Tại hội thảo “Tập trung đầu tư bất động sản trong bối cảnh mới” do TheLEADER tổ chức, đánh giá chung của BHS về tác động của 3 luật sửa đổi, ông Tuyến cho rằng giống như bóng đá, không có luật nào chỉ có lợi hoặc có hại cho một nhóm người cụ thể.
Những luật mới ban hành có thể được coi là ranh giới để các nhà đầu tư bất động sản tuân theo và phát triển các sản phẩm phù hợp.
Trên thực tế, thị trường bất động sản Việt Nam trải rộng khắp các tỉnh thành với hàng ngàn nhà đầu tư. Do đó, ông Tuyến cho biết vẫn còn cơ hội cho các nhà đầu tư vừa và nhỏ. Một ví dụ là G-Home, đơn vị đã triển khai thành công nhà ở xã hội tại các tỉnh miền núi.
Khi thị trường có nhiều chủ thể cùng cấu thành nên ngành bất động sản, bao gồm cung cầu, vấn đề pháp lý và lực lượng môi giới bán hàng thì chắc chắn sẽ có tác động đến các yếu tố thị trường, chủ tịch Tập đoàn BHS khẳng định.
Theo ông Tuyến, cơ hội vẫn còn cho các nhà đầu tư vừa và nhỏ ở các thị trường ngoại vi và thị trường mới.
Giai đoạn 2, dòng tiền sẽ lan tỏa vì giá tại các khu vực trung tâm tăng, các nhà đầu tư đang dần trở nên chuyên nghiệp hơn, họ cần một lượng lớn nguồn cung bất động sản mới, dồi dào tại các tỉnh thành.
Ông Tuyến dự đoán, ở giai đoạn 3, dòng tiền sẽ tiếp tục lan tỏa đến các tỉnh, thành phố xa hơn.
Cùng quan điểm, ông Lê Đình Chung, Tổng giám đốc SGOHomes, cho biết, các nhà đầu tư bất động sản vẫn lựa chọn Hà Nội là điểm đến đầu tư nhưng chưa nhiều tại Hà Nội.
Bắt đầu từ tháng 3/2024, các chợ tỉnh đã dần “ấm lên”. Đến thời điểm hiện tại, thị trường không quá sôi động nhưng vẫn duy trì nhịp độ tích cực.
Một trong những thị trường tỉnh tốt nhất hiện nay là Hưng Yên với mức tăng giá 30-50% trong nửa đầu năm nay. Tiếp theo là đất Bắc Giang.
Hiện nay, các nhà đầu tư đang dần dịch chuyển về các tỉnh xung quanh Hà Nội, theo các trục kinh tế liên quan đến các khu công nghiệp, các tỉnh có nền kinh tế phát triển, theo các trục giao thông phát triển như Bắc Ninh – Bắc Giang; Hưng Yên – Hải Dương – Hải Phòng – Quảng Ninh.
“Đây sẽ là những thị trường tỉnh tiềm năng trong thời gian tới”, ông Chung khẳng định.
Hiện tượng ngược lại
Ngược lại, nhiều nhà đầu tư ở vùng ngoại thành, các tỉnh thành khác cũng có nhu cầu mua bất động sản tại các thành phố lớn như Hà Nội hay TP.HCM.
Ông Trần Quang Trung, giám đốc phát triển kinh doanh One Housing, cho biết khảo sát cho thấy trong 3-5 năm tới, rất ít người có ý định mua bất động sản trên 10 tỷ đồng trong khi nhiều người có ý định mua căn hộ 3-7 tỷ đồng.
Trong số đó, có những người đến từ các tỉnh, thành phố khác như Bắc Giang, Bắc Ninh, Thái Nguyên, Tuyên Quang.
Nhiều người có con em đang học đại học và rất ít người có đủ khả năng mua nhà chung cư ở Hà Nội nên họ chọn căn hộ.
Sự thay đổi như vậy trong hành vi của người tiêu dùng sẽ làm tăng nhu cầu, tạo ra một mức giá. Tuy nhiên, mức giá này sẽ vẫn ổn định trong một thời gian tới.
Link nguồn: https://cafebiz.vn/san-tim-bat-dong-san-o-thi-truong-ven-tinh-co-hoi-van-con-cho-cac-chu-dau-tu-vua-va-nho-176240801214740801.chn
