ 17 – 60 triệu/m2, TP.HCM và các vùng ngoại thành khoảng 15 – 55 triệu/m2, và Miền Tây 11 – 34 triệu/m2, đều không thay đổi nhiều so với trước. tháng trước. Trong khi đó, đất nền khu vực miền Trung (bao gồm Đà Nẵng, Khánh Hòa, Bình Định, Quảng Nam, Phú Yên, Quảng Bình) ghi nhận mức tăng giá 3 – 5%, dao động từ 14 – 54 triệu/m2.
Ở phân khúc nhà phố, giá bán tại Hà Nội và các vùng lân cận khoảng 40 – 176 triệu/m2 (tăng 3 – 4%), tại TP.HCM và các tỉnh lân cận như Bình Dương, Đồng Nai, Long An, Bà Rịa – Vũng Tàu dao động từ 31 – 103 triệu/m2 (tăng 3 – 5%). Khu vực miền Trung và miền Tây đều ổn định so với tháng 4, lần lượt ở mức 40 – 140 triệu/m2 và 22 – 45 triệu/m2.
Giá bán biệt thự tại Hà Nội và TP.HCM lần lượt đạt khoảng 29 – 231 triệu/m2 (tăng 5 – 7%) và 63 – 329 triệu/m2 (tăng 3 – 5%). Biệt thự ở các tỉnh miền Trung dao động từ 45 – 200 triệu/m2.
Riêng đối với nhà phố thương mại, chỉ có Hà Nội và các khu vực lân cận ghi nhận giá tăng so với tháng 4 (tăng 3 – 4%), dao động từ 38 – 242 triệu/m2. Các khu vực còn lại không biến động nhiều, khu vực miền Trung dao động 45 – 210 triệu/m2, miền Tây 25 – 41 triệu/m2, TP.HCM và ngoại thành khoảng 30 – 350 triệu/m2.
Báo cáo cũng cho biết, trong tháng 5, tổng nguồn cung sơ cấp giảm nhẹ 0,73% so với tháng 4, đạt 47.458 căn. Nguồn cung mới cũng giảm, chỉ bằng khoảng 38,5% nguồn cung mới tháng trước, chủ yếu đến từ phân khúc căn hộ trung và cao cấp.
Như vậy, các dự án mới mở bán trong tháng qua chủ yếu đến từ phân khúc tầm trung trở lên, góp phần tăng giá bán trung bình tại các thị trường lớn như Hà Nội, TP.HCM, Đà Nẵng, Cần Thơ. …
Dự kiến trong tháng 6 này, nguồn cung sẽ cải thiện và đa dạng hóa chủng loại sản phẩm. Trong số đó, một số dự án cao cấp, hạng sang sẽ chính thức được mở bán. Nguồn cung mới từ các dự án bình dân và tầm trung hạn chế, dự án nhà ở xã hội chưa có kế hoạch mở bán. Vì vậy, điều này khiến cho dự báo mặt bằng giá sẽ tiếp tục xu hướng tăng.
Không chỉ Đất Xanh Services, nhiều dự báo trước đó cũng chỉ ra, giá bất động sản có khả năng tăng mạnh sau năm 2025 sau khi 3 luật mới liên quan đến bất động sản có hiệu lực.
Như ông Lê Bảo Long, Giám đốc chiến lược Batdongsan.com.vn nhận xét, đất nền sẽ là loại bị ảnh hưởng nhiều nhất vì cũng bị ảnh hưởng bởi quy định cấm chia lô, bán lô tại 105 thành phố và chợ. xã.
Căn hộ cũng sẽ có những thay đổi. Cụ thể, giá sơ cấp sẽ tăng khi Luật yêu cầu khắt khe hơn đối với nhà đầu tư về điều kiện kinh doanh, mật độ vốn và bố trí tái định cư. Điều này sẽ dẫn đến chi phí xây dựng dự án tăng cao hơn so với giai đoạn trước, đồng nghĩa với việc giá bán trước khi mở bán cũng sẽ tăng. Ông Long nhận định, nếu giá bất động sản sơ cấp tăng thì giá nhà thứ cấp ở khu vực xung quanh cũng sẽ tăng.
Theo ông Võ Hồng Thắng, Giám đốc Dịch vụ Tư vấn & Phát triển Dự án Tập đoàn DKRA: “Dựa trên hướng nghiên cứu kéo dài chu kỳ lặp lại, cơn sốt đất có thể quay trở lại trong giai đoạn 2025-2026. Thời điểm hiện tại cho đến nửa đầu năm Năm 2024 có thể coi là năm khởi đầu cho chu kỳ phục hồi và tăng trưởng tiếp theo của thị trường bất động sản.
Link nguồn: https://cafebiz.vn/vang-co-xu-huong-giam-tien-co-do-vao-bat-dong-san-176240606140737044.chn
