Luật Đất đai năm 2024 sẽ chính thức có hiệu lực từ ngày 1/8. Trong đó, vấn đề liên quan đến giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) được nhiều người quan tâm, đặc biệt là việc có bắt buộc ghi tên cả vợ và chồng vào sổ đỏ hay không?
Theo khoản 4 Điều 135 Luật Đất đai năm 2024 quy định: “Trường hợp quyền sử dụng đất hoặc quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất hoặc quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất là tài sản chung của vợ và chồng thì phải ghi cả họ, tên vợ và họ, tên chồng vào Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất, trừ trường hợp vợ và chồng có thỏa thuận ghi tên một người đại diện cho vợ và chồng.
Trường hợp quyền sử dụng đất hoặc quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất hoặc quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất là tài sản chung của vợ và chồng mà Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất được cấp chỉ ghi họ, tên của vợ hoặc chồng thì thực hiện cấp đổi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất để ghi cả họ, tên của vợ và họ, tên của chồng nếu có yêu cầu”.
Tuy nhiên, đây không phải là quy định mới mà nội dung này đã được nêu tại Khoản 4 Điều 98 Luật Đất đai năm 2013.
Theo đó, nếu quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà là tài sản chung của vợ và chồng thì phải ghi cả họ, tên vợ và họ, tên chồng vào sổ đỏ, trừ trường hợp có thỏa thuận giữa hai người chỉ ghi tên một người.
Nếu trước đây, Sổ đỏ là tài sản chung của vợ chồng và chỉ ghi họ tên đầy đủ của chồng hoặc vợ thì có thể cấp lại Sổ đỏ mới ghi cả họ tên của vợ và chồng nếu có yêu cầu.
Đồng thời, theo Điều 34 Luật Hôn nhân và Gia đình số 52/2014/QH13, nếu nhà ở, đất đai là tài sản chung của vợ chồng thì Sổ đỏ phải ghi tên cả vợ và chồng, trừ trường hợp có thỏa thuận khác.
Điều kiện để thêm tên vợ, chồng vào sổ đỏ
Để thêm tên vợ, chồng vào sổ đỏ cần đáp ứng đủ điều kiện theo quy định tại Điều 135 Luật Đất đai năm 2024 có hiệu lực từ ngày 01/8.
Sổ đỏ hiện nay chỉ được cấp tên vợ hoặc tên chồng.
Quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản là tài sản chung của vợ chồng, được xác định theo Điều 33 Luật Hôn nhân và Gia đình năm 2014: Do vợ chồng tạo ra, có được từ thu nhập từ lao động, sản xuất, kinh doanh; từ lợi nhuận, lợi tức; thu nhập khác trong thời kỳ hôn nhân. Được thừa kế chung hoặc được tặng cho chung cho vợ chồng; Quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở mà vợ chồng thỏa thuận là tài sản chung; Quyền sử dụng đất mà vợ chồng có được sau khi kết hôn.
Các cặp đôi muốn thêm tên vào Sổ đỏ hiện tại theo tên của một trong hai người chồng hoặc vợ.
Thủ tục cấp lại sổ đỏ ghi họ tên cả vợ và chồng
Sau khi đáp ứng đủ các điều kiện trên, cặp đôi cần tiến hành thủ tục cấp lại sổ đỏ ghi đầy đủ họ tên của cả vợ và chồng.
Hồ sơ xin đổi sổ đỏ bao gồm: Đơn xin đổi sổ đỏ theo mẫu, sổ đỏ (bản gốc), hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất (nếu đất đang thế chấp tại ngân hàng).
Cá nhân có nhu cầu phải nộp hồ sơ đến Văn phòng đăng ký đất đai nơi đã thành lập hoặc đến Ủy ban nhân dân cấp huyện nếu địa phương chưa thành lập Văn phòng đăng ký đất đai.
Thời gian thực hiện thủ tục này không quá 7 ngày kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hoặc không quá 17 ngày nếu ở xã miền núi, hải đảo, vùng sâu, vùng xa, vùng có điều kiện kinh tế – xã hội khó khăn, đặc biệt khó khăn.
Link nguồn: https://cafebiz.vn/tu-ngay-1-8-co-bat-buoc-phai-ghi-ten-ca-2-vo-chong-vao-so-do-176240709101058555.chn
