Nhắc đến khu Đông TP.HCM (khu vực TP.Thủ Đức) là nhắc đến khu vực có nguồn cung nhà ở dồi dào nhất tại TP.HCM. Đây cũng là khu vực nhộn nhịp của phân khúc bất động sản cao cấp, từ nhà phố – biệt thự đến căn hộ, đất nền. Tuy nhiên, những năm gần đây, nguồn cung bất động sản tại khu Đông TP.HCM đã giảm đáng kể.
Quan sát gần đây, chỉ có một số ít dự án căn hộ tại TP Thủ Đức chuẩn bị chào bán ra thị trường vào cuối năm (bao gồm cả nguồn cung mới và mở bán giai đoạn tiếp theo), con số này thấp hơn nhiều so với giai đoạn trước năm 2019.
Cụ thể, một số dự án như Eaton Park (giá từ 120 triệu đồng/m2); The Opus One (trên 100 triệu đồng/m2); The Global City (7.500 USD/m2); FIATO Uptown (khoảng 48,6 triệu đồng/m2, chưa bao gồm VAT); King Crown Infinity (từ 99-125 triệu đồng/m2). Nhìn vào nguồn cung này, có thể thấy giá bán cao cấp và hạng sang vẫn chiếm phần lớn trong rổ bất động sản tại khu Đông TP.HCM.
Nguồn cung mới ngày càng hạn chế khiến giá sơ cấp tiếp tục tăng. Nguồn: CBRE
Tại đây, dự án FIATO Uptown hiện đang được chào bán trên thị trường và nhận được sự quan tâm tích cực do giá bán hợp lý, phù hợp với nhu cầu nhà ở thực tế. Dự án nằm trong khu dân cư Thăng Long Home – Hưng Phú rộng 9,2 ha, đã bàn giao sổ, hiện đã có 80% cư dân sinh sống. Đây cũng là nguồn cung sơ cấp hiếm hoi nằm gần trục đường vành đai 2 phía Đông sắp khởi công xây dựng. Dự án kết nối với đại lộ Phạm Văn Đồng, Võ Văn Ngân, Quốc lộ 1A, dễ dàng di chuyển đến Quận 1, Quận Bình Thạnh, Sân bay Tân Sơn Nhất. Không chỉ vậy, quy hoạch mở rộng đường Tô Ngọc Vân lên 30m chính là “cú hích” trực tiếp làm tăng giá trị kết nối giao thông của dự án.
Theo Quy hoạch chung thành phố Thủ Đức đến năm 2040, tầm nhìn hướng đến phát triển bền vững, hiện đại, mang đến không gian sống xanh, sạch, mật độ cây xanh, mặt nước cao, tạo điều kiện sống trong lành, thư giãn. Dự án này hoàn toàn đáp ứng được quy hoạch chung của thành phố Thủ Đức với 4 block cao 15 tầng, tuân thủ chặt chẽ tiêu chuẩn nhà cao tầng, đồng thời giảm mật độ xây dựng khối tháp chỉ còn 25-28%.
Chia sẻ trong báo cáo mới đây, đại diện CBRE Việt Nam cho biết, từ nay đến hết năm 2024, thị trường bất động sản tại TP.HCM sẽ tiếp tục thiếu hụt nguồn cung. Mặc dù thị trường phía Đông có nguồn cung căn hộ dồi dào nhưng những vấn đề pháp lý cũng khiến khu vực này không có dự án mới trên thị trường.
Trong quý II/2024, nguồn cung căn hộ mới tại TP.HCM vẫn còn hạn chế, chỉ bằng 40% nguồn cung mới cùng kỳ năm ngoái. Số lượng căn hộ bán ra trong 6 tháng đầu năm đạt 80% so với cùng kỳ năm ngoái.
Theo đơn vị này, do nguồn cung mới hạn chế nên các dự án mở bán mới tại TP.HCM đều đạt tỷ lệ bán tốt. Tại khu Đông thành phố, một dự án căn hộ hạng sang có giá khởi điểm từ 170 triệu đồng/m2 đã ghi nhận bán hết toàn bộ số căn còn lại trong ngày mở bán. Một dự án cao cấp khác hướng đến phân khúc hạng sang cũng bán được hơn 70% số căn, mặc dù giá khởi điểm từ 130 triệu đồng/m2 (chưa bao gồm VAT).
Theo CBRE, do nguồn cung khan hiếm, giá bán tại thị trường sơ cấp tại TP.HCM tiếp tục tăng nhẹ, tăng khoảng 3% theo quý và 6% theo năm, đạt hơn 63 triệu đồng/m2. Tại thị trường thứ cấp, giá căn hộ cũng tăng 4% theo quý và 3% theo năm. Mức tăng này là do thông tin tốt về tiến độ dự án và tiến độ hoàn thiện cơ sở hạ tầng quanh khu vực.
Dự báo từ nay đến hết năm 2024, sẽ có khoảng 8.000 căn hộ mới được chào bán tại TP.HCM, con số này vẫn còn khá khiêm tốn so với giai đoạn trước. Giá căn hộ sơ cấp tại TP.HCM dự kiến tăng khoảng 5% hằng năm.
Về thông tin hạ tầng giao thông, khu vực TP Thủ Đức có diễn biến mới về dự án đường vành đai 2 sắp khởi công sau nhiều năm đình trệ.
Theo đó, dự án đường vành đai 2 TP.HCM, đoạn 3 từ đường Phạm Văn Đồng đến nút giao Gò Dưa, dài 2,7km, vừa được giải quyết vướng mắc hợp đồng BT và dự kiến có mặt bằng để xây dựng lại vào đầu năm 2025.
Tuyến đường vành đai 2 đóng vai trò là tuyến đường đô thị, kết nối trục Đông – Tây của Thành phố Thủ Đức. Khi hoàn thành, tuyến đường vành đai 2 sẽ đóng vai trò kết nối vùng và trở thành động lực thúc đẩy phát triển kinh tế – xã hội của Thành phố Thủ Đức.
Tuyến đường vành đai 2 được quy hoạch cách đây 16 năm (năm 2007), dài 64km, quy mô 6-10 làn xe. Tuyến bắt đầu từ Nguyễn Văn Linh (huyện Bình Chánh) qua cầu Phú Mỹ (quận 7), tiếp tục đến ngã tư Bình Thái đến ngã tư Gò Dưa (TP Thủ Đức), điểm cuối là Quốc lộ 1, sau đó vòng trở lại Nguyễn Văn Linh tạo thành đường bao quanh TP.HCM. Đến nay, toàn tuyến mới hoàn thành được 50km, còn lại 14km vẫn còn cỏ mọc um tùm, máy móc phơi nắng mưa.
Trong số 4 đoạn chưa hoàn thành, đoạn 3 từ đường Phạm Văn Đồng đến ngã tư Gò Dưa (TP. Thủ Đức) dài 2,7km đã triển khai từ năm 2017. 3 đoạn còn lại là: Đoạn 1 từ cầu Phú Hữu đến đường Võ Nguyên Giáp, dài 3,5km (giải phóng mặt bằng); Đoạn 2 từ đường Võ Nguyên Giáp đến đường Phạm Văn Đồng, dài 2,8km (giải phóng mặt bằng); Đoạn 4 từ Quốc lộ 1 đến đường Nguyễn Văn Linh, dài 5,3km).
Link nguồn: https://cafef.vn/tung-la-dai-gia-ve-nguon-cung-bat-dong-san-tpthu-duc-ngay-cang-khan-hang-gia-chung-cu-moi-tren-100-trieu-moi-m2-188240926093151736.chn
