Nghị định 71/2024/NĐ-CP quy định cụ thể các yếu tố tác động đến giá đất, có hiệu lực từ ngày 01/8.
Các yếu tố ảnh hưởng đến giá đất phi nông nghiệp
Vị trí, vị trí thửa đất, diện tích đất.
Điều kiện giao thông: chiều rộng, kết cấu mặt đường, tiếp giáp 01 hoặc nhiều đường.
Điều kiện cấp thoát nước, cấp điện.
Diện tích, kích thước, hình dạng của thửa đất, diện tích đất.
Các yếu tố liên quan đến quy hoạch xây dựng bao gồm: hệ số sử dụng đất, mật độ xây dựng, chỉ giới xây dựng, chiều cao công trình xây dựng và giới hạn số tầng hầm xây dựng theo quy hoạch xây dựng chi tiết được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt (nếu có).
Tình hình môi trường và an ninh hiện nay.
Thời hạn sử dụng đất.
Các yếu tố khác ảnh hưởng đến giá đất phù hợp với điều kiện thực tế, truyền thống văn hóa và phong tục, tập quán địa phương.
Các yếu tố ảnh hưởng đến giá đất nông nghiệp
Năng suất cây trồng và vật nuôi.
Vị trí, đặc điểm thửa đất, diện tích đất: khoảng cách gần nhất đến nơi sản xuất, tiêu thụ sản phẩm.
Điều kiện giao thông phục vụ sản xuất và tiêu thụ sản phẩm: chiều rộng đường, cấp phối, kết cấu mặt đường; điều kiện địa hình.
Thời hạn sử dụng đất, trừ đất nông nghiệp được Nhà nước giao cho hộ gia đình, cá nhân theo hạn mức giao đất nông nghiệp và đất nông nghiệp trong hạn mức nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất, không căn cứ vào thời hạn sử dụng đất.
Các yếu tố khác ảnh hưởng đến giá đất phù hợp với thực tế địa phương, truyền thống văn hóa và phong tục.
Nghị định nêu rõ: Căn cứ vào tình hình thực tế tại địa phương, tổ chức thực hiện phương án định giá đất đề xuất do Sở Tài nguyên và Môi trường chủ trì, phối hợp với các sở, ngành có liên quan tham mưu, trình UBND tỉnh quy định cụ thể các yếu tố tác động đến giá đất, mức chênh lệch tối đa của từng yếu tố tác động đến giá đất để xác định mức độ tương đồng nhất định và phương pháp điều chỉnh từng mức chênh lệch của từng yếu tố tác động đến giá đất.
Trường hợp Ủy ban nhân dân cấp tỉnh chưa quy định hoặc quy định không đầy đủ các yếu tố tác động đến giá đất, mức chênh lệch tối đa của từng yếu tố tác động đến giá đất và phương pháp điều chỉnh từng mức chênh lệch của từng yếu tố tác động đến giá đất thì tổ chức thực hiện định giá đất đề xuất nội dung cụ thể trong báo cáo thuyết minh xây dựng phương án giá đất để Hội đồng định giá đất xem xét, quyết định.
Link nguồn: https://cafef.vn/tu-ngay-1-8-quy-dinh-moi-nhat-ve-cac-yeu-to-anh-huong-den-gia-dat-nong-nghiep-va-phi-nong-nghiep-nguoi-dan-can-biet-188240709102838401.chn
