Bước sang năm 2023, có nhiều dự đoán về thị trường bất động sản. Trong đó có dự báo có thể sốt nhẹ ở từng khu vực. Tuy nhiên, qua thời điểm Tết Nguyên đán đến nay, thị trường vẫn khá trầm lắng. Riêng phân khúc đất nền giao dịch trầm lắng, giá đang có xu hướng giảm.
Cơn sốt đất được dự báo sẽ đến muộn hơn. Có thể xuất hiện vào cuối năm. Bởi khi đó, khó khăn được tháo gỡ, thị trường phục hồi, lãi suất giảm, các kênh huy động vốn được mở ra.
Ghi nhận cho thấy, thời gian qua, phân khúc đất nền bị ảnh hưởng nặng nề về thanh khoản. Bên cạnh nguồn cung khan hiếm, tâm lý thị trường bị ảnh hưởng khiến giao dịch lao dốc. Mức độ quan tâm và nhu cầu đất nền giảm mạnh. Lượng hàng “ngất ngưởng”, thanh lý ra thị trường ngày càng nhiều.
Điều này cũng trái ngược với dự báo trước đó của những người trong cuộc. Một số chuyên gia nhận định, thị trường BĐS có thể sốt “nhẹ” sau Tết Nguyên đán. Tuy nhiên, đến thời điểm hiện tại, giao dịch đất nền vẫn trầm lắng.
Chia sẻ trong cuộc trò chuyện mới đây, ông Trần Khánh Quang – một người có nhiều kinh nghiệm trên thị trường BĐS cho rằng, đất nền ven đô vẫn là xu hướng đầu tư trong năm 2023. Bởi đây là loại hình mang tính chất “chát gió”. tập quán “mua để dành” và giá trị tương đối thấp. Đồng thời, đất nền vườn giá rẻ trên dưới 2 tỷ tại các khu vực cách TP.HCM bán kính 200 km vẫn là lựa chọn của giới đầu tư. Tuy nhiên, phải đến quý II/2023, thị trường BĐS mới có thể phục hồi giao dịch. Đây là giai đoạn nhà đầu tư thăm dò, chưa xuống tiền khi các thông tin về lãi suất và tín dụng chưa được cải thiện.
Khi được hỏi, cuối năm 2023 thị trường BĐS có xuất hiện “sóng”?, ông Quang cho rằng thị trường BĐS diễn biến khó lường, dù có điểm sáng. Năm 2023 là năm nhiều thách thức, có thể phải từ năm 2024 trở đi, thị trường BĐS nói chung và đất nền nói riêng mới phục hồi.
Theo ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới BĐS Việt Nam, đầu năm 2023, cơn sốt đất nền khó bùng nổ như những năm trước. Về lâu dài, giá đất khó có thể giảm mạnh. Mặt bằng giá có thể đi ngang so với mức giá năm 2022 nhưng sau đó sẽ nhanh chóng tăng trở lại nhờ những kỳ vọng mới.
Như vậy, những người trong cuộc vẫn tin tưởng vào sự hồi phục của thị trường BĐS từ cuối năm 2023 trở đi. Tuy nhiên, về mặt bằng giá có thể có sự điều chỉnh nhẹ so với giai đoạn đầu năm 2022.
Trong một báo cáo mới đây của các đơn vị phân tích thị trường, mặc dù nửa cuối năm 2022, giá chào bán đất nền tại một số khu vực có giảm nhưng vẫn cao hơn so với đầu năm. Dự báo, xu hướng giảm này sẽ tiếp diễn ở nhiều khu vực trong năm 2023, có thể kéo giá chào bán đất nền về đầu năm 2021.
Dù gặp nhiều khó khăn nhưng thị trường BĐS vẫn đứng trước hai cơ hội lớn đến từ việc tiếp tục hoàn thiện khung pháp lý và nhiều dự án hạ tầng tiếp tục được triển khai. Dự kiến, năm 2023 sẽ sửa đổi 3 luật liên quan đến thị trường BĐS gồm: Luật Đất đai, Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh BĐS. Việc sửa đổi 3 luật này sẽ tháo gỡ một số vướng mắc pháp lý cho thị trường hiện nay.
Cùng với đó, kỳ vọng lãi suất sẽ không tăng trong năm nay hoặc nếu có tăng thì cũng chỉ 1%. Thời gian qua, lãi suất tăng nhanh đã gây ra nhiều khó khăn cho thị trường BĐS nói chung và đất nền nói riêng, khiến người có nhu cầu mua nhà đất đắn đo. Vì vậy, khi mặt bằng lãi suất có dấu hiệu hạ nhiệt sẽ góp phần thúc đẩy thanh khoản thị trường và giảm áp lực lãi vay cho nhà đầu tư.
Link nguồn: https://cafef.vn/thi-truong-dat-nen-vao-cuoi-nam-2023-lieu-co-con-co-hoi-cho-nha-dau-tu-kiem-tien-20230301085230132.chn
