Luật Kinh doanh bất động sản năm 2023 có hiệu lực từ ngày 1/8 đã có những quy định rõ ràng về kinh doanh nhà ở và các dự án xây dựng tương lai.
Cụ thể, tại Điều 23, chủ đầu tư dự án bất động sản chỉ được thu tiền đặt cọc không quá 5% giá bán, giá thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, diện tích sàn xây dựng tại công trình xây dựng của bên đặt cọc để mua, thuê mua khi nhà ở, công trình xây dựng đã đủ điều kiện đưa vào kinh doanh theo quy định của Luật này. Hợp đồng đặt cọc phải ghi rõ giá bán, giá thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, diện tích sàn xây dựng tại công trình xây dựng.
Đánh giá tác động của việc này, các nhà phân tích của MBS Research cho biết, điều này sẽ giúp tránh tình trạng huy động vốn, phát triển dự án tràn lan, gây mất cân đối cung cầu, hạn chế rủi ro cho bên mua.
Điều này đồng nghĩa với việc nhu cầu về vốn chủ sở hữu để phát triển dự án rất lớn, gây khó khăn cho các doanh nghiệp có tình hình tài chính yếu.
Bên cạnh đó, nhiều chuyên gia cũng cho rằng, quy định mới về thu tiền đặt cọc không quá 5% giá bán sẽ hạn chế tình trạng nhà đầu tư thu tiền đặt cọc quá lớn.
Ngoài ra, Điều 25 Luật Kinh doanh bất động sản năm 2023 cũng quy định về việc thanh toán khi mua, bán, cho thuê nhà ở hình thành trong tương lai. Cụ thể, trường hợp bên mua nhà ở hình thành trong tương lai thanh toán theo tiến độ thì lần thanh toán đầu tiên không được vượt quá 30% giá trị hợp đồng, bao gồm cả tiền đặt cọc.
Các đợt thanh toán tiếp theo phải phù hợp với tiến độ xây dựng, nhưng tổng số tiền không quá 70% giá trị hợp đồng trước khi bàn giao nhà. Trường hợp bên bán là tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài thì tổng số tiền không quá 50% giá trị hợp đồng.
Trường hợp cho thuê nhà ở hình thành trong tương lai, thực hiện nhiều lần thì lần đầu không quá 30% giá trị hợp đồng bao gồm cả tiền đặt cọc, các lần tiếp theo phải phù hợp với tiến độ xây dựng cho đến khi bàn giao nhà, nhưng tổng số tiền ứng trước cho bên cho thuê không quá 50% giá trị hợp đồng. Số tiền còn lại được tính là tiền thuê phải trả cho bên cho thuê trong một thời hạn nhất định theo thỏa thuận trong hợp đồng.
Trường hợp bên mua, bên thuê chưa được cấp giấy chứng nhận thì bên bán, bên thuê không được thu quá 95% giá trị hợp đồng; giá trị hợp đồng còn lại được thanh toán khi cơ quan nhà nước có thẩm quyền đã cấp giấy chứng nhận cho bên mua, bên thuê.
Link nguồn: https://cafebiz.vn/tu-1-8-dat-coc-mua-nha-tren-giay-toi-da-5-gia-ban-thanh-toan-lan-dau-khong-qua-30-hop-dong-se-han-che-rui-ro-cho-nguoi-mua-176240724111614065.chn
