Theo Khoản 5 Điều 23 Luật Kinh doanh bất động sản năm 2023, khi đặt cọc mua nhà ở hình thành trong tương lai, người dân chỉ phải đặt cọc không quá 5% giá bán, giá thuê mua nhà ở, công trình xây dựng hình thành trong tương lai khi đáp ứng đủ các điều kiện để đưa vào kinh doanh như có giấy phép xây dựng, có thông báo khởi công xây dựng, có giấy tờ về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất…
Đặc biệt, hợp đồng đặt cọc phải ghi rõ giá bán, giá cho thuê nhà ở hình thành trong tương lai và diện tích sàn xây dựng của dự án.
Cùng với quy định về số tiền đặt cọc không quá 5% giá bán, Điều 25 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 cũng có quy định mới về việc thanh toán khi mua, thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai. Cụ thể, các bên thanh toán nhiều lần khi mua, thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai, nhưng lần thanh toán đầu tiên không quá 30% giá trị hợp đồng bao gồm cả tiền đặt cọc (quy định cũ không bao gồm tiền đặt cọc).
Các đợt thanh toán tiếp theo theo tiến độ xây dựng nhưng không quá 70% giá trị hợp đồng khi nhà chưa bàn giao cho khách hàng. Như vậy, so với quy định cũ, Luật Kinh doanh bất động sản năm 2023 đã bổ sung thêm cơ sở diện tích sàn xây dựng trong dự án cho bên mua.
Nếu bên bán là tổ chức có vốn đầu tư nước ngoài thì không quá 50% giá trị hợp đồng.
Trường hợp người mua, người thuê chưa được cấp sổ hồng thì không thu được quá 95% giá trị hợp đồng, số tiền còn lại sẽ thanh toán khi người mua được cấp sổ hồng.
Đồng thời, Luật mới bổ sung quy định về thanh toán trong hợp đồng thuê mua nhà ở và diện tích sàn xây dựng tại các dự án hình thành trong tương lai so với Luật Kinh doanh bất động sản năm 2014.
Trong trường hợp này, việc thanh toán cũng được thực hiện theo từng đợt và đợt đầu tiên được quy định không quá 3% giá trị hợp đồng bao gồm cả tiền đặt cọc.
Các lần tiếp theo: Theo tiến độ xây dựng đến thời điểm bàn giao nhà, diện tích xây dựng nhưng tổng số tiền trả trước không vượt quá 50% giá trị hợp đồng thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai.
Số tiền còn lại được tính là tiền thuê phải trả cho bên cho thuê trong thời hạn nhất định đã thỏa thuận.
Link nguồn: https://cafebiz.vn/tu-1-8-khi-mua-nha-o-hinh-thanh-trong-tuong-lai-can-luu-y-quy-dinh-ve-dat-coc-va-thanh-toan-nhu-the-nao-176240709082958752.chn
